① 住めない（＝入居トラブル・契約リスク）
何が起きる？
- 申し込んだのに審査に落ちる
- 契約条件が思っていたのと違う
- 入居してみたら住みにくい
具体例
- 騒音がひどい
- 日当たりが悪い
- 間取りが想像と違う
- インターネットが遅い
回避方法
- 内見は昼と夜の2回
- 騒音・日当たり・周辺環境を確認
- 重要事項説明をしっかり聞く
- インターネット環境を事前確認
② 払えない（＝家賃リスク）
何が起きる？
- 収入減少で家賃がきつくなる
- 滞納 → 保証会社から督促
- 最悪、退去
回避方法
- 家賃は手取りの30％以内
- ボーナス頼みの家賃にしない
- 引っ越し費用も含めた資金計画
👉 目安：
「家賃が1〜2万円上がっても払えるか？」を基準に
③ 直らない（＝設備トラブル）
何が起きる？
- エアコンが壊れたのに対応が遅い
- 水漏れがなかなか直らない
- 管理会社が動かない
回避方法
- 管理会社の評判をチェック
→実際には担当者しだいではあるが
- 入居時に設備の動作確認
- トラブルは記録（写真・日付）を残す
④ 上がる（＝費用増加リスク）
何が起きる？
- 更新料が高い
- 共益費が上がる
- 駐車場代が値上げ
回避方法
- 契約前に更新料・更新頻度を確認
- 長く住む予定なら「定期借家か普通借家か」をチェック
- 管理費・水道代の内訳を確認
→水道代は個別か？共用か？
共益費に含まれているか？
⑤ 追い出される（＝退去リスク）
何が起きる？
- 建物の老朽化で立ち退き
- オーナーが売却して方針変更
- 再契約を拒否される
回避方法
- 「普通借家契約」かどうか確認（原則、更新できる）
- 立ち退き特約の有無をチェック
- 長期居住なら証拠（家賃支払い履歴）を保管
⑥ 守られない（＝安全・生活リスク）
何が起きる？
- 防犯が弱い（空き巣・盗難）
- 水害・地震リスクが高い
- 騒音トラブルで精神的に疲れる
回避方法
- オートロック・防犯カメラの有無
- ハザードマップの確認
- 火災保険（家財保険）に加入
- 騒音トラブルは管理会社経由で対応
🧭 ひと目で分かるまとめ
| キーワード | 入居者リスク | 基本対策 |
| 住めない | 契約・環境 | 内見を丁寧に |
| 払えない | 家賃負担 | 30％ルール |
| 直らない | 設備トラブル | 管理会社確認 |
| 上がる | 更新・管理費 | 契約条件確認 |
| 追い出される | 立ち退き | 普通借家を選ぶ |
| 守られない | 防犯・災害 | 保険＋防犯 |
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