イベント
Y’s不動産コミュニティ～毎月『勉強会』開催中‼️
相続が心配 相続は「いくらあるか」ではなく「いつ現金になるか」で考えるべき理由
相続税は、財産があるかどうかではなく、👉 期限までに「払えるかどうか」で成否が決まります。相続税は「資産」では払えない相続税の納税期限は相続開始から10か月以内。しかも原則は現金一括納付つまり、土地や建物を持っていても現金がなければ納税でき...
自分の老後が不安 「定年退職間際で、会社に居場所を求められなくなった50代が“今から”できること」
居場所とは何か居場所とは、「役に立っている実感」と「呼ばれる理由」がある場所です。50代以降の居場所は、会社の席や肩書きではありません。居場所がある人の共通点名前で呼ばれる意見や経験を求められる行かないと「どうした？」と言われる「ありがとう...
自分の老後が不安 50代が最初にやるべきことは「お金でも趣味でもなく、“人生の棚卸し”をすること」
なぜ定年前は「何とかなる」と思ってしまうのか毎月給料が入ってくる会社という“居場所”がある忙しくて考える余裕がない👉この3つがある限り、人は本気で将来を考えません。でも――定年はある日、確実に来ます。50代が「最初に」やるべき3ステップ① ...
相続が心配 相続で兄弟の話がまとまらない本当の理由と解決の考え方
相続でもめる家族の多くは、関係が壊れているわけでも、誰かに問題があるわけでもありません。原因はとても自然なものです。① 兄弟は「同じ家族」だが「同じ人生」ではない子どもの頃は、同じ親同じ家同じルールの中で育ちました。しかし大人になって、兄弟...
相続が心配 相続税の2割加算・養子・孫養子
① 相続税の「2割加算」とは相続税額を計算したあとに👉 税額を20％上乗せする制度目的👉 世代飛ばしの過度な節税を防ぐため② 2割加算されない人（基本）次の人は2割加算なし。配偶者子（実子・普通の養子）父母代襲相続の孫👉 相続税制度が「想定...
不動産オーナーの実務 「何もしない個人オーナーほど、最後に一番お金を払う」
なぜ個人オーナーは積極的にならないのか①「管理会社＝責任者」だと勘違いしている管理会社は作業代行者法的責任者は常にオーナー👉 裁判では「管理会社がやっていた」は免罪符にならない② 平時は何も起きない＝問題ないと思ってしまう被害はある日突然・...
不動産オーナーの実務 賃貸マンションオーナーとして「やらなければならない防災」
ポイントは①法的に必須のこと②事故・賠償を防ぐために必須のこと③入居者の安心につながること の3段階です。①【必須】法律・義務としてやらなければならない防災🔥 消防設備の設置・点検（消防法）以下は必須です。消火器の設置自動火災報知設備非常照...
趣味と展示 なぜサッカーのサポーターは、負け続けてもまた次の試合を見に行くのか
負けが続いている。順位も上がらない。内容に納得できない試合もある。それでも、サポーターはまた次の試合を見に行く。外から見ると、不思議に思われることもあります。「憂さ晴らしに大声を出しているだけでは？」「文句を言いに行っているのでは？」しかし...
イベント Y’s不動産コミュニティ～毎月『勉強会』開催中‼️
毎月無料の勉強会を小平市中央公民館で実施中です。勉強会日時勉強会の内容2/14(土)14:00～15:30家系図からわかる相続問題3/21(土)14:00～15:30家系図からわかる相続問題会場小平市中央公民館東京都小平市小川町2-1325...
イベント 【動画】50代からの相続ナビ[準備中]
「まだ早いと思っている人ほど、知っておきたい相続の入口」準備中内容URL
趣味と展示 なぜサッカーのサポーターは、負け続けてもまた次の試合を見に行くのか
負けが続いている。順位も上がらない。内容に納得できない試合もある。それでも、サポーターはまた次の試合を見に行く。外から見ると、不思議に思われることもあります。「憂さ晴らしに大声を出しているだけでは？」「文句を言いに行っているのでは？」しかし...
