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不動産オーナーの実務 賃貸経営に役立つ市場調査のためのデータ（総人口・世帯数の推移・賃貸借り手の年齢構成など）
① 【総人口・世帯数の推移】総務省統計局「人口・世帯」データページ人口推計（毎月・年次）や国勢調査に基づく長期データが入手可人口推計：月別・年次の全国・都道府県単位データ（Excel/CSV）世帯数や平均世帯人数など、国勢調査に基づく統計も...
不動産オーナーの実務 不動産や相続に関わる際によく出てくる「貸家建付地（かしやたてつけち）」や「貸家評価」
🔶 1. 貸家建付地とは？貸家が建っている土地のことです。たとえば、アパートや賃貸マンションのように「人に貸している建物」が建っている土地を指します。● なぜ特別な評価になるの？人に貸していると「自由に使えない（制限がある）」ため、→ 土地...
不動産オーナーの実務 不動産調査は、『現地確認・写真撮影・聞き取り・書類収集』を通じてチェック
【1. 土地の状態】✅調査手法：目視確認：地面の傾斜、水はけ、雑草やぬかるみの有無測量図・公図との照合：土地の境界や越境の有無を確認地盤情報：地盤サポートマップや自治体のハザードマップで液状化・浸水リスクを調査【2. 建物の状態】✅調査手法...
不動産オーナーの実務 賃貸マンションのごみ管理状況や清掃員の質のチェックポイント
賃貸マンションのごみ管理状況や清掃員の質は、マンション全体の衛生・印象・資産価値に大きく関わってきます。ただし、外部から見て判断するのはやや難しい部分もありますが、以下のようなポイントである程度の見極めが可能です。✅ 外からでも確認できる判...
不動産オーナーの実務 「不動産特有の税務」と「主な税金対策手法」
🏠 不動産に関する主な税金1. 取得時税金名説明不動産取得税土地・建物の購入、贈与、交換などでかかる税。自治体に納める。登録免許税登記（所有権移転・保存など）にかかる税。法務局に納める。印紙税売買契約書などにかかる。契約金額によって金額が変...
自分の老後が不安 魔女の宅急便キキに学ぶ「自分の田舎」の作り方～休日だけ味わう“心のふるさと”探し
「魔女の宅急便」のキキのように、新しい土地で自分の居場所を見つけ、少しずつ馴染んでいく物語は、多くの人の心に響きます。以下に、「自分には田舎がない」と感じる方に向けた「キキに学ぶ田舎の見つけ方・味わい方」の提案をまとめます。「キキのように自...
自分の老後が不安 「老後に幸福を感じるために必要な3つの要素」～安心・健康・人とのつながりについて
🔐 安心とはどのような状態か？安心とは、「これからの生活に大きな不安や心配がない状態」です。具体的には：住む場所が安定している（家賃の心配がない、住み慣れた場所で過ごせる）お金の不安が少ない（年金や貯金で、日々の暮らしがなんとかなる）頼れる...
くらしの危険 「騙されやすいシチュエーション」と警戒すべきポイント
「騙されやすいシチュエーション」の具体例と、それぞれのおかしい点（警戒すべきポイント）と対策を挙げます。🔴著名人の偽アカウントからのダイレクトメッセージ（SNS詐欺）例文：「こんにちは！〇〇（著名人名）です。特別なプレゼント企画をしています...
自分の老後が不安 老後に幸福を感じるためには、まずは生活基盤となる「お金」
老後に幸福を感じるためには、お金だけでなく「安心・健康・人とのつながり」も重要ですが、まずは生活基盤となる「お金」について、夫婦・単身、住居形態、地域別に最低限の目安と、定年前にやっておくべきこと、注意点をまとめます。【1】老後に最低限必要...
くらしの危険 世代や環境の違いで、考え方や言葉の受け取り方のギャップ
世代や環境の違いがあると、考え方や言葉の受け取り方にギャップが生まれやすく、ちょっとした言葉が誤解や衝突につながることがあります。■ NG発言の特徴と例・解決法1. 上から目線NG例：「そんなの常識でしょ」「昔はもっと大変だったよ」問題点：...
