不動産オーナーの実務

路線価とは？土地の価値を決める基準のひとつで、国税庁が毎年発表する。相続税や贈与税を計算するときの基準になる。どこで見れる？国税庁の「財産評価基準書」のサイトで、地図（路線価図）を見れる。路線価の見方地図上の道路に「200C」みたいな数字と...

土地や不動産の価格にはさまざまな基準があり、それぞれ目的や算出方法が異なります。特に「実勢相場」と「公示価格」などの関係を理解すると、不動産の価値を正しく把握しやすくなります。1. 実勢相場とは？実際に市場で取引された価格のことを指します。...

東京23区内で2DKの家賃相場をエリア別に分け、代表的な駅を挙げてみます。家賃相場が高いエリア（15万円以上）六本木駅（港区｜日比谷線・大江戸線）表参道駅（渋谷区｜銀座線・半蔵門線・千代田線）新宿駅（新宿区｜JR各線・京王線・小田急線・地下...

1. 塀を作った人がいる場合の基本的な所有権民法上、工作物（塀など）の所有者は 原則としてその工作物を作った人（費用を負担した人） です。ただし、次のような状況が関係します。(1) 塀がどちらの土地にあるか？完全に一方の敷地内にある場合 →...

家賃上昇が期待できるエリアの特徴都市部の駅近物件特に東京都心部や大阪、名古屋などの大都市では賃貸需要が高く、駅から徒歩5分以内の物件は人気が高いため、家賃の上昇が期待できます。再開発エリア再開発が進行中の地域では、新たな商業施設やインフラの...

1. 給排水管の老朽化・破損築年数が経つと給水管や排水管が劣化し、ひび割れや腐食によって水漏れが発生。配管の接続部分の緩みやパッキンの劣化が原因になることも。2. 上階の住戸からの漏水上の階の住人が洗濯機のホースを外してしまった、浴室の水が...

蛍光灯の生産終了の背景環境規制の強化　→ 水銀を含む蛍光灯は、国際的な「水銀条約（ミナマタ条約）」の影響で規制対象。省エネ推進　→ LEDの方が消費電力が少なく、寿命も長いため、政府やメーカーがLED化を推奨。メーカーの生産終了発表　→ 日...

コンセプト設計ターゲット層：美大生（彫刻・絵画・デザイン・映像など）コンセプト例：「作品づくりを最大限サポートする住空間」「創作活動とプライベートを両立できる快適なアパート」「共同制作・展示も可能なシェアスペース付き」立地選定美大の近く o...

賃貸マンションの賃料設定は、需要と供給、周辺相場、物件の条件によって決まります。「2階以上・南向き・角部屋・最上階」という条件は、一般的に人気が高く、賃料に上乗せできるポイントとなります。賃料の決め方のポイント周辺の賃貸相場を調査まず、同じ...

築古のマンションを購入する際、高齢者問題や建て替えリスクを考慮しないと、後々オーナーとして苦労することになります。以下の点に注意すると、トラブルを回避しやすくなります。入居者の年齢層と退去リスクの確認高齢者の入居割合が高い物件では、立ち退き...