趣味と展示 「ハイブリッド型の趣味」で使いやすい主要プラットフォーム
📷 Instagram（写真・ショート動画向け）✅ 投稿前テーマが一貫している（花／旅／風景 など）写真は１枚だけでも「主役が明確」明るさ・傾き・トリミングを軽く調整個人情報・写り込みに配慮🟦 投稿時説明文は「ひとこと＋気づき」ハッシュタグ...
趣味と展示 「ハイブリッド型の趣味」は 体験（アナログ）＋記録・発信（デジタル） の組み合わせで楽しみが長続き
🎥 まずは「媒体」別のおすすめ✅ カメラ（写真）おすすめ対象：花・風景・建物・動物・人物理由構図・光・色を楽しめる「作品づくり向き」見返したときの満足感が高いプリント・写真集・展示にも発展しやすい向いているネタ花🌸 → 接写・四季の変化風景...
趣味と展示 アナログ×デジタルのハイブリッド型趣味で“楽しさの循環” が生まれる
🎯 ① なぜ「ハイブリッド型の趣味」が良いのか昔ながらの アナログの楽しさ（体を使う・人と会う・現場を味わう）にデジタルの便利さ（記録・共有・情報収集）を少しだけ足す──この組み合わせにより、続けやすくなる成長や変化が見える思い出が残る人と...
趣味と展示 ⚽️[趣味]😂 アウェイ遠征の楽しみは「日程発表」からすでに始まっている
① すべてはJリーグが決めた日程『にっていくん』に左右される日程発表 → その瞬間、人生の予定が決まる。休みの申請家族の予定旅行の計画すべては「にっていくん（試合日程）に従うのみ」サポーターの一年は カレンダーより前にキックオフ。🏨 ホテル...
趣味と展示 なぜ？めだか飼育「3匹（オス2・メス1）」で落ち着きやすいのか
① メダカのオスは「追いかけ役」オスは繁殖期になると、常にメスを追いかけます。このとき――オス1・メス1 → メスがずっと追われて疲弊オス2・メス1 → オス同士でも張り合うため、メスへの集中が分散結果として👉 メスのストレスが減り、全体が...
趣味と展示 趣味として楽しみながら取得できる技能系資格
好きなことを深めて、趣味がより楽しくなります不動産知識不動産実務検定（大家検定）不動産投資や管理の実践的なスキルを学べる。宅地建物取引士（宅建）不動産業界で最もメジャーな資格。取引に必要な法律知識がわかりやすい。賃貸不動産経営管理士賃貸住宅...
趣味と展示 入院中の暇つぶしや学びに役立つ、無料で楽しめるサイトやサービス
入院中の暇つぶしや学びに役立つ、無料で楽しめるサイトやサービスをジャンルごとに提案します。スマホやタブレットが使える前提で、できるだけ気軽に楽しめるものを集めました。【無料ラジオ・音声コンテンツ】radiko（ラジコ）→ 日本中のラジオ局の...
趣味と展示 空の旅の魅力
「空からの絶景」空から見る富士山の魅力季節ごとの表情冬は真っ白な雪化粧、夏は緑が映える姿が楽しめます。春や秋は雲の合間にぽっかり浮かぶ姿が幻想的です。時間帯による美しさ朝焼け・夕焼けの中にシルエットのように浮かぶ富士山は感動的。夜に月明かり...
趣味と展示 鉄道旅を楽しむコツ
ルート選びを楽しむ絶景路線：海沿いや山間部を走る路線は景色が最高（例：五能線、予讃線、只見線）ローカル線：ゆったりとした時間を楽しめる（例：いすみ鉄道、由利高原鉄道）寝台列車・観光列車：旅そのものを楽しめる（例：サンライズ瀬戸・出雲、ななつ...