不動産オーナーの実務 賃貸経営に役立つ市場調査のためのデータ（総人口・世帯数の推移・賃貸借り手の年齢構成など）
① 【総人口・世帯数の推移】総務省統計局「人口・世帯」データページ人口推計（毎月・年次）や国勢調査に基づく長期データが入手可人口推計：月別・年次の全国・都道府県単位データ（Excel/CSV）世帯数や平均世帯人数など、国勢調査に基づく統計も...
不動産オーナーの実務 不動産や相続に関わる際によく出てくる「貸家建付地（かしやたてつけち）」や「貸家評価」
🔶 1. 貸家建付地とは？貸家が建っている土地のことです。たとえば、アパートや賃貸マンションのように「人に貸している建物」が建っている土地を指します。● なぜ特別な評価になるの？人に貸していると「自由に使えない（制限がある）」ため、→ 土地...
不動産オーナーの実務 不動産調査は、『現地確認・写真撮影・聞き取り・書類収集』を通じてチェック
【1. 土地の状態】✅調査手法：目視確認：地面の傾斜、水はけ、雑草やぬかるみの有無測量図・公図との照合：土地の境界や越境の有無を確認地盤情報：地盤サポートマップや自治体のハザードマップで液状化・浸水リスクを調査【2. 建物の状態】✅調査手法...
不動産オーナーの実務 賃貸マンションのごみ管理状況や清掃員の質のチェックポイント
賃貸マンションのごみ管理状況や清掃員の質は、マンション全体の衛生・印象・資産価値に大きく関わってきます。ただし、外部から見て判断するのはやや難しい部分もありますが、以下のようなポイントである程度の見極めが可能です。✅ 外からでも確認できる判...
不動産オーナーの実務 「不動産特有の税務」と「主な税金対策手法」
🏠 不動産に関する主な税金1. 取得時税金名説明不動産取得税土地・建物の購入、贈与、交換などでかかる税。自治体に納める。登録免許税登記（所有権移転・保存など）にかかる税。法務局に納める。印紙税売買契約書などにかかる。契約金額によって金額が変...
不動産オーナーの実務 共用部やトータル企画力を高めることは差別化・収益性向上の鍵
必要なのは「面積の広さ」よりも、「どう価値を生み出すか」の視点です。【1. コンセプト設計の一貫性】誰に・どんな暮らしや利用価値を提供するかを明確に。例：都心ワーカー向け「時短と快適性」、クリエイター向け「刺激と交流」、シニア向け「安心と畑...
不動産オーナーの実務 用途地域が複数にまたがる土地についての規制の考え方
用途地域が複数にまたがる土地についての規制の考え方は、都市計画法や建築基準法などに基づいて整理されます。【用途地域が複数ある敷地の取り扱いルール】1. 主として従う用途地域（＝過半地域）敷地が2つ以上の用途地域にまたがる場合は、 敷地面積の...
不動産オーナーの実務 「前面道路制限」とは、建物を建てるときに敷地が接している道路の状況によって制限を受けるルール
「前面道路制限」とは、建物を建てるときに敷地が接している道路の状況によって制限を受けるルールのことです。とくに、建て替え時には大きな影響を受けることがあるので注意が必要です。■ 前面道路制限とは？建物を建てるには、敷地が原則として幅4m以上...
不動産オーナーの実務 賃貸物件を貸し出す際の媒介契約や、立地・物件規模の選び方
1. 媒介契約の種類と特徴（賃貸物件編）種類複数業者へ依頼レインズ登録義務メリットデメリット一般媒介可能なし（任意）幅広い業者に情報が広まる責任の所在が不明確で放置されやすい専任媒介不可（1社のみ）なし（売買のみ義務）担当業者の責任が明確・...
不動産オーナーの実務 物件図面（マイソク）右下の「取引態様」は、不動産取引において誰がどの立場で関わっているかを示す大事な表示
1. 取引態様：「売主」意味：その図面を出している会社（業者）が不動産の所有者（売主）である。仲介手数料：かからないのが一般的。理由：売主と直接の取引になるため、仲介（媒介）をしていない。例：「新築マンションを建てた不動産会社が自社で直接販...
