不動産オーナーの実務

① 【総人口・世帯数の推移】総務省統計局「人口・世帯」データページ人口推計（毎月・年次）や国勢調査に基づく長期データが入手可人口推計：月別・年次の全国・都道府県単位データ（Excel/CSV）世帯数や平均世帯人数など、国勢調査に基づく統計も...

🔶 1. 貸家建付地とは？貸家が建っている土地のことです。たとえば、アパートや賃貸マンションのように「人に貸している建物」が建っている土地を指します。● なぜ特別な評価になるの？人に貸していると「自由に使えない（制限がある）」ため、→ 土地...

【1. 土地の状態】✅調査手法：目視確認：地面の傾斜、水はけ、雑草やぬかるみの有無測量図・公図との照合：土地の境界や越境の有無を確認地盤情報：地盤サポートマップや自治体のハザードマップで液状化・浸水リスクを調査【2. 建物の状態】✅調査手法...

賃貸マンションのごみ管理状況や清掃員の質は、マンション全体の衛生・印象・資産価値に大きく関わってきます。ただし、外部から見て判断するのはやや難しい部分もありますが、以下のようなポイントである程度の見極めが可能です。✅ 外からでも確認できる判...

🏠 不動産に関する主な税金1. 取得時税金名説明不動産取得税土地・建物の購入、贈与、交換などでかかる税。自治体に納める。登録免許税登記（所有権移転・保存など）にかかる税。法務局に納める。印紙税売買契約書などにかかる。契約金額によって金額が変...

必要なのは「面積の広さ」よりも、「どう価値を生み出すか」の視点です。【1. コンセプト設計の一貫性】誰に・どんな暮らしや利用価値を提供するかを明確に。例：都心ワーカー向け「時短と快適性」、クリエイター向け「刺激と交流」、シニア向け「安心と畑...

用途地域が複数にまたがる土地についての規制の考え方は、都市計画法や建築基準法などに基づいて整理されます。【用途地域が複数ある敷地の取り扱いルール】1. 主として従う用途地域（＝過半地域）敷地が2つ以上の用途地域にまたがる場合は、　敷地面積の...

「前面道路制限」とは、建物を建てるときに敷地が接している道路の状況によって制限を受けるルールのことです。とくに、建て替え時には大きな影響を受けることがあるので注意が必要です。■ 前面道路制限とは？建物を建てるには、敷地が原則として幅4m以上...

1. 媒介契約の種類と特徴（賃貸物件編）種類複数業者へ依頼レインズ登録義務メリットデメリット一般媒介可能なし（任意）幅広い業者に情報が広まる責任の所在が不明確で放置されやすい専任媒介不可（1社のみ）なし（売買のみ義務）担当業者の責任が明確・...

1. 取引態様：「売主」意味：その図面を出している会社（業者）が不動産の所有者（売主）である。仲介手数料：かからないのが一般的。理由：売主と直接の取引になるため、仲介（媒介）をしていない。例：「新築マンションを建てた不動産会社が自社で直接販...