特建(とっけん)
特定建築物等定期調査（建築基準法 第12条）
🔹 ポイント
- 建物全体の劣化や危険な部分がないか確認する。
- 外壁タイルの剥がれや手すりの強度などを調査
⚠️やらないとどうなる？
- 壁のタイルが落下して人や車に被害が出る可能性、行政指導や罰則
建築設備(けんちくせつび)
建築設備定期検査（建築基準法 第12条）
🔹 ポイント
- マンションの「設備」が正常に動作するかの確認
- 非常照明や換気設備が機能しないと、災害時に危険
⚠️やらないとどうなる？
- 火災時に煙が充満、緊急時に暗闇で避難できなくなる可能性
消防点検(しょうぼう)
消防設備点検（消防法 第17条）
🔹 ポイント
- 火災時にちゃんと作動するか確認
- 消火器や火災報知器が正しく使える状態か確認する。
⚠️やらないとどうなる？
- 消火できず、被害拡大のリスク
エレベーター
昇降機定期検査（建築基準法 第12条）
🔹 ポイント
- 事故を防ぐための重要な点検
- エレベーターのメーカーや保守契約で費用が変わる
⚠️やらないとどうなる？
- 事故や閉じ込めのリスク、重大な事故
防火設備
防火設備定期検査（建築基準法 第12条）
🔹 ポイント
- 火災時に防火扉が閉まらないと大惨事
- 防火扉などの設備が火事の際に正しく機能するか確認する。
⚠️やらないとどうなる？
- 火が広がる可能性、大きな火災被害の可能性
まとめ
| 点検 | 主な対象 | 頻度 | 目的 |
|---|---|---|---|
| 特定建築物定期調査 | 建物全体（外壁・避難路など） | 3年に1回 | 劣化による事故防止 |
| 建築設備定期検査 | 換気・排煙・非常照明など | 毎年1回 | 設備の機能維持 |
| 消防設備点検 | 火災報知器・消火器 | 半年ごと （報告は年1or3年に1回） | 火災時の安全確保 |
| 昇降機定期検査 | エレベーター | 毎年1回 | 事故防止 |
| 防火設備定期検査 | 防火扉・防火シャッター | 毎年1回 | 火災時の安全確保 |
法定点検は「見えないリスク」を防ぐために必須！
マンションの管理組合やオーナーがきちんと対応することで、住民の安全と快適な暮らしを守ることができます。
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