趣味と展示 趣味として楽しみながら取得できる技能系資格
好きなことを深めて、趣味がより楽しくなります不動産知識不動産実務検定（大家検定）不動産投資や管理の実践的なスキルを学べる。宅地建物取引士（宅建）不動産業界で最もメジャーな資格。取引に必要な法律知識がわかりやすい。賃貸不動産経営管理士賃貸住宅...
趣味と展示 入院中の暇つぶしや学びに役立つ、無料で楽しめるサイトやサービス
入院中の暇つぶしや学びに役立つ、無料で楽しめるサイトやサービスをジャンルごとに提案します。スマホやタブレットが使える前提で、できるだけ気軽に楽しめるものを集めました。【無料ラジオ・音声コンテンツ】radiko（ラジコ）→ 日本中のラジオ局の...
趣味と展示 空の旅の魅力
「空からの絶景」空から見る富士山の魅力季節ごとの表情冬は真っ白な雪化粧、夏は緑が映える姿が楽しめます。春や秋は雲の合間にぽっかり浮かぶ姿が幻想的です。時間帯による美しさ朝焼け・夕焼けの中にシルエットのように浮かぶ富士山は感動的。夜に月明かり...
趣味と展示 鉄道旅を楽しむコツ
ルート選びを楽しむ絶景路線：海沿いや山間部を走る路線は景色が最高（例：五能線、予讃線、只見線）ローカル線：ゆったりとした時間を楽しめる（例：いすみ鉄道、由利高原鉄道）寝台列車・観光列車：旅そのものを楽しめる（例：サンライズ瀬戸・出雲、ななつ...
趣味と展示 趣味の松竹梅リスト
趣味梅（ちょいワクワク）竹（ワクワク）松（ドキドキ）旅行バス日帰りのまったり温泉（5,000円）新幹線でぷらっと観光（30,000円）高級ホテルで一泊二日、ドアマンと写真（50,000円）カフェ巡りローカルのちょいイケてるカフェ（1,000...
趣味と展示 娯楽の松竹梅リスト
娯楽梅（手軽に楽しむ）竹（しっかり満喫）松（贅沢に楽しむ）カラオケヒトカラ1時間熱唱（500円）友達とフリータイムで大盛り上がり（3,000円）VIPルームで豪華パーティー（10,000円）ショッピング100円ショップで掘り出し物探し（1,...
趣味と展示 【応援ショップ緊急企画】マリノス最下位❗チャットGPTに対策を聞いてみた
質問横浜Fマリノスがまさかの最下位 点がとれない ボールをとられても取り返しに行こうとしない セットプレイからの失点 ミドルからの失点 試合中たてなおせない どうすればよいか提案して回答ChatGPT:マリノスが最下位というのは確かにショッ...
趣味と展示 芸術作品を楽しむ7つの方法
① “なんとなく”でいいから感じる「これはなんだろう？」より、「これはどんな気持ちになるか？」を優先します。「好き」「気になる」「なんか変」…最初は感覚でOK。感情や体の反応を素直に味わうのが、芸術の入口です。② 作品の“空気”を味わう静か...
趣味と展示 芸術作品の作者との距離を縮める5つのステップ
① まず「作品を見て感じたこと」を伝える「この作品、見ていて〇〇な気持ちになりました」「この色づかいがすごく印象に残っています」→ 「作品をちゃんと見てくれてる」と思ってもらえると、ぐっと距離が近くなります。② 共感やリスペクトを言葉にする...
趣味と展示 地域ごとの個性ある酒と旅の食事「松（贅沢）」「竹（しっかり）」「梅（気軽に）」
地域松（贅沢）竹（しっかり）梅（気軽に）札幌毛ガニ・ウニ・いくら丼 ＋ 国稀（増毛の地酒）ジンギスカン＋男山（旭川の辛口純米酒）立ち食い寿司＋千歳鶴（札幌の地酒）仙台牛タン厚切り・せり鍋＋浦霞（塩釜の銘酒）牛タン定食＋一ノ蔵（大崎市）笹かま...
