Y‘sCAFE
つなぐ掲示板
不動産オーナーの実務 賃貸経営に役立つ市場調査のためのデータ（総人口・世帯数の推移・賃貸借り手の年齢構成など）
① 【総人口・世帯数の推移】総務省統計局「人口・世帯」データページ人口推計（毎月・年次）や国勢調査に基づく長期データが入手可人口推計：月別・年次の全国・都道府県単位データ（Excel/CSV）世帯数や平均世帯人数など、国勢調査に基づく統計も...
不動産オーナーの実務 不動産や相続に関わる際によく出てくる「貸家建付地（かしやたてつけち）」や「貸家評価」
🔶 1. 貸家建付地とは？貸家が建っている土地のことです。たとえば、アパートや賃貸マンションのように「人に貸している建物」が建っている土地を指します。● なぜ特別な評価になるの？人に貸していると「自由に使えない（制限がある）」ため、→ 土地...
不動産オーナーの実務 不動産調査は、『現地確認・写真撮影・聞き取り・書類収集』を通じてチェック
【1. 土地の状態】✅調査手法：目視確認：地面の傾斜、水はけ、雑草やぬかるみの有無測量図・公図との照合：土地の境界や越境の有無を確認地盤情報：地盤サポートマップや自治体のハザードマップで液状化・浸水リスクを調査【2. 建物の状態】✅調査手法...
不動産オーナーの実務 賃貸マンションのごみ管理状況や清掃員の質のチェックポイント
賃貸マンションのごみ管理状況や清掃員の質は、マンション全体の衛生・印象・資産価値に大きく関わってきます。ただし、外部から見て判断するのはやや難しい部分もありますが、以下のようなポイントである程度の見極めが可能です。✅ 外からでも確認できる判...
不動産オーナーの実務 「不動産特有の税務」と「主な税金対策手法」
🏠 不動産に関する主な税金1. 取得時税金名説明不動産取得税土地・建物の購入、贈与、交換などでかかる税。自治体に納める。登録免許税登記（所有権移転・保存など）にかかる税。法務局に納める。印紙税売買契約書などにかかる。契約金額によって金額が変...
自分の老後が不安 魔女の宅急便キキに学ぶ「自分の田舎」の作り方～休日だけ味わう“心のふるさと”探し
「魔女の宅急便」のキキのように、新しい土地で自分の居場所を見つけ、少しずつ馴染んでいく物語は、多くの人の心に響きます。以下に、「自分には田舎がない」と感じる方に向けた「キキに学ぶ田舎の見つけ方・味わい方」の提案をまとめます。「キキのように自...
自分の老後が不安 「老後に幸福を感じるために必要な3つの要素」～安心・健康・人とのつながりについて
🔐 安心とはどのような状態か？安心とは、「これからの生活に大きな不安や心配がない状態」です。具体的には：住む場所が安定している（家賃の心配がない、住み慣れた場所で過ごせる）お金の不安が少ない（年金や貯金で、日々の暮らしがなんとかなる）頼れる...
くらしの危険 「騙されやすいシチュエーション」と警戒すべきポイント
「騙されやすいシチュエーション」の具体例と、それぞれのおかしい点（警戒すべきポイント）と対策を挙げます。🔴著名人の偽アカウントからのダイレクトメッセージ（SNS詐欺）例文：「こんにちは！〇〇（著名人名）です。特別なプレゼント企画をしています...
自分の老後が不安 老後に幸福を感じるためには、まずは生活基盤となる「お金」
老後に幸福を感じるためには、お金だけでなく「安心・健康・人とのつながり」も重要ですが、まずは生活基盤となる「お金」について、夫婦・単身、住居形態、地域別に最低限の目安と、定年前にやっておくべきこと、注意点をまとめます。【1】老後に最低限必要...
くらしの危険 世代や環境の違いで、考え方や言葉の受け取り方のギャップ
世代や環境の違いがあると、考え方や言葉の受け取り方にギャップが生まれやすく、ちょっとした言葉が誤解や衝突につながることがあります。■ NG発言の特徴と例・解決法1. 上から目線NG例：「そんなの常識でしょ」「昔はもっと大変だったよ」問題点：...