逃げる兄弟がいる相続の進め方
― チェックリスト付き・誰でも使える実務版 ―
1️⃣ まず理解すべき「逃げる兄弟の特徴」
逃げる人には共通点があります。これを知っているだけで話がラクになります。
□ 相続や不動産の知識がない
□ 責任を取りたくない
□ 損したくない（でも自分では調べない）
□ 過去の兄弟間のわだかまりを抱えている
□ 親の介護・片付けに関わっていなかった
□ 現実（実家の管理・金銭）を直視できない
➡ 逃げる理由は「感情」「性格」「家庭事情」が複雑に絡んでいる。
2️⃣ 話し合いが進まない時の「基本戦略」
逃げる兄弟を説得するのではなく、
“仕組みで進める” がポイントです。
✔ ① 情報を整理して“見える形”にする
逃げる人は「分からない」から逃げる。
まずは資料化が最短ルート。
□ 相続人一覧（家族関係図）
□ 不動産の所在・種類・路線価
□ 固定資産税の金額
□ ローンの有無
□ 預貯金・株式などの一覧
□ 実家の現状（写真・老朽化の説明）
➡ 資料があると逃げている兄弟も“無視しづらくなる”。
✔ ② 書面・LINE・メールで「記録を残しながら」連絡
後で“言った／言ってない”を防ぐため。
□ 家族会議の日時を提案
□ 返事がなくても既読を残す
□ 決定事項は必ず文章で共有
□ 電話のみはNG（証拠が残らない）
➡ 記録は調停になった場合にも強い証拠。
✔ ③ 金銭負担を「可視化」する
特に 固定資産税・管理費・修繕費・片付け費用。
□ 今年の固定資産税はいくらか
□ 誰がどれだけ負担してきたか
□ 実家の維持にかかる年間費用
□ 負担を分担すべき根拠（共有者は負担が原則）
➡ “払わない自由”は本来ありません。
数字を示すと逃げる兄弟も態度が変わる。
✔ ④ 意向を「YES / NO」で答えられる形にする
逃げる兄弟は抽象的な話を嫌います。
選択肢形式で提示するのが有効。
例：
□ 実家を売る
□ 実家を貸す
□ 誰かが住む（その場合の費用負担は？）
□ 今後5年間持ち続ける（固定資産税は？）
➡ 「どれがいい？」と聞かれても逃げるが
「この3つの中から選んで」にすると答えが出やすい。
✔ ⑤ 専門家を“盾”として登場させる
□ 司法書士
□ 弁護士
□ 不動産コンサルタント
□ 税理士
➡ 家族間の感情を排除し、
逃げる兄弟も“専門家の前では逃げづらい”。
3️⃣ 最終手段：調停～審判
話し合いができない／返事がない／拒否し続ける場合は
家庭裁判所へ。
■ 調停でできること
□ 兄弟を強制的に呼び出せる
□ 出席しないと不利
□ 第三者（調停委員）が仲介
□ 決まった内容は法的拘束力あり
■ 調停でまとまらなければ
□ “審判”で裁判官が配分を決める
□ 兄弟の都合で止められない
➡ 逃げる人にとって“最もイヤな状況”なので
調停を示唆すると態度が変わるケースが多い。
4️⃣ 逃げる兄弟がいる場合の「相続チェックリスト」
▼ 最初にやるべき（準備）
□ 家族関係図の作成
□ 相続財産のリスト化
□ 不動産価値を概算（路線価・取引事例）
□ 実家の現状を写真に残す
□ 固定資産税の通知書を共有
□ 過去の負担（税・管理）の記録を整理
▼ 兄弟への連絡でやるべき
□ 会議日時を複数提示
□ メール・LINEで証拠を残す
□ 決定事項は文書化
□ “選択肢形式”で意思確認
▼ 売却・管理の判断でやるべき
□ 売却・賃貸・維持する場合の費用比較
□ 空き家リスク（固定資産税6倍など）を共有
□ 売却時の持分割合・配分を確認
▼ 最終手段の準備
□ 記録をすべて保存（連絡履歴）
□ 固定資産税の未払い分の請求準備
□ 調停申立書の下準備
□ 専門家の相談窓口を確保
5️⃣ まとめ：逃げる兄弟には“仕組みで動かす”
相続は感情で進めようとすると必ずつまずきます。
逃げる兄弟に必要なのは
説得ではなく、仕組み・記録・選択肢・専門家の組み合わせ。この流れを使えば、
逃げる兄弟がいても あなた一人が損する状況を避けられます。
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