相続の問題 【相続財産チェックリスト】（※相続準備・対策して財産内容を把握）
1. 現金・預貯金・有価証券などチェック項目財産の内容・金融機関名等評価額（概算）□現金□普通預金・定期預金□株式□投資信託□国債・社債□外貨預金2. 不動産・土地関係チェック項目所在地・種別評価額（概算）□自宅□賃貸用不動産□駐車場・空き...
相続の問題 相続税の計算のきほん
相続税の計算の流れ課税対象額の計算 → 遺産総額 － 非課税財産 － 借金や葬式費用 ＝ 課税遺産総額基礎控除の適用 → 課税遺産総額 － 基礎控除（3,000万円＋600万円×法定相続人の数）税率を適用して相続税額を計算 → 基礎控除後の...
相続の問題 不動産の配偶者控除と小規模宅地等の特例
【1】配偶者控除とはなに？「不動産の相続」で使われる配偶者控除は、所得税の配偶者控除とはまったく別の制度です。正しくは：■ 相続税における「配偶者の税額軽減」■ 内容配偶者が相続するとき、一定額までの相続財産には相続税がかからないという制度...
相続の問題 🔵【相続税の試算５ステップ】
① 相続財産の総額を把握する相続の対象になる財産をすべて合計します。例：対象になる財産不動産（土地・建物の評価額）預貯金株式・投資信託車、貴金属などの動産生命保険（非課税枠超過分）死亡退職金（非課税枠超過分）など👉 不動産は「路線価」や「固...
相続の問題 🧾 相続の基本と節税対策まとめ（初心者向け）
🔷相続とは？被相続人（亡くなった方）の財産や債務を、法定相続人（家族など）が引き継ぐこと。🗂相続の基本用語用語意味被相続人亡くなった人（財産を残した人）相続人財産を引き継ぐ人（配偶者、子など）法定相続分法律で決まった相続の割合遺言書本人が残...
相続の問題 相続時に使う不動産用語・特例・控除
🏠 基本用語用語意味・ポイント相続税評価額相続税を計算するための不動産の価値。通常の売買価格（時価）より低く評価される。路線価国税庁が定める、道路に面した土地の1㎡あたりの評価額。市街地の土地評価に使う。毎年公表される。倍率方式路線価のない...
相続の問題 💬 親子で話そう！はじめての「相続準備」～もめない・あわてない・のこさないために～
✔ こんなこと、心配じゃないですか？親が突然倒れたとき、預金や不動産ってどうなるの？実家の家、誰がどう使うのか決まっていない…相続税って、私たちにも関係あるの？兄弟姉妹の間で「話が合わない」ってこと、ありそう…📝 財産の棚卸しチェックリスト...
相続の問題 【ちいかわから学ぶ】住居が建てられないエリアを相続したときの注意点
◆ 想定される土地の例山林・別荘地・原野・谷・段差地・洞窟がある土地都市計画区域外・建築不可地域インフラ（電気・水道・ガス・道路）が整備されていないもしハチワレが洞窟付きの土地を相続したら・・・◆ こんな土地を相続！山奥の都市計画区域外建物...
相続の問題 実家を相続してから売却する際に、相続税や譲渡所得税の軽減を最大化するためには
相続税相続した実家に対する相続税の計算には、以下のような要素が関わります。小規模宅地等の特例相続した不動産が故人の住居であった場合、この特例を適用すると、相続税評価額が最大80％まで減額されます。例えば、実家が評価額2000万円であれば、特...
相続の問題 土地や建物を売ったときにかかる「譲渡課税」について
1. 譲渡所得（売ったときのもうけ）に税金がかかる土地や建物を売ったときは、「売った価格」−「買ったときの値段（取得費）」−「売るためにかかった費用（譲渡費用）」＝「もうけ（譲渡所得）」 を計算します。この「もうけ」に対して税金がかかります...