【1】立地の将来性
→ 再開発、大学、病院、工場などの集客施設が近くにあるか？
- Yes：保有・リノベもアリ
- No：売却も視野に
【2】現在の入居状況
→ 何部屋中、何部屋埋まってる？退去予定は？
- 満室・長期入居：賃貸継続が現実的
- 空室多い：慎重に検討
【3】修繕履歴・建物状態
→ 屋根・外壁・給排水設備の老朽化は？
- 状態良好：継続運用可
- ボロボロ：リノベor売却検討
【4】管理できるか（距離・時間）
→ 自主管理はムリ？信頼できる管理会社は？
- 管理が困難：手間減らす方向（売却or委託）
【5】収益性（利回り）
→ 年間収入 ÷ 想定売却価格 × 100 = 表面利回り
- 10%以上：運用続ける価値アリ
- 5〜7%未満：売却も検討
【6】将来の修繕・入居付けコストを払えるか？
→ リノベや設備投資にいくら出せる？
- 出せる・資金計画OK：リノベ検討
- ムリ：売却または最低限運用
【7】あなた自身の意志とライフプラン
→ 収益物件として長期保有したい？現金化して別のことに使いたい？
- 残したい・資産運用したい：保有
- 手放したい・気が重い：売却
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