子どもが継がないなら、不動産は👇のどれかにしておく。
- 1️⃣ すぐ売れる
- 2️⃣ 放っておいてもお金が入る
- 3️⃣ やめたくなったら、すぐやめられる
この3つに当てはまらない不動産は、残さない。
ケース① 実家（住まない前提）
悪い例
- 相続後、誰も住まない
- 売るか貸すか決まらない
- 固定資産税だけ払い続ける
👉 これは失敗確定
いい設計（生前）
選択肢は3つだけ
① 生前に売る
→ 現金で相続（いちばん楽）
② 建物を壊して駐車場
→ すぐ貸せる／すぐ売れる（これが最大の強み）
③ 期限付きで貸す（定期借家）
→ 出口が決まっている
ケース② 賃貸アパート（管理したくない）
残していいアパート
- 管理は全部お任せ
- 家賃から自動で振込
- 赤字じゃない
👉 子どもは何もしなくていい
残しちゃダメなアパート
- 修理の判断が必要
- 空室が多い
- 古くて売れない
👉 相続後に詰む
ケース③ 駐車場（いちばん失敗しにくい）
なぜ向いている？
- 管理がほぼ不要
- 借り手がいなくても損が小さい
- 明日やめても困らない
👉駐車場は、「節税」ではなく「失敗しないための相続設計」
🚨 駐車場が危険になる立地
① 駅から遠い住宅地（徒歩15分超）なぜ危険？各家庭に駐車場付き戸建てが多い外部貸し需要がほぼない空車が出ると埋まらない👉満車前提で計算すると破綻② 人口減少が強い地方都市なぜ危険？車の台数も減る高齢化で運転をやめる商業施設が撤退する👉「今...
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立地ごとの正解
都心
- 小さいアパート
- 駐車場
→ 売るのも簡単
郊外
- 駐車場
- 生前売却
→ アパート新築は危険
地方
- 原則、相続させない
- 生前に片づける
→ 思い出より現実
子ども目線で考えると答えが出る
相続した子どもは、こう思います。
- 「平日、対応できない」
- 「不動産はよくわからない」
- 「揉めたくない」
👉
だから必要なのは、立派な不動産じゃなく、簡単な不動産 or 現金
子どもが継がないなら、不動産は“軽くして渡す”
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