✅だけ付ければ、今の住まいが高齢期に向いているか一瞬で判定できます。
① 立地・移動の安全性
⬜ 駅・バス停まで 徒歩5〜10分以内
⬜ 歩道が広く 段差が少ない
⬜ 夜でも 街灯があり明るい
⬜ 坂道が少ない
⬜ 夏の猛暑でも 避難できる日陰・屋内動線がある
② 医療・介護インフラ
⬜ 徒歩10分以内に 内科がある
⬜ 整形外科・リハビリ科が近い
⬜ 総合病院まで 車で15分以内
⬜ デイサービス・訪問介護が利用可能
⬜ 救急車が 敷地まで入れる
③ 買い物・日常生活
⬜ スーパーが 徒歩圏（500m以内）
⬜ ドラッグストアが近い
⬜ 銀行・郵便局が近い
⬜ 宅配が使いやすいエリア
⬜ 商店街や人の流れがある
④ 建物・設備（超重要）
⬜ エレベーター付き
⬜ 段差が少ない（フラット）
⬜ 廊下・玄関が広め
⬜ 風呂が 浅め・手すり設置可能
⬜ トイレに手すりを付けられる
⬜ 室内に 洗濯機置き場がある
⑤ 送迎・駐車スペース
⬜ デイサービス送迎車が 敷地または前面道路に停車可能
⬜ 近隣住民とトラブルになりにくい
⬜ 家族が車で来訪できる
⬜ タクシーがすぐ呼べる
⑥ 家賃・お金の安全性
⬜ 家賃が 年金手取りの30％以内
⬜ 更新料・管理費が高すぎない
⬜ 保証会社が利用できる
⬜ 高齢でも継続入居が可能
⬜ 生活費・医療費を引いても赤字にならない
⑦ 日中独居・孤立リスク
⬜ 近所に 顔見知りがいる
⬜ 見守りサービスが使える
⬜ 管理人・管理会社が常駐または巡回
⬜ 自治会・サロンなど交流の場がある
⬜ 災害時に声をかけてもらえる環境
✅ 判定の目安（簡易スコア）
✅ 30個以上 → 理想的。住み替え不要レベル
✅ 20〜29個 → 軽微な住み替え・改修で対応可能
✅ 10〜19個 → 5〜10年以内に住み替え検討
✅ 9個以下 → 早急に住み替え検討を推奨
✅ 50代の人が「今」やるべきこと
今の住まいを このチェックで現実評価
エレベーター・病院・スーパーの有無を再確認
年金額の概算と 家賃耐性の把握
「住み続ける前提」を一度リセットして考える
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