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シニア起業人 「指示する立場」ではなく、「育てる立場」という意識への転換が、リーダーとしての素質
信頼されるリーダーになるには、「やってはいけないこと」と「心がけるべきこと」をしっかり区別することが大切です。以下にわかりやすく整理し、例も交えて説明します。【やってはいけないこと】「命令」だけの指示出し →「上司だから」「やらなきゃダメだ...
シニア起業人 各広告媒体がどの年代に効果的か、おおよその予算感、予算別のおすすめポイント
■ 各広告媒体の特徴と効果的な年代・予算広告媒体効果的な年代おおよその予算（月単位）特徴・おすすめポイント交通広告（電車・バスなど）30～60代以上10万～数百万円通勤者やシニア層に効果的。信頼感・認知度向上に強い。電柱広告40～70代1本...
シニア起業人 メルカリで高級品を売っても古物商の許可証が不要な理由
【1】メルカリで高級品を売っても古物商の許可証が不要な理由→「自分の物」を売るだけなら、古物商の許可は不要だからです。古物商の許可が必要なのは、「中古品を仕入れて、転売して利益を得る場合」です。メルカリで「自分が使っていたブランドバッグ」な...
自分の老後が不安 🏠 不動産を売ったら税金がかかる？超やさしい解説
💡 1. どんなときに税金がかかるの？家や土地などの不動産を売って「利益（もうけ）」が出たときに、「譲渡所得税（じょうとしょとくぜい）」という税金がかかります。💰 2. 税金の対象になる「利益（譲渡所得）」って？次のように計算します：譲渡所...
自分の老後が不安 自分が好きなことが『武器になるかならないか』の境界線
「自分が好きなことをやり続ける」と「それが武器になるかどうか」の境界線を理解することで、人生の方向性がクリアになります。以下、わかりやすく解説していきます。【1】好きなことの見つけ方方法：子どもの頃に夢中だったことを思い出す例：絵を描く／虫...
不動産オーナーの実務 保有している土地に建物を建てかえることがベストとは限らない
土地の有効活用は、必ずしもその土地に建物を建てることがベストとは限りません。「事業用資産の組替え」という視点から見ると、一旦その土地を売却し、売却資金でより高利回りの収益物件（例：中古アパートや商業ビル）を購入する方法も十分に有効です。「今...
自分の老後が不安 ただ効率や命令を重視する“会社の歯車”のような存在の「デジタル人間」のゆくえ
【デジタル人間】の傾向情報を正確に素早く伝えることが得意「上司からの指示」も、そのままコピーして伝えることに抵抗がないLINEやメールなどの「転送文化」に慣れている「自分の色を加えない方が効率的」と考えることがある→ 命令伝達の「正確性・ス...
シニア起業人 傾聴力を鍛えるためには、いくつかのポイントを意識することが大切
1. しぐさ・目の動き相手に「ちゃんと聞いてくれてる」と感じさせるポイントです。相手の目をやさしく見る（じっと見すぎず、たまにうなずく）→ 例：「うん、なるほどね」と言いながらアイコンタクトうなずく・表情を変える→ 例：つらい話のときは眉を...
シニア起業人 「キャッシュが尽きると倒産するが、利益が赤字でもすぐには倒産しない」というのは、企業経営の基本的な考え方
●倒産とは何か？倒産＝お金（キャッシュ）が払えない状態→ 利益が赤字かどうかではなく、「現金が足りなくなると倒産」します。●「キャッシュが尽きる＝倒産」の意味企業は、日々のお金の出入り（キャッシュフロー）で動いています。たとえば以下のような...
アナログの良さを見直そう 「アナログ人間」が必要とされる場面は何か
デジタル化・自動化が進んでも「アナログ人間」が必要とされる場面は、今後も確実に存在します。以下は、今後も「アナログ的な要素」が価値を持ち続ける、もしくはより重視されると考えられる領域です。【1. 顧客との「信頼関係」を築く接客】例：高級品販...
