家賃保証会社の審査基準
家賃保証会社の審査基準は会社ごとに異なりますが、一般的なポイントは以下の通りです。
- 収入の安定性：会社員や公務員など、毎月安定した収入がある人が有利。
- 収入額：家賃の30％～40％以内の負担が適正とされることが多い。
- 雇用形態：正社員が有利だが、契約社員・フリーランス・年金受給者でも通ることはある。
- 過去の滞納履歴：信用情報をチェックされることがあり、過去に家賃滞納歴があると審査に影響。
- 緊急連絡先・保証人：保証会社によっては、親族や知人の連絡先を求める場合がある。
雑所得だけの入居者は審査に通るのか？
雑所得（副業の収入、年金、仮想通貨の利益など）だけの場合、審査が厳しくなる可能性が高いです。
雑所得とは
- 利子所得：預金の利息や債券の利子など。
- 配当所得：株式の配当金や投資信託の分配金など。
- 不動産所得：アパートや駐車場の貸し出しによる収入。
- 事業所得：個人事業の収入（飲食店やフリーランスの収入など）。
- 給与所得：会社員の給料やアルバイト代。
- 退職所得：退職金や企業年金の一部。
- 山林所得：山林を売った際の利益（所有期間5年以上）。
- 譲渡所得：土地・建物・株式・貴金属などを売った利益。
- 一時所得：懸賞の賞金や生命保険の満期金などの一時的な収入。
この9つに当てはまらないものが「雑所得」です（例：副業の収入、年金、仮想通貨の利益など）。
家賃保証会社は「継続的に安定した収入があるか」を重視するため、雑所得のみの人は以下の方法で審査を通りやすくできます。
◎ 審査通過のための工夫
- 預貯金証明を提出する（通帳の残高証明など）
- 確定申告書や課税証明書を提出する（直近2年分）
- 連帯保証人を立てる（親族など信頼できる人）
- 家賃の半年分～1年分を前払いする
これらの方法を取ると、審査が通る可能性が上がります。
家賃保証会社を使っているマンションは多いのか？
最近はほとんどの賃貸物件で家賃保証会社の利用が必須になっています。
特に都市部では、「連帯保証人なし」でも契約できる代わりに、家賃保証会社を通すケースが主流です。
ただし、大家さんが独自に保証人を求める場合や、法人契約の物件では不要な場合もあります。
高齢者が借りるにはどうすればよいか？
高齢者の賃貸契約は審査が厳しくなることがありますが、以下の方法で借りやすくなります。
① 高齢者向けの住宅を選ぶ
- UR賃貸住宅（保証人不要・礼金なし）
- シニア向け賃貸住宅（サポート付きの賃貸）
- サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）（見守りサービスあり）
② 収入証明をしっかり出す
- 年金受給証明書や預貯金の残高証明を提出すると信頼されやすい。
③ 身元保証サービスを利用する
- 「高齢者住宅財団」や「身元保証会社」を利用すると、大家さんが安心しやすい。
④ 親族や福祉サービスの協力を得る
- 緊急連絡先を家族にしてもらう
- 地域の高齢者支援センターに相談する
まとめ
- 雑所得のみの人は、預貯金証明や連帯保証人をつけると審査に通りやすい。
- 家賃保証会社を利用する賃貸物件は多いが、UR賃貸などは不要な場合もある。
- 高齢者が借りる場合は、年金証明や保証人をつけることで契約しやすくなる。
もし具体的に検討している物件があれば、管理会社や保証会社の審査基準を確認してみるのがおすすめです。
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