不動産オーナーの実務

家が建っている＝安全、ではありません。そして、ハザードマップは“リスクを自分で把握するための最低限の情報”です。ただし✔ ハザードマップ＝必ず災害が発生するという意味ではない✔ 行政も不動産会社も「最大想定」を示しているだけ✔ 立地によって...

新耐震基準（1981年）以前の建物は、とくに「土地工作物責任（民法717条）」のリスクが大きく、オーナーの管理姿勢が強く問われます。✅ オーナーが注意すべき重要ポイント（民法717条リスク）① 耐震補強の必要性新耐震基準以前の建物は耐震性が...

― 容積率・延べ床面積の計算から考える最適解 ―① まず前提：屋内駐車場は“延べ床面積に入らない”ことがある法律上、「駐車場部分の面積 ÷ 駐車場を含む延べ床面積 ≤ 1/5」までであれば、駐車場部分は延べ床面積から除外できる。つまり、📌 ...

🔶 1. 貸家建付地とは？貸家が建っている土地のことです。たとえば、アパートや賃貸マンションのように「人に貸している建物」が建っている土地を指します。● なぜ特別な評価になるの？人に貸していると「自由に使えない（制限がある）」ため、→ 土地...

① 【総人口・世帯数の推移】総務省統計局「人口・世帯」データページ人口推計（毎月・年次）や国勢調査に基づく長期データが入手可人口推計：月別・年次の全国・都道府県単位データ（Excel/CSV）世帯数や平均世帯人数など、国勢調査に基づく統計も...

【1. 土地の状態】✅調査手法：目視確認：地面の傾斜、水はけ、雑草やぬかるみの有無測量図・公図との照合：土地の境界や越境の有無を確認地盤情報：地盤サポートマップや自治体のハザードマップで液状化・浸水リスクを調査【2. 建物の状態】✅調査手法...

賃貸マンションのごみ管理状況や清掃員の質は、マンション全体の衛生・印象・資産価値に大きく関わってきます。ただし、外部から見て判断するのはやや難しい部分もありますが、以下のようなポイントである程度の見極めが可能です。✅ 外からでも確認できる判...

🏠 不動産に関する主な税金1. 取得時税金名説明不動産取得税土地・建物の購入、贈与、交換などでかかる税。自治体に納める。登録免許税登記（所有権移転・保存など）にかかる税。法務局に納める。印紙税売買契約書などにかかる。契約金額によって金額が変...

必要なのは「面積の広さ」よりも、「どう価値を生み出すか」の視点です。【1. コンセプト設計の一貫性】誰に・どんな暮らしや利用価値を提供するかを明確に。例：都心ワーカー向け「時短と快適性」、クリエイター向け「刺激と交流」、シニア向け「安心と畑...

用途地域が複数にまたがる土地についての規制の考え方は、都市計画法や建築基準法などに基づいて整理されます。【用途地域が複数ある敷地の取り扱いルール】1. 主として従う用途地域（＝過半地域）敷地が2つ以上の用途地域にまたがる場合は、　敷地面積の...