自分の老後が不安 🏠 不動産を売ったら税金がかかる？超やさしい解説
💡 1. どんなときに税金がかかるの？家や土地などの不動産を売って「利益（もうけ）」が出たときに、「譲渡所得税（じょうとしょとくぜい）」という税金がかかります。💰 2. 税金の対象になる「利益（譲渡所得）」って？次のように計算します：譲渡所...
自分の老後が不安 自分が好きなことが『武器になるかならないか』の境界線
「自分が好きなことをやり続ける」と「それが武器になるかどうか」の境界線を理解することで、人生の方向性がクリアになります。以下、わかりやすく解説していきます。【1】好きなことの見つけ方方法：子どもの頃に夢中だったことを思い出す例：絵を描く／虫...
自分の老後が不安 ただ効率や命令を重視する“会社の歯車”のような存在の「デジタル人間」のゆくえ
【デジタル人間】の傾向情報を正確に素早く伝えることが得意「上司からの指示」も、そのままコピーして伝えることに抵抗がないLINEやメールなどの「転送文化」に慣れている「自分の色を加えない方が効率的」と考えることがある→ 命令伝達の「正確性・ス...
自分の老後が不安 高齢者向け『住み替え支援制度』とは？
高齢者が、現在の家を手放したい空き家になった実家から転居したいバリアフリーの住宅に移りたい保証人がいないため賃貸住宅を借りにくいといった場合に、自治体や社会福祉協議会が住まい探しや契約面でのサポート、費用助成などを行う制度です。具体的にどこ...
自分の老後が不安 50代は「健康貯金」のラストチャンス“少額・長期・分散”がカギ！
「60代から“健康”を積立するのは遅い」というのは少し厳しく聞こえるかもしれませんが、確かに50代は「健康貯金」のラストチャンスとも言える大事な時期です。この時期からの取り組みが、60代以降の体力・病気リスク・生活の質に大きく影響します。今...
自分の老後が不安 ずっと「学び続ける人」は、老害にならない
1. 「老害」とはどんな状態か？一般的に「老害」とは、高齢者が自分本位な振る舞いをして、周囲に悪影響を及ぼすことを指します。よく言われる具体例は、時代や状況が変わったのに、古いやり方を押しつける若い世代の意見を聞かず、自分の経験だけを過剰に...
自分の老後が不安 ５０歳代から始める会社以外の人脈形成
まず押さえておきたい考え方無理に広げすぎない（数より「気が合う数人」でOK）相手に興味を持つ（自分から話すより、聞き役を意識）定期的にちょっとだけ接点を持つ（年1回でもOK）「自分の好きなことベース」で繋がる（無理な交流は続かない）【インド...
自分の老後が不安 「定年後に何をするか」も大事ですが、「どんな自分でいたいか」を考える
大切にしたい価値観は何か？1. 自由毎日、予定を自分で決められる暮らし行きたいときに旅行できるライフスタイルやりたい趣味に時間をたっぷりかけられる日々2. 安心健康的な暮らし（食事・運動・睡眠のリズム）経済的に不安のない状態信頼できる人との...
自分の老後が不安 「自分の当たり前」に気づくことは、50代以降の人生をより豊かにする第一歩
自分の価値観を見直し、必要であれば変えるためのステップをわかりやすくご紹介します。“なぜ？”を繰り返してみる何気ない習慣や考え方に対して「なぜそうしてるんだろう？」と問いかけてみましょう。例：「毎朝ニュースをテレビで見る」→なぜ？→「それが...
自分の老後が不安 リバースモーゲージとリースバックの違い・相続への影響・注意点
リバースモーゲージとリースバックの違い・相続への影響・注意点を、すべてまとめてわかりやすくご紹介します。リバースモーゲージとリースバックの比較と注意点まとめ項目リバースモーゲージリースバック仕組み自宅を担保にして、生活資金を借りる（本人が亡...
