Y‘sCAFE
つなぐ掲示板
持ち家の悩み 土地を購入する際は、将来のリスクや生活の安全性に直結する情報を事前に確認しておくことが非常に重要
✅ 確認すべき重要情報とその確認先URL① ハザードマップ（災害リスク）確認するリスク例：洪水・土砂災害・津波・液状化など確認先：👉 国土交通省 ハザードマップポータルサイト（住所を入力すれば対象リスクを地図で確認できます）判断基準：赤色や...
不動産オーナーの実務 共用部やトータル企画力を高めることは差別化・収益性向上の鍵
必要なのは「面積の広さ」よりも、「どう価値を生み出すか」の視点です。【1. コンセプト設計の一貫性】誰に・どんな暮らしや利用価値を提供するかを明確に。例：都心ワーカー向け「時短と快適性」、クリエイター向け「刺激と交流」、シニア向け「安心と畑...
不動産オーナーの実務 用途地域が複数にまたがる土地についての規制の考え方
用途地域が複数にまたがる土地についての規制の考え方は、都市計画法や建築基準法などに基づいて整理されます。【用途地域が複数ある敷地の取り扱いルール】1. 主として従う用途地域（＝過半地域）敷地が2つ以上の用途地域にまたがる場合は、 敷地面積の...
不動産オーナーの実務 「前面道路制限」とは、建物を建てるときに敷地が接している道路の状況によって制限を受けるルール
「前面道路制限」とは、建物を建てるときに敷地が接している道路の状況によって制限を受けるルールのことです。とくに、建て替え時には大きな影響を受けることがあるので注意が必要です。■ 前面道路制限とは？建物を建てるには、敷地が原則として幅4m以上...
不動産オーナーの実務 賃貸物件を貸し出す際の媒介契約や、立地・物件規模の選び方
1. 媒介契約の種類と特徴（賃貸物件編）種類複数業者へ依頼レインズ登録義務メリットデメリット一般媒介可能なし（任意）幅広い業者に情報が広まる責任の所在が不明確で放置されやすい専任媒介不可（1社のみ）なし（売買のみ義務）担当業者の責任が明確・...
不動産オーナーの実務 物件図面（マイソク）右下の「取引態様」は、不動産取引において誰がどの立場で関わっているかを示す大事な表示
1. 取引態様：「売主」意味：その図面を出している会社（業者）が不動産の所有者（売主）である。仲介手数料：かからないのが一般的。理由：売主と直接の取引になるため、仲介（媒介）をしていない。例：「新築マンションを建てた不動産会社が自社で直接販...
不動産オーナーの実務 マンション改装にかかる費用が家賃収入で回収できるかを見極めるためには
【ステップ1】改装費用の明確化まずは「どこを・どのくらいの費用で」改装するのかを見積もります。例）内装リフォーム：150万円／1部屋共用部の改修：200万円設備更新（エアコン、給湯器など）：100万円→ 総費用 = 450万円【ステップ2】...
アナログの良さを見直そう 他人に優しくするための土台となる「心」と「体」に余裕を持たせるための具体的な方法
【心と体を満たす1日の習慣プラン】◆ 朝：1日のスタートに「整える時間」◎習慣1：起きてすぐの深呼吸（1分）【目的】交感神経を穏やかにして心を落ち着ける【やり方】鼻からゆっくり吸って、口から長く吐く◎習慣2：温かい飲み物で一息（5分）【例】...
不動産オーナーの実務 入居者が「消費者契約法」を盾にして大家が訴えられた事例と、大家さんが注意すべきポイント
【事例①】敷金が返ってこない！入居者の主張：「通常損耗なのに敷金から修繕費を引かれたのはおかしい！」と消費者契約法第10条（契約条項の無効）を根拠に訴え。結果：→ 契約書に書かれていても、通常損耗や経年劣化の修繕費は入居者負担にできないとし...
不動産オーナーの実務 大家さんは「消費者契約法」の保護対象外なので自分で防御する知識が重要
【大家が気をつけるべき事例と対策】1. 🧾 サブリース契約（家賃保証）トラブル事例：家賃保証されると聞いて契約したが、実際は保証額がどんどん下がる…。対策：契約書の「家賃改定条項」をよく確認更新時の条件変更の可能性もチェック注意点：国交省の...