用途地域を調べる
- 「○○市 用途地域」で検索して、その場所がどの用途地域に属するかを確認します。
- 東京都の場合、「東京都都市整備局」の公式サイトで用途地域を調べることができます。他の地域でも、市役所や区役所のホームページで類似のサービスが提供されていることが多いです。
用途地域の種類と規制
- 住居専用地域：一般的に、小規模な喫茶店は可能な場合がありますが、飲食店の営業には制限があることがあります。
- 商業地域や近隣商業地域：飲食店を開業するのに適した地域ですが、騒音や臭気対策が求められることもあります。
- 準工業地域：ある程度の飲食店が可能ですが、周囲との調和を考える必要があります。
自治体の条例を確認
- 自治体ごとに異なる条例があるため、直接役所や都市計画課に問い合わせるのが確実です。例えば、近隣の住民からの苦情が予想される場合、許可が下りないこともあります。
許可申請が必要な場合
- 保健所からの営業許可：飲食店として営業する場合は、厨房の設計や設備が基準を満たす必要があります。
- 消防署の確認：火気設備や避難経路の確保が必要です。
静かなエリアでの注意点
- 静かな住宅街で営業する場合、近隣住民とのトラブルを避けるために、騒音、臭気、駐車場問題に配慮することが求められます。
用途地域や規制を事前に確認し、計画をしっかり練ることで、トラブルを防ぎながらスムーズに開業できるようになります。
1. 1低（第一種低層住居専用地域）
- 特徴：住宅の環境を守るための地域。2階建て程度の戸建住宅が多い。
- 例：郊外の住宅街（例：田園調布、芦屋など）
| 業種 | 可否・条件など |
|---|---|
| 飲食店 | × 不可 |
| 小売業 | × 不可 |
| 塾 | ○ 延床150㎡以下（住居に附属する場合） |
| 農業 | ○ 畑やビニールハウスは可能 |
| 結婚相談所 | ○ 自宅の一室であれば可能（150㎡以下） |
| エステ | ○ 自宅兼用可（150㎡以下） |
| ネイルサロン | ○ 自宅兼用可（150㎡以下） |
| 不動産仲介業 | × 原則不可（住宅用途限定） |
覚え方：「1低は”住”の守護神」 → 住宅中心。
注意：商業系施設は基本NG。
2. 2低（第二種低層住居専用地域）
- 特徴：1低より少し緩めで、小規模な店舗・事務所が可能
- 例：落ち着いた郊外住宅地
| 業種 | 可否・条件など |
|---|---|
| 飲食店 | ○ 150㎡以下 |
| 小売業 | ○ 150㎡以下 |
| 塾 | ○ 150㎡以下 |
| 農業 | ○ 自宅裏で畑など可 |
| 結婚相談所 | ○ 自宅で可（150㎡以下） |
| エステ | ○ 150㎡以下 |
| ネイルサロン | ○ 150㎡以下 |
| 不動産仲介業 | × 原則不可（事務所不可） |
覚え方：「2低＝ちょっとだけOK」
注意：小規模なら可。150㎡制限に要注意
3. 1中高（第一種中高層住居専用地域）
- 特徴：マンションや中高層住宅が可能な住宅地域
- 例：都市近郊のマンション群（例：吉祥寺周辺）
| 業種 | 可否・条件など |
|---|---|
| 飲食店 | × 不可 |
| 小売業 | × 不可 |
| 塾 | ○ 150㎡以下 |
| 農業 | ○ 可 |
| 結婚相談所 | ○ 可（住宅の一部使用） |
| エステ | ○ 可（150㎡以下） |
| ネイルサロン | ○ 可（150㎡以下） |
| 不動産仲介業 | × 原則不可 |
覚え方：「1中高＝中層住宅にやさしい」
注意：商業施設は不可
4. 2中高（第二種中高層住居専用地域）
- 特徴：1中高よりやや緩やか。一定の商業施設も可。
- 例：マンション街の1階に店舗があるタイプ