高齢の親が心配 高齢者が住みやすい家にリノベーションして良かったこととは
トイレを高齢になる親の寝室の近くに配置したこと夜中にトイレに行くのを他の寝ている家族を気にせず行けるようになった。玄関に壁付けベンチを設置したこと 外出する際に靴を履くのに地べたに座らずに出来るので腰への負担が減った。宅配業者の荷物を仮置き...
高齢の親が心配 高齢の親との同居生活～めだかの室内飼育～
水槽のサイズ小型水槽：管理がしやすく、高齢者でも餌やりなど扱いやすいが、水質管理には注意が必要です。メダカの数を守る：過密飼育を避け、水槽サイズに合った個体数を維持する。小さな水槽(10ﾘｯﾄﾙ)の場合10匹程度が目安必要な設備エアレーショ...
高齢の親が心配 高齢の親と一緒に住むことを考慮したキッチン選び
【キッチン購入時のポイント】対面キッチンか壁付けかの選択対面キッチン：会話がしやすく家族とつながれるが、スペースを取る。壁付けキッチン：コンパクトで動線が短くなりがち。掃除もしやすい。掃除のしやすさホーロー素材：マグネットが使えて便利。汚れ...
高齢の親が心配 【一人暮らし高齢者向けペット ベスト3】
【一人暮らし高齢者向けペット ベスト3】について、それぞれの特徴、具体的な生活シーン、サポート体制、費用感、選び方のコツなどを加えて詳しく解説します。1位：成猫（特に落ち着いた性格の保護猫）特徴：自立心があり、基本的に放っておいても大丈夫ト...
高齢の親が心配 高齢者が賃貸住宅を借りにくくなる年齢
高齢者が賃貸住宅を借りにくくなる年齢や、借りられる地域・条件は、場所や大家の方針によって差があります。以下に、都心・地方・東京多摩地区の比較や注意点、そしておすすめの検索サイトをご紹介します。【高齢者が賃貸を借りにくくなる年齢】一般的には7...
高齢の親が心配 今日からできる！もしも？を減らす暮らし方 〜転ばぬ先の知恵〜
■ はじめに「えっ、こんなことで？」と思うことが、大きなケガにつながることもあります。でも心配はいりません。気づきとちょっとした習慣で、事故はぐんと減らせます！■ 身近にある“キケン”と事故の例1. 転倒（つまずく・すべる）事故例： → 台...
高齢の親が心配 【高齢の親のもしも？を減らすチェッククイズ】
高齢者の方が楽しく参加できるクイズ形式にして、「いくつ当てはまったら要注意？」「今日からできる対策」もセットでまとめました。【もしも？を減らすチェッククイズ】〜あなたの親の“日常”は大丈夫？〜◆ チェックしてみましょう！当てはまる数を数えて...
高齢の親が心配 高齢者が交通事故にあうと警察官による「誘導的な対応」によって不利になることがある
警察官による「誘導的な対応」は、本来中立であるべき警察の立場から逸脱することもあり、被害者や関係者が正しい判断を下せなくなる原因にもなります。以下によくある事例と対策をわかりやすくまとめます。■ 誘導的な警察対応の事例と対策1.「相手に反省...
高齢の親が心配 高齢の親と同居生活～冷蔵庫に貼っておくと便利なもの
高齢の親と同居している場合、冷蔵庫に貼っておく情報は、安全や生活のしやすさに直結します。【冷蔵庫に書いておくとよいこと】1.緊急連絡先自宅の住所家の電話番号・携帯番号（家族分）かかりつけ医、近くの病院名・電話番号緊急時の相談窓口（#7119...
高齢の親が心配 家賃保証会社の審査基準や、高齢者が賃貸物件を借りる方法
家賃保証会社の審査基準家賃保証会社の審査基準は会社ごとに異なりますが、一般的なポイントは以下の通りです。収入の安定性：会社員や公務員など、毎月安定した収入がある人が有利。収入額：家賃の30％～40％以内の負担が適正とされることが多い。雇用形...
