まず結論から
都市ガス＝見えにくいけど“安定”
プロパン＝見えやすいけど“高くなりがち”
では、なぜそうなるのかを分解します。
① そもそもの“仕組みの違い”
🟦 都市ガス（City Gas）
- 配管で供給（道路→建物→各戸）
- 公共インフラに近い
- 料金は比較的透明で横並び
特徴
- 価格が比較的安定
- 業者間の価格差が小さい
- ぼったくりが起きにくい
🟥 プロパンガス（LPガス）
- ボンベ（タンク）を設置して供給
- ガス会社が物件ごとに契約
- 料金は会社ごとにバラバラ
特徴
- ガス会社が自由に価格設定できる
- 物件ごとに値段が違う
- 高い物件はかなり高い
② なぜ「プロパンは高くなりやすい」のか
ここが一番大事なポイント。
理由その１：設備費をガス代で回収する仕組み
プロパン物件では、多くの場合――
ガス会社が
ガスボンベ設置
配管工事
給湯器設置
を“無料”で大家に提供していることが多い。
その代わりに…
👉 そのコストを、毎月のガス代に上乗せして回収する。
結果：
入居者のガス代が高くなる
理由その２：競争が起きにくい
都市ガスは選べないけど、料金はほぼ横並び。
プロパンは選べるはずなのに…
実務では：
大家とガス会社が長年の付き合い
入居者が簡単にガス会社を変えられない
→ 実質的に“独占状態”になりやすい。
③ 「どれくらい違うの？」実感値
あくまで目安ですが：
| 項目 | 都市ガス | プロパン |
| 基本料金 | 700〜1,000円 | 1,500〜2,000円 |
| 使用量単価 | 比較的安い | 高め（物件差が大） |
| 月合計（1人暮らし） | 3,000〜6,000円 | 6,000〜10,000円以上 |
👉 年間で見ると：
都市ガス：4〜7万円
プロパン：7〜12万円以上
差は年間で数万円になることも珍しくありません。
④ 入居者が「本当に確認すべきこと」（超実務）
内見・契約前に、ここまで聞ければ合格点。
【必ず聞く】
都市ガスか？プロパンか？
【プロパンなら“ここまで聞く”】
もしプロパンだったら、さらに踏み込みます。
どのガス会社か？
- 「〇〇ガス」「△△エネルギー」など
料金単価はいくらか？
- 基本料金：1,800円
- 従量単価：〇〇円／㎥
給湯器は誰の所有？
- 大家所有か？
- ガス会社所有か？
👉 ガス会社所有の場合、
簡単にガス会社を変えられないケースが多い。
⑤ 「プロパン＝ダメ」ではない理由
ここも大事なので補足します。
プロパンの“メリット”もあります
- 災害時に復旧が早いことがある
- 配管トラブルが少ない場合がある
- ガス会社が設備メンテを手厚くしてくれることもある
ただし――
価格が高いリスクは常にある。
だから「確認」が必要。
⑥ まとめると（大家×入居者）
入居者目線
- 都市ガス → 生活コストが読みやすい
- プロパン → コストが読みにくい（要確認）
大家目線
- プロパンにすると設備費の負担が減ることがある
- ただし「入居者に敬遠される」可能性もある
⑦ チェックリスト
- □ ガスは 都市ガス / プロパン
- □（プロパンの場合）ガス会社名：＿＿＿＿
- □ 基本料金：＿＿円
- □ 従量単価：＿＿円／㎥
- □ 給湯器の所有者：大家 / ガス会社
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