親の介護が心配 「介護が原因で夫婦仲が悪化・離婚に至るケース」や「単身者が仕事と介護を両立できない問題」
具体的な原因と、今日からできる解決策をまとめます。■ なぜ介護が原因で関係が悪くなるのか（共通の構造）介護の負担が一方に偏り「不公平感」が蓄積する心身の疲労 → 余裕を失い、相手への攻撃・無理解に感じるお金・時間・将来不安が増える介護を「家...
親の介護が心配 「家で支援しながら ADL・IADL を維持するための工夫」
ADL：生活の基本動作IADL ：家事・社会生活に関わる動作🏠①【住環境の工夫】──“転ばない・無理しない”家づくり段差にスロープ／段差解消ゴムを設置玄関・トイレ・浴室・階段に 手すり滑りやすいマット・敷物を撤去コード・配線を床に出さない夜...
親の介護が心配 訪問リハビリ（訪問リハビリテーション）について
■ 訪問リハビリとは（しくみ・目的）理学療法士（PT）・作業療法士（OT）・言語聴覚士（ST）が自宅を訪問し、筋力・体力の維持改善歩行・立ち上がり・移動の練習食事・トイレ・入浴など日常生活動作の訓練（ADL）※■ADLとは人が生活するうえで...
親の介護が心配 家族信託と後見制度 ― どちらが向いている？
■ はじめに（仕組みの違いを一言で）家族信託👉 将来、認知症などで判断能力が低下しても家族が資産を運用・売却・管理できるよう “事前に権限を渡す仕組み”成年後見制度👉 判断能力が低下した後に裁判所が選ぶ後見人が資産を“保全中心で管理する仕組...
親の介護が心配 要介護に上がると何が変わるのか― 要支援との決定的な違いを、現実目線で整理 ―
結論を一言で要介護になると、「家族ができる前提」から「支援が必要な前提」に変わる。これがすべてです。① 制度の考え方が変わる（ここが一番大きい）要支援目的：自立支援・介護予防前提：👉 できることは本人・家族で👉 ヘルパーは最小限要介護目的：...
親の介護が心配 介護＝自己犠牲はもう古い❓「介護を続けるための現実的な使い分け」
「抱え込まない設計」に切り替えるための考え方まとめ① デイサービス（通所介護）＝日中だけ預ける／生活リズムを整えるサービス■ 何をしてくれる？（1日の流れ例）送迎（自宅⇄施設）健康チェック（血圧・体温）入浴（自宅で危険な人ほど効果大）昼食（...
親の介護が心配 要介護認定で 言ってはいけない言葉― これを言うと「まだ大丈夫」に判定されやすい ―
善意・遠慮・見栄で言った一言が、そのまま「支援不要」の証拠として使われます。👉 認定調査は「がんばり大会」ではありません。❌ 言ってはいけない言葉（そのまま使うと危険）①「普段はできています」調査員の受け取り：👉 自立している現実：👉 でき...
親の介護が心配 親と同居か別居か「家族全体が壊れないための選択」
ここでは感情論を一度横に置き、制度・現実・負担の流れで整理します。親と同居する場合メリット家賃がかからない（実家の場合）見守りがしやすい役所・病院対応がスムーズ外から見ると「安心」に見えるデメリット（ここが重要）① 世帯が「同一世帯」扱いさ...
親の介護が心配 「何年生まれの親をもつ子どもが、何に注意すべきか」親の生年別｜子どもが注意すべきポイント一覧
※ 子ども世代（あなた・相談者）が 40〜60代 を想定した内容です。①【1930〜1945年生まれ】（現在80〜95歳／戦前・戦中世代）▶ 年金の特徴国民年金制度が 未成熟専業主婦・自営業女性は👉 国民年金のみ or 低額離婚していると ...
親の介護が心配 リハビリ病院から高齢者施設への判断基準
― 自宅に戻るか、施設に入るか。費用はいくらかかるのか ―リハビリ病院退院後の進路リハビリ病院退院後の進路は、感情ではなく、次の3つの客観的基準で判断します。身体機能（移動・排泄が自立しているか）認知症の有無と程度家族の介護体制（同居・近居...
