なぜ家が競売になるのか

家が競売になる理由は大きく 3つあります。

① 住宅ローンが払えなくなった

一番多い理由です。

例

家を購入
↓
住宅ローン返済
↓
失業・収入減
↓
ローン滞納
↓
銀行が担保を回収
↓
裁判所が競売

銀行は貸したお金を回収するため
担保の家を売ります。

② 税金が払えない

税金を滞納すると差押えされます。

例

• 固定資産税
• 相続税
• 所得税
• 住民税

税務署や市役所は
強制的に家を売ることができます。

③ 相続で共有になり揉めた

このパターンが相続では重要です。

例

父の家
↓
兄・弟で共有
↓
兄「住みたい」
弟「売ってお金ほしい」
↓
話し合い決裂
↓
共有物分割調停
↓
共有物分割訴訟
↓
競売

裁判所が
「分けられないなら売りましょう」
と判断します。

競売の問題

競売は
市場価格より安い

よくある例

市場価格
3000万円

競売
1800万〜2100万

つまり
みんな損します。

「相続で一番やってはいけないこと」

家を共有にすることです。

理由

最後は裁判所が売ることになるからです。