| 業種 | 可否・条件など |
|---|---|
| 飲食店 | ○ 150㎡以下 |
| 小売業 | ○ 150㎡以下 |
| 塾 | ○ 150㎡以下 |
| 農業 | ○ 可 |
| 結婚相談所 | ○ 可（150㎡以下） |
| エステ | ○ 可（150㎡以下） |
| ネイルサロン | ○ 可（150㎡以下） |
| 不動産仲介業 | × 原則不可 |
覚え方：「2中高＝生活店舗も入る」
注意：商業利用は150㎡まで
5. 1住（第一種住居地域）
- 特徴：住居が中心だが中規模店舗も可。
- 例：駅近の中層マンションエリア
| 業種 | 可否・条件など |
|---|---|
| 飲食店 | ○ 可 |
| 小売業 | ○ 可 |
| 塾 | ○ 可 |
| 農業 | ○ 可 |
| 結婚相談所 | ○ 可 |
| エステ | ○ 可 |
| ネイルサロン | ○ 可 |
| 不動産仲介業 | ○ 可 |
覚え方：「1住＝町の生活拠点」
注意：住宅が主、でも商業もほどよくOK
6. 2住（第二種住居地域）
- 特徴：1住より緩い。パチンコ店・カラオケボックスも可。
- 例：駅前通り沿いの住宅＋娯楽施設エリア
| 業種 | 全て可能です（大規模施設含む） |
|---|
覚え方：「2住＝生活＋娯楽」
注意：周辺との調和を要確認
7. 準住（準住居地域）
- 特徴：幹線道路沿いに多く、ドライブインや販売施設も可
- 例：国道沿いの店舗・住居併用地域
| 業種 | 全て可能です（飲食チェーンなどもOK）|
覚え方：「準住＝住居＋ロードサイド型商業」
8. 近商（近隣商業地域）
- 特徴：日常的な買い物を支える店舗が集まる地域
- 例：駅前商店街やスーパーエリア
| 業種 | 全て可。規模も自由（要届出）|
覚え方：「近商＝暮らしのショッピングゾーン」
9. 商業（商業地域）
- 特徴：最も自由な商業地。ビル、百貨店、風俗業も可。
- 例：銀座、渋谷、梅田など繁華街
| 業種 | 全て可。ビル内での運営も自由|
覚え方：「商業＝何でもできる金の街」
注意：居住もできるが騒音・繁華性あり
10. 準工（準工業地域）
- 特徴：軽工業やサービス施設が混在できるエリア
- 例：工場跡地、倉庫街など
| 業種 | 全て可能。制限少なめ|
覚え方：「準工＝ちょっと工業＋商業」
11. 工業（工業地域）
- 特徴：住宅は建てられるが、主に工場向け
- 例：港湾近くの製造施設エリア
| 業種 | 飲食・塾・不動産業など○（風俗業は不可）|
覚え方：「工業＝住んでもいい工場地帯」
注意：住宅環境は厳しい
12. 専工（工業専用地域）
- 特徴：住宅や店舗はNG。工場専用
- 例：重工業地帯（例：川崎の工業地帯）
| 業種 | × 全て不可（工場のみ）|
覚え方：「専工＝工場オンリー」
注意：人が暮らす前提ではない
13. 田園（田園住居地域）
- 特徴：農業をしながら住む地域。市街化調整区域に近い雰囲気。
- 例：農村地帯と宅地の間くらいの場所
| 業種 | 条件付きで可能（下記） |
|---|---|
| 飲食店 | ○ 農産物提供型（例：農家カフェ） |
| 小売業 | ○ 農産物直売所など |
| 塾 | ○ 小規模であれば可 |
| 農業 | ◎ 本来の目的 |
| 結婚相談所 | ○ 自宅での運営なら可 |
| エステ | ○ 小規模自宅兼用可 |
| ネイルサロン | ○ 小規模自宅兼用可 |
| 不動産仲介業 | ○ 住居部分での運営なら |
覚え方：「田園＝農ある暮らし＋少しの商業」
注意：農業目的の土地活用がメインであることを忘れずに
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