相続が心配 相続は「いくらあるか」ではなく「いつ現金になるか」で考えるべき理由
相続税は、財産があるかどうかではなく、👉 期限までに「払えるかどうか」で成否が決まります。相続税は「資産」では払えない相続税の納税期限は相続開始から10か月以内。しかも原則は現金一括納付つまり、土地や建物を持っていても現金がなければ納税でき...
相続が心配 相続で兄弟の話がまとまらない本当の理由と解決の考え方
相続でもめる家族の多くは、関係が壊れているわけでも、誰かに問題があるわけでもありません。原因はとても自然なものです。① 兄弟は「同じ家族」だが「同じ人生」ではない子どもの頃は、同じ親同じ家同じルールの中で育ちました。しかし大人になって、兄弟...
相続が心配 相続税の2割加算・養子・孫養子
① 相続税の「2割加算」とは相続税額を計算したあとに👉 税額を20％上乗せする制度目的👉 世代飛ばしの過度な節税を防ぐため② 2割加算されない人（基本）次の人は2割加算なし。配偶者子（実子・普通の養子）父母代襲相続の孫👉 相続税制度が「想定...
相続が心配 ここから先でやりがちな失敗― 50代・実家1軒家庭がハマる落とし穴 ―
失敗①「もう大丈夫」と思って止まるよくある状態名義を確認した家族で一度話したなんとなく方向性も出た👉 ここで止まる人が一番多いなぜ危険？状況は必ず変わる親の体調不動産市況兄弟の生活事情👉 “1回話した”は準備ではない失敗② 節税っぽい話に引...
相続が心配 相続税がかからない人ほど危ない理由― なにが起きて、いくら足りなくなり、何をすればよかったのか ―
① まず前提：多くの家庭は「相続税はかからない」たとえば――配偶者＋子2人基礎控除：4,800万円実家（土地＋建物）4,000万円預金300万円👉 相続税はゼロここで多くの人が言います。「じゃあ、何も心配いらないですよね？」ここからが落とし...
相続が心配 50代が今すぐやるチェックリスト10― 相続を「詰まらせない」ための最低限 ―
使い方☑が７個以上 → 今すぐ動くべき☑が３〜６個 → 半年以内に要対応☑が０〜２個 → かなり優秀（油断は禁物）① 実家の名義を「正確に」言える父？母？共有？登記簿を見たことがある☑ できていない → 最優先② 親の預貯金額を「だいたい」...
相続が心配 相続で「自分はどこで詰まりそうか」を見抜く方法
相続って結局、家族がやる作業は 4つ だけです。ここに当てはめると、詰まりが見えます。相続の現場で詰まるのは、いつもこの4つ見つける（どこに何がある？）動かす（凍結・名義・手続き）分ける（公平・納得・感情）払う（税金・費用・立替問題）あなた...
相続が心配 「偏り」 は、相続でとても起きやすく、あとで一番困る状態
相続でいう「偏り」とは？資産の中身が、ひとつの形に寄りすぎている状態のことです。具体的な「偏り」の例① 不動産に偏っている資産の大半が自宅アパート土地現金がほとんどない👉 何が起きる？相続税・登記費用が払えない売る・貸す・分けるで家族が対立...
相続が心配 資産ゾーン別「やってはいけない相続対策」
① 金融資産：数百万円〜1,000万円前後（不動産ほぼなし／少なめ）❌ やってはいけない対策節税の話を真っ先に考える → そもそも相続税がかからない可能性が高い高額な保険・投資商品に入る → 手数料負け・現金が減る専門家にいきなり高...
相続が心配 相続資産が少ない人が本当に気をつけるべきポイント― 節税よりも「分割」と「現金」 ―
① 相続税は「かからない人」が大半まず前提として、相続税が実際にかかる人は全体の約1割程度多くの家庭は「節税対策以前」のゾーン👉 それでも相続で揉める・困るケースは非常に多いのが現実です。② 問題は「税金」ではなく「分けにくさ」資産が少ない...