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共同住宅の悩み 賃貸マンション入居してから気づく細かい問題と解決策
ベランダの物干し竿が高すぎる問題: 竿の高さが合わず、洗濯物が干しにくい。解決策:後付けの物干し金具を設置して高さを調整する。置き型の物干しスタンドを使う。契約電気容量が前の住人のまま問題: ブレーカーがよく落ちる、または契約が必要以上に高...
不動産オーナーの実務 路線価（ろせんか）の見方の基本
路線価とは？土地の価値を決める基準のひとつで、国税庁が毎年発表する。相続税や贈与税を計算するときの基準になる。どこで見れる？国税庁の「財産評価基準書」のサイトで、地図（路線価図）を見れる。路線価の見方地図上の道路に「200C」みたいな数字と...
不動産オーナーの実務 土地や不動産の価格
土地や不動産の価格にはさまざまな基準があり、それぞれ目的や算出方法が異なります。特に「実勢相場」と「公示価格」などの関係を理解すると、不動産の価値を正しく把握しやすくなります。1. 実勢相場とは？実際に市場で取引された価格のことを指します。...
自分の老後が不安 実行力のある人とない人の違い
実行力のある人とない人の違い考えすぎるか、行動するか実行力がある人は「完璧な準備」をせずに、まずは小さく行動してみる。実行力がない人は「もっと情報を集めなきゃ」「準備不足かも」と考えすぎて動けない。失敗を恐れるか、学びにするか実行力がある人...
趣味と展示 趣味を通じて得られる効能は
創作系（絵・写真・音楽・文章）結果:自分の気持ちを表現できる（絵・音楽・文章）言葉にしにくい感情を形にできる（絵・音楽）過去の記憶や景色を残せる（写真・文章）誰かに感動や楽しさを与えられる（音楽・絵・文章）具体例:絵を描くことで、自分の内面...
高齢の親が心配 高齢の親の引越し時の注意点
親の意思確認と心理的負担への配慮親の意思を尊重引越しの理由を親に丁寧に説明し、十分な時間をかけて話し合いましょう。親の同意が得られない場合、引越しがスムーズに進まないだけでなく、心理的な負担が大きくなります。親の心理的な負担を軽減しつつ、住...
アナログの良さを見直そう 昭和・令和時代から学ぶこと
昭和時代（1926年～1989年）特徴復興から高度経済成長期家族や地域のつながりが強い物質的な豊かさを求める価値観楽しみ方家族での団らん（テレビ鑑賞・盆踊り）旅行ブーム（団体ツアー）映画・歌謡曲・プロレスなど大衆娯楽平成時代（1989年～2...
自分の老後が不安 老後の孤立を避ける為、趣味を生かしたコミュニティ作り
定年退職後は今までとは自分の置かれる立場が大きく変わります。また高齢になるにつれて、今まで付き合いがあった人とも縁が切れてしまうかもしれません。その時に備えて、自分の趣味は何かを６０歳になるまでに始める事をおすすめいたします。はじめの一歩を...
趣味と展示 趣味として楽しみながら取得できる技能系資格
好きなことを深めて、趣味がより楽しくなります不動産知識不動産実務検定（大家検定）不動産投資や管理の実践的なスキルを学べる。宅地建物取引士（宅建）不動産業界で最もメジャーな資格。取引に必要な法律知識がわかりやすい。賃貸不動産経営管理士賃貸住宅...
趣味と展示 船旅の楽しみ方
船旅の魅力は「移動そのものを楽しめること」！ゆったりした時間：波の音を聞きながら、デッキで海を眺める非日常感：船内での食事や温泉、特に長距離フェリーなら夜景や星空も車やバイクと一緒に移動：現地での観光が楽になるアクセスしにくい場所へ：離島や...
自分の老後が不安 実行力のある人とない人の違い
実行力のある人とない人の違い考えすぎるか、行動するか実行力がある人は「完璧な準備」をせずに、まずは小さく行動してみる。実行力がない人は「もっと情報を集めなきゃ」「準備不足かも」と考えすぎて動けない。失敗を恐れるか、学びにするか実行力がある人...
自分の老後が不安 老後の孤立を避ける為、趣味を生かしたコミュニティ作り
定年退職後は今までとは自分の置かれる立場が大きく変わります。また高齢になるにつれて、今まで付き合いがあった人とも縁が切れてしまうかもしれません。その時に備えて、自分の趣味は何かを６０歳になるまでに始める事をおすすめいたします。はじめの一歩を...
自分の老後が不安 事業を始める場合の会計・税務の最低限の知識
副業で事業を始めたばかりなら、最低限の会計・税務の知識を段階的に学ぶとよい。以下のステップで進めるのがおすすめです。初級（最低限必要なレベル）青色申告・白色申告の違いを知る（青色申告の方が節税メリットが大きい）必要な税金の種類を把握する（所...
