- 入居者が家賃を滞納し、回収が大変になる。
- 退去を求めても応じないケースが発生する。
家賃滞納を防ぐための対策
入居者審査を厳格にする
- 収入証明の確認：給与明細や確定申告書をチェックし、家賃の支払い能力を確認。
- 保証人の有無：信頼できる連帯保証人をつけてもらう。
- 家賃保証会社の利用：保証会社を通すことで、滞納リスクを軽減。
- 信用情報の確認：過去の滞納歴や債務状況を調査。
家賃の支払い方法を工夫する
- 口座引き落としにする：手間を減らし、滞納しにくくする。
- クレジットカード決済を導入：現金が不足しても支払えるようにする。
- 振込期日を明確に設定：契約書で遅延損害金の発生時期を明記。
契約書で厳格なルールを設定
- 滞納時の対応フローを明記（督促スケジュール、契約解除条件）。
- 遅延損害金を定める（一般的に年14.6％）。
- 「〇ヶ月滞納で強制退去」の明文化。
定期的にコミュニケーションを取る
- 滞納の兆候がある入居者とは早めに話す。
- 入居者が困っている場合、支払い相談に乗る姿勢を持つ。
家賃滞納が発生した場合の対応
早めの督促を行う
- 1日〜3日遅れ：電話やSMSでやんわり連絡。「家賃の引き落とし確認をお願いします」
- 1週間遅れ：内容証明郵便や書面で正式に通知。「○日までに支払いをお願いします」
- 1ヶ月遅れ：訪問や保証人への連絡を検討。保証会社がある場合は対応を依頼。
- 2ヶ月以上遅れ：法的措置の準備。
強制退去・契約解除の手続きを進める
- 支払いに応じない場合、契約解除通知を送付（内容証明郵便が有効）。
- 裁判所を通じて「建物明渡請求訴訟」を起こし、判決を得る。
- 判決後、執行官による強制退去手続きが可能になる。
滞納家賃の回収方法
- 保証会社経由で回収（事前に契約していれば保証会社が支払う）。
- 支払督促を裁判所に申し立て（裁判なしで請求書を送れる）。
- 少額訴訟を活用（60万円以下なら簡易裁判で迅速対応可能）。
まとめ
家賃滞納を防ぐには 厳格な入居審査、保証会社の利用、早めの督促 が重要です。
万が一の滞納時は 迅速な対応 を心がけ、2ヶ月以上滞納する場合は 法的措置 も検討しましょう。
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