① はじめに ― ライフステージの変化と住まい
- 退職
- 親の介護
- 子ども世帯との同居
- 入院・施設入居
- 人生の最期
人生の節目ごとに、
「今の住まいに住み続けられるか？」という問題が生まれます。
☑ もし自分が住まなくなったら？
☑ 思い出の家が“空き家”になってしまったら？
② 今のお住まいが空き家になる可能性
- 家財整理ができていない
- 今後の方針を決めていない
- 家族と話し合っていない
その結果…
👉 利活用も売却も進まない
👉 判断力が低下してからでは遅い
早めの相談と準備が重要です。
③ 空き家放置のリスク
■ 経済的負担
- 固定資産税
- 修繕費
- 管理費
■ 劣化の加速
- 通風不足によるカビ
- 雨漏り
- 外壁剥離
■ 近隣トラブル
- 倒壊リスク
- 草木の越境
- ゴミの不法投棄
⚖ 関連法制度
📌 空家等対策の推進に関する特別措置法
改正により
- 管理義務の強化
- 管理不全空家等への勧告
- 住宅用地特例の解除（固定資産税増額）
👉 「知らなかった」では済まされない時代へ
④ 家財整理は“住まい終活”の第一歩
✔ チェックポイント
- ゴミを溜めていない
- 通路に物がない
- 貴重品の保管場所を共有している
- 子ども部屋が整理されている
- 譲りたい物を事前に相談している
🧭 家財整理の方法
| 方法 | 特徴 |
|---|---|
| 自分・家族で | 費用安い／時間と体力必要 |
| 事業者依頼 | 早い／費用発生 |
⚠ 複数社見積りが鉄則
⑤ 住まいの選択肢
■ 売却
- そのまま売却
- リフォーム後売却
- 更地にして売却
■ 貸す
- そのまま貸す
- リフォームして貸す
- 駐車場活用
■ 家族が継続使用
💰 税制の特例
居住用財産の3,000万円控除
一定条件を満たせば
譲渡所得から3,000万円控除
👉 売却時期の判断が重要
🏢 住み替え支援
東京都住宅供給公社（JKK東京）
- シニア住みかえサポート
- 高齢者住宅案内
- 近居支援制度
⑥ 空き家になった場合の管理
月1回の点検推奨
- ✅換気
- ✅通水
- ✅郵便物確認
- ✅屋根・外壁確認
- ✅庭の手入れ
🏢 マンションの場合の注意
- 漏水リスク
- 管理費・修繕積立金の負担
- 管理組合への連絡先登録
🔧 解体時の注意
- 建設業許可または登録業者確認
- 複数社見積り
- 相場より極端に安い業者は注意
⑦ いざというときの制度
- 成年後見制度
- 民事信託
- 遺言
- 生前贈与
- 死後事務委任契約
- 財産管理制度
- 特別縁故者制度
- 相続土地国庫帰属制度
🎯 まとめ
住まいは「資産」であり
「思い出」であり
「家族への責任」でもあります。
- ✅早めの家財整理
- ✅家族との話し合い
- ✅制度の理解
- ✅活用方法の検討
「備えよ常に」
今から一歩を踏み出しましょう。
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