1. 取引態様：「売主」
- 意味：その図面を出している会社（業者）が不動産の所有者（売主）である。
- 仲介手数料：かからないのが一般的。
- 理由：売主と直接の取引になるため、仲介（媒介）をしていない。
- 例：
- 「新築マンションを建てた不動産会社が自社で直接販売」
- 「リノベ済中古マンションを買い取って再販している業者（いわゆる買取再販業者）」
2. 取引態様：「代理」
- 意味：その業者は実際の売主（たとえば個人や法人）から販売を任されている代理人。
- 仲介手数料：かからないことが多いが、かかる場合もある（要確認）
- 理由：仲介ではないが、販売活動の実質的な手間がかかっているため、一部業者では手数料相当を請求することも。
- 例：
- 「不動産会社Aが、オーナー法人の代理人として賃貸マンション一棟を売却」
- 「建設会社の依頼を受けた不動産会社が新築戸建てを販売」
3. 取引態様：「仲介（媒介）」
- 意味：その業者は、売主と買主の間に立って取り持つ役割。
- 仲介手数料：原則かかる（法定上限あり）
- 手数料目安：売買価格の3%＋6万円＋消費税（400万円超の場合）
- 例：
- 「一般の個人が住んでいた家を、不動産会社が仲介して売る」
- 「不動産会社が、地主が売り出している土地を仲介する」
【補足：マイソクを見るときのポイント】
- 「売主」でも業者ではなく個人の場合：仲介会社を通していれば仲介手数料が発生する。
- 「売主：〇〇株式会社」かつ、マイソクの発行者も同じ会社なら仲介手数料は不要
- マイソクに2社の名前があるとき：片方が売主で、もう片方が仲介会社の可能性。確認が必要。
マイソク取引態様チェックシート：仲介手数料がかかるかの見分け方
【STEP 1】マイソク右下の「取引態様」を確認
| 表示 | 意味 | 仲介手数料の原則 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 売主 | その会社が物件の所有者 | かからない | 宅建業者が売主なら手数料不要。買取再販など。 |
| 代理 | 所有者の代理人（販売担当） | かからない or 実費請求 | 実費を名目に請求されることあり（事前確認）。 |
| 媒介（仲介） | 売主と買主の間を取り持つ | かかる | 通常、3％＋6万円＋税（400万円超の物件）。 |
【STEP 2】マイソクのどこを見るか？チェックポイント
| チェックポイント | 見る場所 | 確認する内容例 |
|---|---|---|
| 会社名の記載 | 図面右上または下 | 「売主」「媒介」として記載された会社名をチェック。 |
| 会社の重複 | 発行者と売主 | 売主と図面発行会社が同じ → 仲介手数料不要の可能性高。 |
| 備考欄の記載 | 図面の下部など | 「当社売主につき仲介手数料不要」などの記載があることも。 |
| 2社名記載 | 図面の右下など | 一方が売主、もう一方が媒介会社 → 仲介手数料が発生する可能性大。 |
【実例パターン早見表】
| 例 | 仲介手数料 | コメント |
|---|---|---|
| 新築マンション販売（売主：デベロッパー） | 不要 | 売主が業者、自社販売 |
| 中古物件（媒介：〇〇不動産） | 必要 | 一般的な仲介取引 |
| 買取再販（売主：買取業者） | 不要 | 再販業者が直接販売 |
| 新築戸建（代理：〇〇不動産） | 確認要 | 代理取引だが、手数料相当がかかる場合あり |
| 個人売主の中古物件（媒介） | 必要 | 仲介を通すと個人売主でも手数料が発生 |
【ワンポイントアドバイス】
- 迷ったら「この物件、仲介手数料はかかりますか？」と担当に直接確認。
- 売主が宅建業者かどうかは「会社概要」や「免許番号」でわかる。
- 仲介手数料無料でも「契約書作成費」「事務手数料」などがかかるケースも。要確認！
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