相続の問題 【相続財産チェックリスト】（※相続準備・対策して財産内容を把握）
1. 現金・預貯金・有価証券などチェック項目財産の内容・金融機関名等評価額（概算）□現金□普通預金・定期預金□株式□投資信託□国債・社債□外貨預金2. 不動産・土地関係チェック項目所在地・種別評価額（概算）□自宅□賃貸用不動産□駐車場・空き...
相続の問題 相続税の計算のきほん
相続税の計算の流れ課税対象額の計算 → 遺産総額 － 非課税財産 － 借金や葬式費用 ＝ 課税遺産総額基礎控除の適用 → 課税遺産総額 － 基礎控除（3,000万円＋600万円×法定相続人の数）税率を適用して相続税額を計算 → 基礎控除後の...
相続の問題 不動産の配偶者控除と小規模宅地等の特例
【1】配偶者控除とはなに？「不動産の相続」で使われる配偶者控除は、所得税の配偶者控除とはまったく別の制度です。正しくは：■ 相続税における「配偶者の税額軽減」■ 内容配偶者が相続するとき、一定額までの相続財産には相続税がかからないという制度...
相続の問題 🔵【相続税の試算５ステップ】
① 相続財産の総額を把握する相続の対象になる財産をすべて合計します。例：対象になる財産不動産（土地・建物の評価額）預貯金株式・投資信託車、貴金属などの動産生命保険（非課税枠超過分）死亡退職金（非課税枠超過分）など👉 不動産は「路線価」や「固...
相続の問題 🧾 相続の基本と節税対策まとめ（初心者向け）
🔷相続とは？被相続人（亡くなった方）の財産や債務を、法定相続人（家族など）が引き継ぐこと。🗂相続の基本用語用語意味被相続人亡くなった人（財産を残した人）相続人財産を引き継ぐ人（配偶者、子など）法定相続分法律で決まった相続の割合遺言書本人が残...
相続の問題 相続時に使う不動産用語・特例・控除
🏠 基本用語用語意味・ポイント相続税評価額相続税を計算するための不動産の価値。通常の売買価格（時価）より低く評価される。路線価国税庁が定める、道路に面した土地の1㎡あたりの評価額。市街地の土地評価に使う。毎年公表される。倍率方式路線価のない...
相続の問題 💬 親子で話そう！はじめての「相続準備」～もめない・あわてない・のこさないために～
✔ こんなこと、心配じゃないですか？親が突然倒れたとき、預金や不動産ってどうなるの？実家の家、誰がどう使うのか決まっていない…相続税って、私たちにも関係あるの？兄弟姉妹の間で「話が合わない」ってこと、ありそう…📝 財産の棚卸しチェックリスト...
相続の問題 【ちいかわから学ぶ】住居が建てられないエリアを相続したときの注意点
◆ 想定される土地の例山林・別荘地・原野・谷・段差地・洞窟がある土地都市計画区域外・建築不可地域インフラ（電気・水道・ガス・道路）が整備されていないもしハチワレが洞窟付きの土地を相続したら・・・◆ こんな土地を相続！山奥の都市計画区域外建物...
相続の問題 実家を相続してから売却する際に、相続税や譲渡所得税の軽減を最大化するためには
相続税相続した実家に対する相続税の計算には、以下のような要素が関わります。小規模宅地等の特例相続した不動産が故人の住居であった場合、この特例を適用すると、相続税評価額が最大80％まで減額されます。例えば、実家が評価額2000万円であれば、特...
相続の問題 土地や建物を売ったときにかかる「譲渡課税」について
1. 譲渡所得（売ったときのもうけ）に税金がかかる土地や建物を売ったときは、「売った価格」−「買ったときの値段（取得費）」−「売るためにかかった費用（譲渡費用）」＝「もうけ（譲渡所得）」 を計算します。この「もうけ」に対して税金がかかります...