不動産オーナーの実務

1) 「駅近」より大事な“駅の質”徒歩〇分だけで判断すると外しやすいです。路線の強さ：都心直通／乗換が少ない／本数が多い駅の格：急行停車、始発、ターミナル近接駅までの道：坂がきつい・信号が多い・暗い道・歩道が狭い は体感が悪い雨の日の現実：...

① 勝てる郊外の“3つの絶対条件”（土台）✅ 条件１：駅の質（＝最重要）郊外でいちばん効くのは「駅」です。【勝てる駅の条件】いずれかに当てはまる駅は“勝ちやすい郊外”急行・快速・特急が停まるターミナル駅まで30〜50分圏駅前に商業施設がある...

ひとことで言うと都心は強く、地方は弱い。ワンルームは不安定、ファミリーは比較的安定。これが基本構造です。① 賃料下落リスクの全体像（一覧）エリア × 住戸タイプ賃料下落リスクなぜそうなるか（要点）都心 × ファミリー低〜中（最も安全）供給が...

🔹「借りにくい人」でも住まいを見つけやすくする🔹 その代わり、大家さん（オーナー）には支援やルールを用意するという、入居者とオーナーの橋渡しの制度です。👵【入居者目線】どんなメリットがある？✅ 対象になる人（例）こんな人が「住宅確保要配慮者...

① 不動産オーナーが“どうしても譲れないこと”（＝軸）これは資産運用の「出発点」です。ここがブレると、判断が毎回迷子になります。■ 最低限押さえるべき3つの軸1）目的（Why）＝「なぜ持つのか」まずここを明確にすることが最重要です。例：老後...

① なぜ大家は宅配ボックスを考えるのか（目的の整理）大家が期待している効果は主に３つ。✅ 期待①：募集力の向上「設備が充実している物件」に見える若年層・単身者に刺さりやすい新築・築浅では“当たり前設備”になりつつある✅ 期待②：クレームの減...

① 埋まらない（＝空室リスク）🔹 何が起きる？家賃が入らない固定費（管理費・修繕積立・ローン）は出ていく精神的にしんどい🔹 大家としての考え方👉 「空室は“物件の通信簿”」空室は運が悪いだけではなく、家賃が高い間取りがズレている古い募集が弱...

■ なぜ“金持ちの子は金持ち”になりやすいのか① 資産の多くが「お金」ではなく“事業・不動産・株式”富裕層の資産の中心は現金より 会社の株・不動産・投資資産それらは収益を生み続ける（家賃・配当・事業利益）時間とともに価値が増えることが多い相...

① 都市部と地方の不動産の違い不動産の価値は「土地がどれくらい占めているか」で、時間がたった後の残り方が大きく変わります。② 不動産の中身を分解してみる（購入時）▼ 購入時の価値の内訳（イメージ）地域土地の価値建物の価値合計都市部8210地...

設備ランキングは「入居を決める条件」ではあるが、「家賃が上がる条件」「空室が埋まる条件」とは限らない。多くのオーナーが「ランキング上位＝お金をかける価値がある」と誤解しがちです。単身者向け設備ランキングを“疑う視点”① エアコン（必須中の必...