持ち家は長く住むほど維持費がかかる

住宅ローンと家の寿命について

• 35年ローンを30歳から組むと完済は65歳。
• 家の寿命は木造で30～60年、鉄骨造で40～70年、RC造（鉄筋コンクリート）で50～100年。
• 持ち家の維持には定期的な修繕が必須。

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各設備の寿命と修理・交換費用概算

（価格は一般的な目安で、家の規模や仕様によって変動）

設備	寿命目安	修理・交換費用（金額）

エアコン

10～15年

10万～30万円/台

トイレ（便器）

20～30年

15万～40万円

トイレ（機能部品）

10～20年

5万～20万円

キッチン（本体）

20～30年

50万～200万円

給湯器

10～15年

20万～40万円

屋根

20～30年

100万～200万円（葺き替え）

外壁塗装

10～20年

80万～150万

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家を買った後にかかる費用

1. 固定資産税・都市計画税（毎年）
   • 目安：10万～30万円/年（地域や建物の評価額による）
2. 火災保険・地震保険（5～10年ごと）
   • 10万～30万円/10年（内容による）
3. 修繕積立費（毎月 or 随時）
   • 戸建ての場合は自分で積み立て推奨：年間10万～30万円
   • マンションの場合は管理組合が徴収：1万～3万円/月
4. リフォーム費用（定期的な更新）
   • 10～20年後：キッチン・風呂・トイレの交換（200万～500万円）
   • 20～30年後：屋根・外壁・床のリフォーム（200万～500万円）
   • 30年以上：フルリフォーム or 建て替え（1000万円～）

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自分で修理すれば安く済むもの

• 壁紙の張り替え → 1㎡あたり500円～
• 蛇口のパッキン交換 → 500円～2000円
• ドアの調整 → 数百円～数千円（工具代のみ）
• エアコンの掃除 → 業者なら1万円～、自分なら無料
• 水回りの軽い詰まり → ラバーカップ（1000円）で対応可

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まとめ

✅ 持ち家はローン以外にも維持費がかかる（年間10万～50万円）
✅ 家の設備は定期的に交換が必要（10～30年ごとに数十万～数百万円）
✅ DIYで直せる部分もあるが、大きな修理は専門業者に依頼
✅ 「修繕積立」をしておくと急な出費に備えられる

持ち家は長く住むほど維持費がかかるので、修繕計画を立てながら貯蓄しておくのが大切！