共用廊下やエントランスの状態

壁や天井にカビや黒いしみがないか

天井に黒いしみ跡がある場合は過去に漏水があった事が考えられます。漏水場所が廊下などの場合、今後部屋での漏水の可能性があります。

クロス（壁紙）の剥がれやひび割れがないか

漏水が原因で剥がれたクロスやクラックで生じたひび割れは要注意です。

照明が壊れているのは手入れ不足の可能性あり

ポストにチラシがたまっていないか

ゴミ置き場の管理

整理整頓されているか、臭いがひどくないか

粗大ごみの放置

賃貸マンションのストレス～粗大ごみ置き場がない～

問題の要点粗大ごみの置き場がないマンションの敷地内に粗大ごみ専用のスペースが設けられていない。収集の手続きとタイミング粗大ごみセンターへの連絡やシール購入、収集日までの待機期間が手間である。オートロックの問題収集業者が敷地内に入れないため、...

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駐輪場や駐車場

整備されているか、乱雑ではないか

賃貸マンションのストレス～放置自転車処分できない理由～

退去者が放置した自転車を処分できない理由退去後も置かれたままの自転車がスペースを占有し、現入居者が自転車を置けない問題が発生。所有権の問題自転車は個人の所有物なので、所有者の許可なく撤去・処分すると、法的に「窃盗」や「損害賠償」の問題に発展...

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外壁コンクリートや塗装のひび・タイル浮き

鉄筋が露出している箇所がある場合、構造自体の劣化が進んでいる可能性があります

タイルのひび割れや剥がれがないか確認

常駐管理人か巡回清掃員か

賃貸マンションの疑問～ここの管理人はどこにいる？～

賃貸マンションには管理人はいません　※高級マンション除く管理人と清掃員の違い管理人はマンション全体の管理を担当するため、住民からの連絡窓口となることが多い。清掃員は清掃業務が主であり、設備や不具合への対応は通常行わない。清掃員のいる時間ごみ...

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小規模マンション（10戸以下）

清掃頻度：週1～2回

居住者が少ないため、ゴミの量や汚れも比較的少なく、週1回の清掃でも十分な場合が多い。

中規模マンション（10～50戸程度）

清掃頻度：週2～3回

人の出入りが多いほど汚れが溜まりやすいため、最低でも週2回の清掃の管理が多い。

大規模マンション（50戸以上）

清掃頻度：週3～5回以上

ゴミ置き場、エレベーター、共用廊下、エントランスなどの清掃が頻繁に必要です。特にエレベーターや玄関周辺は人目につくため、清潔に保つために頻繁な清掃が理想です。

●部屋内部以外の確認の意義

• 部屋内部だけを見ると、リノベーションやリフォームによって一時的に見た目が美しくなっていることがありますが、建物全体のメンテナンス状況や管理状態が悪い場合、後々不具合が発生する可能性が高いです。