相続の悩み

① 評価は下がらないのに、収益は下がる郊外でよくある構図：築30〜40年アパート家賃はじわじわ下落空室が増える修繕費は上がるでも――路線価はそこまで下がらない相続税評価も一定水準つまり儲かってないのに“資産”扱いされるここが最初のズレ。② ...

親のマンション。子どもが住んでいる。「もう名義を変えておいた方が安心かな？」その一歩が、分かれ道になることがあります。■ なぜ“ちょっと待って”なのか？名義変更＝多くの場合「贈与」です。すると…✅贈与税が高額になることがある✅７年以内の贈与...

✅ 「資産が増える家族」は検討価値あり⚠️ 「自宅土地がメイン」の家族は慎重❌ 名義だけ変更は危険贈与税と相続税の比較項目生前贈与（暦年）相続非課税枠年110万円3,000万＋600万×人数税率10～55％10～55％早く移せる◎×小規模宅...

1) 家族側：このタイプがいると火がつきやすい✅ 長男・長女が「仕切る」前提の人「自分がやる＝自分の取り分も多い」になりやすい他の兄弟は不信感がたまる✅ “手を出さないのに口は出す”人介護・手続きは丸投げでも分け方で強く主張✅ お金に困って...

👉 次の5つがそろえば「転換OK」👉 1つでも欠けるなら「駐車場のまま」① 立地条件（最重要）OK条件駅徒歩10分以内周囲に賃貸住宅がある近隣に大学・病院・企業人口が減っていないNG条件戸建て中心エリア空室アパートが多い地方都市の郊外👉 立...

① 駅から遠い住宅地（徒歩15分超）なぜ危険？各家庭に駐車場付き戸建てが多い外部貸し需要がほぼない空車が出ると埋まらない👉満車前提で計算すると破綻② 人口減少が強い地方都市なぜ危険？車の台数も減る高齢化で運転をやめる商業施設が撤退する👉「今...

子どもが継がないなら、不動産は👇のどれかにしておく。1️⃣ すぐ売れる2️⃣ 放っておいてもお金が入る3️⃣ やめたくなったら、すぐやめられるこの3つに当てはまらない不動産は、残さない。ケース① 実家（住まない前提）悪い例相続後、誰も住まな...

① 気持ちの整理（いちばん最初、でも一番後回しにされがち）相続トラブルの多くは、お金や不動産ではなく「気持ちのズレ」から始まります。今だからできること親の本音を聞ける何を大事にしてきたかこの家・土地をどう思っているか子ども達にどうしてほしい...

Yesが多い＝問題がある、ではありません。それだけ「行動を止める言葉」を長い時間、抱えてきただけです。相続や介護は、「知っている人」ではなく「自分の限界を先に決めた人」が一番楽になります。

1) 実家が争点になる理由実家は“資産”なのに、家族の中では“思い出・体面・基地”になってるから揉めます。住んでる人がいる（同居・出戻り）→「出ていけない」「でも名義やお金は平等にしたい」が衝突売れない／売りにくい（立地・築古・残置物）→ ...