イベント
Y’sコミュニティ～毎月『勉強会』開催中‼️
相続の悩み 相続【発生前】と【発生後】の対策の違い
相続前の相談＝「相続の事故ポイントを事前に確認する」相続後の相談＝「事故現場で、警察・救急・保険を呼んで交通整理する」この2つは“同じ相談”に見えて、目的も動き方も真逆です。相続前：「未来のトラブル予防」＝“揉める原因を先に潰す相談”1) ...
自分の老後が不安 🧭 老後の満足度を上げるものリスト
① コントロールできる住まいローンに追われない修繕・維持が読める住み替え・売却・貸すが選べる👉 広さより「身の丈＋選択肢」👉 住まいは「安心のインフラ」② 毎月の固定収入（年金＋α）年金だけで生活できる or 近い状態家賃収入・小さな事業収...
自分の老後が不安 50代でやってはいけない見通しの立て方
※真面目な人ほどハマります 50代で“決めきろう”とすると、だいたい間違える❌① 正解を一つに決めようとする50代はまだ、仕事も変わる収入も変わる家族の状況も変わるのに、「65歳で完全リタイア」「この家に一生住む」と一本化すると、後で苦しく...
自分の老後が不安 「50代からの住まい再設計」
① 50代は「最後に住まいを動かせる年代」まず大前提です。体力がまだある収入が完全には落ちていない子どもの独立が見え始める住宅ローンを組める／組み直せる 最後の世代👉60代以降は「住みたいから選ぶ」より「条件的にここしかないから耐える」にな...
相続の悩み 相続が起きたあと「どこで人がつまずきやすいのか」
ポイントは👉「忘れる」👉「勘違いする」👉「後回しにする」この3つです。① いちばん最初でつまずくところ「年金の死亡届は不要＝何もしなくていい」と思ってしまう国民年金＋マイナンバーカードがあると年金の死亡届は不要です。ここで多い勘違いが、「じ...
共同住宅の悩み 「家賃◯割」ルールがもう機能していない
このルールは高度成長〜安定成長期の産物です。家賃は 手取りの25〜30％まで実際の家賃負担が当然の目安である「25〜30％」を超えやすい地域によっては 30％を大きく超すケースもあり得る家賃比率が30％→35％→40％へ自然に上がるという状...
不動産オーナー 郊外で勝てるかどうかは、建物より“駅と立地”で8割決まる。残り2割を“間取り・設備・運営”で取りにいく。
① 勝てる郊外の“3つの絶対条件”（土台）✅ 条件１：駅の質（＝最重要）郊外でいちばん効くのは「駅」です。【勝てる駅の条件】いずれかに当てはまる駅は“勝ちやすい郊外”急行・快速・特急が停まるターミナル駅まで30〜50分圏駅前に商業施設がある...
不動産オーナー 賃料下落リスクは“場所（都心・郊外・地方）× 住戸タイプ（ワンルーム・ファミリー）”で決まる
ひとことで言うと都心は強く、地方は弱い。ワンルームは不安定、ファミリーは比較的安定。これが基本構造です。① 賃料下落リスクの全体像（一覧）エリア × 住戸タイプ賃料下落リスクなぜそうなるか（要点）都心 × ファミリー低〜中（最も安全）供給が...
不動産オーナー 🏠 住宅セーフティネット法とは“住まいに困りやすい人が、安心して入居できる賃貸住宅を増やすための法律”
🔹「借りにくい人」でも住まいを見つけやすくする🔹 その代わり、大家さん（オーナー）には支援やルールを用意するという、入居者とオーナーの橋渡しの制度です。👵【入居者目線】どんなメリットがある？✅ 対象になる人（例）こんな人が「住宅確保要配慮者...
不動産オーナー 資産運用の「出発点」は、オーナーとしての軸を決めること
① 不動産オーナーが“どうしても譲れないこと”（＝軸）これは資産運用の「出発点」です。ここがブレると、判断が毎回迷子になります。■ 最低限押さえるべき3つの軸1）目的（Why）＝「なぜ持つのか」まずここを明確にすることが最重要です。例：老後...
