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Y’sコミュニティ～毎月『勉強会』開催中‼️
相続の悩み これからの相続は、財産だけでは完結しない。「財産・デジタル・感情」の三位一体で考える時代
① 「財産」＝ 目に見える相続（従来の相続）何を指すか不動産（実家・アパート・土地）預貯金株・保険・年金負債（ローン）主な課題評価（いくらの価値か）分割（誰が何を取るか）納税（相続税）名義変更（手続き）特徴専門家（税理士・司法書士・弁護士）...
不動産オーナー 宅配ボックスは“万能設備ではない”。価値はあるが、同時にコスト・クレーム・防犯リスクも生む
① なぜ大家は宅配ボックスを考えるのか（目的の整理）大家が期待している効果は主に３つ。✅ 期待①：募集力の向上「設備が充実している物件」に見える若年層・単身者に刺さりやすい新築・築浅では“当たり前設備”になりつつある✅ 期待②：クレームの減...
共同住宅の悩み 🔥 「都市ガスか？プロパンか？」を徹底解剖
まず結論から都市ガス＝見えにくいけど“安定”プロパン＝見えやすいけど“高くなりがち”では、なぜそうなるのかを分解します。① そもそもの“仕組みの違い”🟦 都市ガス（City Gas）配管で供給（道路→建物→各戸）公共インフラに近い料金は比較...
共同住宅の悩み 🏠 入居者のリスク「住めない・払えない・直らない・上がる・追い出される・守られない」
① 住めない（＝入居トラブル・契約リスク）何が起きる？申し込んだのに審査に落ちる契約条件が思っていたのと違う入居してみたら住みにくい具体例騒音がひどい日当たりが悪い間取りが想像と違うインターネットが遅い回避方法内見は昼と夜の2回騒音・日当た...
不動産オーナー 🧭 大家のリスク『埋まらない・払わない・壊れる・上がる・壊される・下がる』
① 埋まらない（＝空室リスク）🔹 何が起きる？家賃が入らない固定費（管理費・修繕積立・ローン）は出ていく精神的にしんどい🔹 大家としての考え方👉 「空室は“物件の通信簿”」空室は運が悪いだけではなく、家賃が高い間取りがズレている古い募集が弱...
相続の悩み 50代から始める「自分を中心に書く家系図」
― 親・実家・相続の不安を整理するための入門ガイド ―相続の不安を整理する第一歩は、家族のつながりを“見える化”することです。そのための最も簡単で効果的な方法が、「自分を中心にした家系図」を書くことです。✅ まずは「家系図を書いてみよう」（...
相続の悩み 家系図で見えた“関係”を「事実・お金・気持ち」の３つの観点で整理していく
✅ ステップ1：「まず家系図を書く」✅ ステップ２：家族の「現状」を事実ベースで整理する家系図を見ながら、次の情報を書き足します。現在の年齢・同居／別居例）52歳・別居（車で30分）既婚・未婚・離婚・再婚例）既婚・子2人／未婚連絡状況・関係...
アナログの良さ ⏳ アナログにある「タイムラグ」が生む、心と行動への効果
日常の行動の中でアナログな暮らしの中には、いつも小さな時間のずれがあります。コーヒーが淹れあがるのを待つ時間。洗濯物を干すあいだに流れる時間。バスや電車に揺られている時間。夕飯を作りながら頭の中を整理する時間。どれも一瞬では終わらない、ゆる...
趣味と展示 ⚽️[趣味]😂 アウェイ遠征の楽しみは「日程発表」からすでに始まっている
① すべてはJリーグが決めた日程『にっていくん』に左右される日程発表 → その瞬間、人生の予定が決まる。休みの申請家族の予定旅行の計画すべては「にっていくん（試合日程）に従うのみ」サポーターの一年は カレンダーより前にキックオフ。🏨 ホテル...
相続の悩み 🧠 認知症と不動産の関係👉 いちばんの問題は「契約ができなくなる」こと
不動産に関係する手続きは、すべて本人の判断能力（意思能力）が前提です。たとえば…家を売る・貸すリフォームする屋根修理の契約駐車場に転用する解体する借入・担保設定➡ 認知症で判断能力が低下すると契約が無効になる可能性つまり契約したくても“手続...
