① 現金が足りない家の「リアルな詰みパターン」
パターン1｜資産はあるのに「1円も動かせない」
よくある構成
- 実家（土地＋家）
- 貸していない空き家 or 親が居住
- 預金はほぼなし
何が起きる？
- 固定資産税・修繕費・相続税・登記費用が払えない
- 売りたいが「親が住んでいる」「兄弟が反対」
- 結局、誰も決断できず放置
👉 評価額はある＝お金がある、ではない
パターン2｜介護スタートで一気に詰む
よくある流れ
- 要介護 → 施設検討
- 月15〜25万円の自己負担
- 年金だけでは足りない
- 預金が数年で枯渇
結果
実家を売ろうとするが…
- 名義が親のまま
- 認知症で売却不可
- 成年後見が必要（時間・費用・制限）
👉 「介護＝現金消費イベント」なのに準備ゼロ
パターン3｜相続税はゼロでも、払うお金がない
勘違いポイント
- 「基礎控除内だから安心」
- 「税金かからない＝何もしなくていい」
現実
- 登記費用
- 測量費
- 解体費
- 売却前の維持費
- 兄弟への代償金
👉 税金以外の“現金出費”が想像以上
パターン4｜兄弟で分けられず、動かせず、壊れる
典型例
- 財産：実家のみ
- 相続人：兄弟2〜3人
- 現金：ほぼゼロ
結果
- 誰が住む？
- 誰が固定資産税払う？
- 売る？貸す？
- 決まらない → 空き家化 → 負動産化
👉 「平等に分ける」が最大の不公平
パターン5｜配偶者が全部相続 → 二次相続で詰む
一次相続
- 配偶者控除で税金ゼロ
- 全部、配偶者へ
二次相続
- 相続人が減る
- 基礎控除が下がる
- 現金はすでに生活費で減少
- 不動産だけが残る
👉 一次は楽、二次で地獄
② なぜ、こうなるのか（根本原因）
原因①｜「資産」と「現金」を混同している
- 家がある＝金持ち ❌
- 売れない・貸せない資産は現金ゼロ
原因②｜最悪の前提を考えない
- 介護が10年続く
- 認知症になる
- 兄弟の意見が割れる
- 子が遠方・非協力
👉 起きてから考えると遅い
原因③｜感情が先、数字が後
- 思い出がある
- 親が嫌がる
- 揉めたくない
👉 その結果、何もしないが一番高くつく
③ 今日からできる現実的な対策
対策①｜「最低限の現金ライン」を決める
目安：
- 介護：3年分
- 相続手続き費用
- 緊急修繕費
👉 現金が尽きる前提で設計する
対策②｜不動産は「使う・減らす・換える」
- 売却
- 一部売却
- 賃貸化
- 小さい家に住み替え
👉 保有＝正解ではない
対策③｜一次相続で「全部渡さない」
- 配偶者に集中させすぎない
- 子に少し渡す
- 現金を残す設計
👉 二次相続まで含めて考える
対策④｜「決められない」を防ぐ仕組み
- 遺言
- 家族会議（議事録）
- 方向性だけ決める
・売るのか
・貸すのか
・住むのか
👉 完璧でなくていい、方向だけ
④ 注意点（これだけは避けたい）
- ❌ 「まだ元気だから大丈夫」
- ❌ 「その時考えればいい」
- ❌ 「家があるから何とかなる」
- ❌ 「揉めたくないから触れない」
👉 これ全部、詰みルート
まとめ
現金が足りない家は
「貧乏」だから詰むのではない
判断を先送りするから詰む
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