自分の老後が不安 副業から自立までのスケジュール感とポイント
① 何年で自立すべきか？一般的に、3〜5年が目安とされますが、事業の種類や個人の状況によります。以下の基準をクリアできると自立のタイミングと考えられます。安定した収益：副業の収益が本業の7割以上になり、3〜6ヶ月継続生活費の確保：最低6ヶ月...
自分の老後が不安 人が何かの行動を起こすときには心理学的にいくつかの要因がある
人が行動を起こす主な心理要因1. 欲求充足（マズローの欲求階層）生理的欲求（お腹が空いたから食べたい）安全の欲求（居心地の良い空間で安心したい）社会的欲求（誰かと話したい、つながりを感じたい）承認の欲求（特別扱いされたい、認められたい）自己...
自分の老後が不安 ライフプランを実行に移すには
ライフプランが決まったら、次に踏み出す行動は 具体的な計画と実践 です。以下の4つの視点で整理しました。1. 具体的な行動計画を立てる短期・中期・長期の目標を明確にする（3ヶ月、1年、5年のスパンで考える）スケジュール化する（いつまでに何を...
自分の老後が不安 55歳サラリーマン「耐える5年」ではなく、「次のステージへの準備期間」どう過ごすか
割り切り型（老後資金と安定のため）「あと◯年働けば退職金と年金がある」と割り切るタイプ。老後の安定のために収入を確保しつつ、精神的なストレスに注意しましょう。自由準備型（セカンドライフを楽しむため）退職後にやりたいこと（カフェ経営、旅行、趣...
自分の老後が不安 起業・副業を成功させるポイント～店舗型
事業を成功させるためのポイント立地の慎重な選定店舗は一度決めると動かせないため、慎重に選ぶ。相続で得た物件などは、単に活用するのではなく、「その場所で何ができるか」を考える。立地の特性を活かし、長期的に安定した運営が可能かを判断する。地域と...
自分の老後が不安 有料に抵抗「お金をもらうことに抵抗を感じる」解決法
真剣に人の相談に乗りたいという気持ちがあるからこそ、「お金をもらうことに抵抗を感じる」。世の中には悩みに付け込んで儲ける人もいる、自分はそれと何が違うのか。解決のヒント「相談」と「ビジネス」の違いを整理する目指しているのは 「悩める人の力に...
自分の老後が不安 無料の限界「お金をいただける仕事」に変える方法
無料で提供すると誰もが喜びますが、ビジネスとしては持続しません。「お金をいただける仕事」に変える方法を考えてみましょう。無料から有料に移行する方法無料のままだと「価値がある」と認識されにくくなるため、次のようなステップを踏むのが効果的です。...
高齢の親が心配 高齢の親の引越し時の注意点
親の意思確認と心理的負担への配慮親の意思を尊重引越しの理由を親に丁寧に説明し、十分な時間をかけて話し合いましょう。親の同意が得られない場合、引越しがスムーズに進まないだけでなく、心理的な負担が大きくなります。親の心理的な負担を軽減しつつ、住...
高齢の親が心配 高齢の親の生活リズムを整えるための工夫
1. 時間の意識を持たせる工夫カレンダーや時計を目立つ場所に置く（デジタル時計で時間を大きく表示すると見やすい）「〇時になったら○○をする」と声掛けを習慣にするタイマーやアラームを活用する（食事・薬の時間・就寝時間など）2. 朝と夜のメリハ...
高齢の親が心配 高齢者の外出の手助けにシルバーカーの選び方
家から外に出る為に必要なものの１つに手押し車（シルバーカー）があります。軽量でコンパクト軽量で横幅が狭いものを選ぶと、公共交通機関（特にバスや電車）への乗降が容易になります。軽そうな見た目は、周囲の人が助けやすい心理的効果もあります。おしゃ...
高齢の親が心配 要介護認定で受けられる介護サービス
要介護認定を受けると、介護保険を利用してさまざまな介護サービスを受けることができます。 要介護認定の申請方法申請できる人本人または家族ケアマネジャー地域包括支援センターの職員介護施設の職員など申請先市区町村の役所（介護保険担当窓口）必要書類...
高齢の親が心配 親の介護について考え始めるタイミング
日常生活の変化を感じたとき✅ 食事・掃除・買い物が難しくなってきた（冷蔵庫の中が片付いていない、同じものばかり食べている）✅ 服が汚れたまま・入浴回数が減った✅ 転びやすくなった・歩くのが遅くなった✅ 薬の飲み忘れが増えた▶この段階でやるべ...
高齢の親が心配 食欲がない高齢者におすすめの食材
高齢者におすすめの、少量でも栄養が摂れるたんぱく質豊富な食材の良い点を紹介します。卵✅ 良い点良質なたんぱく質 → 筋力低下を防ぐビタミンD → 骨を強くする調理が簡単 → 茹で卵、スクランブルエッグ、茶碗蒸しなど食べやすいヨーグルト✅ 良...
