Y‘sCAFE
つなぐ掲示板
不動産オーナーの実務 「サザエさんの磯野家」の建ぺい率・容積率
■ 磯野家を例にした「建ぺい率」と「容積率」の基本● 建ぺい率（けんぺいりつ）敷地面積に対する建築面積の割合。例）磯野家の土地が 200㎡、その上に建っている家の1階部分の建築面積が 100㎡だとすると：建ぺい率 ＝（建築面積 ÷ 敷地面積...
相続の問題 💬 親子で話そう！はじめての「相続準備」～もめない・あわてない・のこさないために～
✔ こんなこと、心配じゃないですか？親が突然倒れたとき、預金や不動産ってどうなるの？実家の家、誰がどう使うのか決まっていない…相続税って、私たちにも関係あるの？兄弟姉妹の間で「話が合わない」ってこと、ありそう…📝 財産の棚卸しチェックリスト...
自分の老後が不安 高齢者向け『住み替え支援制度』とは？
高齢者が、現在の家を手放したい空き家になった実家から転居したいバリアフリーの住宅に移りたい保証人がいないため賃貸住宅を借りにくいといった場合に、自治体や社会福祉協議会が住まい探しや契約面でのサポート、費用助成などを行う制度です。具体的にどこ...
不動産オーナーの実務 買い替え特例で、マイホームを売って新しいマイホームを買うときにかかる税金を繰り延べ
◆ 買い替え特例の基本古いマイホームを売って利益（譲渡益）が出ても、→ 新しいマイホームを買えば、その利益に対する税金を一時的に繰り延べできる。将来、新しいマイホームを売るときに、そのときまとめて税金を計算する。◆ 要件（主なもの）売った家...
くらしの危険 【ジャイアンから学ぶ】「契約の無効」「取消」「解除」の違い
■登場人物ジャイアン：ごり押しで話を進めるタイプのび太：お人よしで言いなりになりやすいスネ夫：口がうまくてちゃっかり者■1. 契約の【無効】最初から契約として成立していない状態。法律的に無効。例：ジャイアンが他人の土地を勝手に売るジャイアン...
シニア起業人 【ちいかわから学ぶ】はちわれに学ぶコミュニケーション能力「聞き力」
『ちいかわ』のはちわれの名セリフ「それって〇〇！？」をキーワードに、はちわれの聞き力から学べることをわかりやすくまとめます。はちわれに学ぶ「聞き力」～「それって〇〇！？」に見る“いけてる相づち”の極意～■ はちわれの特徴的な聞き方「それって...
シニア起業人 【ちいかわから学ぶ】青色申告をするタイミングについて
登場人物ハチワレ：報酬たくさん（個人事業でバリバリ）ちいかわ：報酬少なめ（副業レベル・たまにお仕事）【青色申告の前提】青色申告は事前申請（承認申請書の提出）が必要で、帳簿をつけて、毎年3月15日までに申告します。【月単位で見る：いつから準備...
不動産オーナーの実務 【ちいかわから学ぶ】「家が建てられる条件」
ちいかわやハチワレが安心して住める「おうち」を建てるには、以下のようなルールを守る必要があります。1. 接道義務（せつどうぎむ）ってなに？→ 家を建てる土地は、幅4メートル以上の道路に2メートル以上接している必要があります。（これを「接道義...
不動産オーナーの実務 不動産の資産価値や投資判断をする上で、とても重要な「路線価」と「利回り」
1. 路線価（ろせんか）とは？国税庁が毎年発表している、道路に面する土地1㎡あたりの価格。主に相続税や贈与税を計算するときに使う。「その道路に面している土地なら、だいたいこのくらいの価値ですよ」という目安。イメージ例：ある道路の路線価が「2...
相続の問題 【ちいかわから学ぶ】住居が建てられないエリアを相続したときの注意点
◆ 想定される土地の例山林・別荘地・原野・谷・段差地・洞窟がある土地都市計画区域外・建築不可地域インフラ（電気・水道・ガス・道路）が整備されていないもしハチワレが洞窟付きの土地を相続したら・・・◆ こんな土地を相続！山奥の都市計画区域外建物...