― 関係する専門家と流れの全体まとめ ―
① まず全体構造
不動産が関わると、問題は大きく６つに分かれます。
- 税金
- 名義（登記）
- 境界・面積
- 価格
- 売買・活用
- 紛争
それぞれ専門家が違います。
② 税金の専門家
■ 税理士
担当
- 相続税
- 贈与税
- 譲渡所得税（売却後）
- 不動産評価（税務上）
- 節税対策
👉 相続が起きたら最初に登場することが多い
③ 登記（名義）の専門家
■ 司法書士
担当
- 相続登記
- 贈与登記
- 売買による移転登記
- 抵当権関係
👉 権利を法的に確定させる専門家
④ 境界・測量の専門家
■ 土地家屋調査士
担当
- 確定測量（境界確定）
- 境界標設置
- 分筆登記
- 表題登記
👉 売却や分筆で重要
■ 測量士
担当
- 公共測量
- 大規模開発測量
※民間の境界確定は通常、土地家屋調査士
⑤ 売買の専門家
■ 宅地建物取引士
担当
- 査定
- 売買仲介
- 重要事項説明
- 契約
👉 市場で売る専門家
⑥ 価格証明の専門家
■ 不動産鑑定士
担当
- 適正価格の公的評価
- 鑑定評価書作成
登場場面
- 遺産分割で揉めたとき
- 特殊土地評価
- 裁判資料
- 法人間取引
👉 「価格で争い・特殊案件」のときに登場
⑦ 紛争の専門家
■ 弁護士
- 遺産分割紛争
- 境界紛争
- 共有物分割
- 裁判対応
🌳 相続の基本フロー
相続発生
↓
税理士（税金確認）
↓
司法書士（相続登記）
↓
保有 or 売却判断
🏠 売却する場合
査定（宅建士）
↓
境界確認
↓
必要なら確定測量（土地家屋調査士）
↓
売買契約
↓
移転登記（司法書士）
↓
譲渡税（税理士）
📐 測量の整理
■ 現況測量
- 参考レベル
- 境界未確定
- 査定や概算用
■ 確定測量
- 隣地立会い
- 境界標設置
- 法的安全性あり
- 売却や分筆で重要
👉 相続だけなら必須ではない
👉 売却や分ける場合に重要
🎯 本質まとめ
- 税金
- 登記
- 境界
- 価格
- 売買
はすべて別分野。
相続では測量は必須ではないが、
売却や分筆になると確定測量が重要になる。
価格で揉めれば鑑定士、
争いになれば弁護士が登場。
🔎 一言で言うと
不動産相続は
「税・権利・境界・価格」を整理する作業。
それぞれに専門家がいる。
コメント