高齢の親が心配 トイレでの閉じ込めの恐怖‼️引き戸にするメリット
高齢の親が感じた開き戸の問題今まで住んできた家はすべて開き戸だったが親が高齢になるにつれて、問題がおきるようになった。開き戸のドアノブが古くなって壊れてしまい空回りし、『トイレに閉じ込められたらどうしよう』という不安を感じるようになりました...
高齢の親が心配 高齢者の車での移動の限界
高齢者にとって、長時間の車の移動は意外と負担が大きいことがあります。体への負担同じ姿勢で長時間座っていると、血流が滞りやすくなり、血行不良が起こることがあります。腰や膝に負担がかかります。疲労感車の振動やエアコンの風、外の景色の流れが思った...
高齢の親が心配 高齢の親との同居生活～めだかの室内飼育～
水槽のサイズ小型水槽：管理がしやすく、高齢者でも餌やりなど扱いやすいが、水質管理には注意が必要です。メダカの数を守る：過密飼育を避け、水槽サイズに合った個体数を維持する。小さな水槽(10ﾘｯﾄﾙ)の場合10匹程度が目安必要な設備エアレーショ...
高齢の親が心配 高齢者の腰痛対策に温感シップよりホッカイロ
高齢者の腰痛対策として、温感シップではなくホッカイロを服の上から使うメリットをいくつか挙げます。1. 皮膚トラブルのリスク軽減 → 高齢者の皮膚は薄く敏感で、温感シップの成分（カプサイシンやトウガラシエキスなど）でかぶれたり、皮がむけたりす...
相続の問題 相続で発生する主な名義変更手続き
金融関係の名義変更・払い戻し✅ 預貯金の名義変更・払い戻し（銀行・信用金庫・ゆうちょ等）✅ 株式・投資信託の名義変更（証券会社）✅ 保険金の請求・契約者変更（生命保険・損害保険）✅ クレジットカードの解約（未払いがある場合は支払い手続き）不...
相続の問題 相続手続きに期限があるもの
相続登記（不動産の名義変更）期限相続開始から3年以内（期限を超えると過料の可能性あり）進め方遺言書の確認（公正証書遺言がある場合はすぐに手続き可能）相続人の確定（戸籍謄本を取り寄せて相続関係を整理）遺産分割協議書の作成（相続人全員で話し合い...
相続の問題 相続時の注意点～生命保険金
生命保険金は、受取人が指定されている場合、相続財産には含まれません。これは、生命保険金が「被保険者（亡くなった人）」の財産ではなく、「保険契約に基づいて受取人が直接もらうお金」だからです。分かりやすく例えると「生命保険金は遺産の一部ではなく...
相続の問題 相続時の注意点～銀行口座凍結
相続が発生すると、故人（被相続人）の銀行口座は原則として凍結され、出金や振込ができなくなります。凍結後の対応には手間と時間がかかるため、注意点ややるべきことを把握しておきましょう。銀行口座凍結の注意点引き出しができなくなる→ 公共料金、家賃...
相続の問題 感情的にならないようにするには
1. すぐに反応せず、一呼吸おく → 感情が湧いたら「ちょっと待て」と自分に言い聞かせ、深呼吸する。2. 自分の感情を客観的に観察する → 「今、自分は怒りを感じているな」と冷静にラベリングするだけで落ち着く。3. 感情のトリガーを知る →...
相続の問題 論理的な人と話すときのポイント
1. 結論から話す論理的な人は、まず結論を知りたがる傾向がある。→「〇〇だから△△だと思う」と先に言うと、話が伝わりやすい。2. 根拠を明確にする「なぜそう思うのか？」に答えられるように、根拠を示そう。→ 事実・データ・経験などを使うと説得...
相続の問題 社会性が欠けている人との接し方
社会性が欠けている人と話すのは難しく、そういう人と円滑にコミュニケーションを取るには、以下の方法が役立つかもしれません。1. 相手の得意分野を尊重する → どんなに社会性がなくても、その分野ではプロかもしれません。相手の知識や技術をリスペク...
相続の問題 相続不動産に登場する専門家たち
1. 相続トラブル・遺産争い弁護士：相続人同士の争い（遺産分割調停、遺留分侵害請求など）の対応。立ち退き問題も担当。2. 相続税・税務関係税理士：相続税の申告・節税対策・生前贈与のアドバイス。不動産評価額の計算も行う。3. 登記・名義変更司...
相続の問題 相続不動産の問題解決～共有
問題点① 不動産の共有相続により不動産を複数人で共有すると、各共有者の権利が等しく発生します。しかし、共有状態では自由に売却や活用ができないため、管理や処分が難しくなります。② 共有名義の不動産の売却が難しい不動産を売却するには、共有者全員...
相続の問題 相続した土地建物に(根)抵当権がついていたら・・・
日本の不動産登記において、抵当権や根抵当権は、借入金の担保として設定されるものです。以下に、抵当権や根抵当権の抹消手続きについてポイントを整理します借金完済後も抵当権は自動的に消えない借入金を全額返済しても、抵当権や根抵当権は登記簿に記載さ...