不動産の資産価値や投資判断をする上で、とても重要な「路線価」と「利回り」

1. 路線価（ろせんか）とは？

• 国税庁が毎年発表している、道路に面する土地1㎡あたりの価格。
• 主に相続税や贈与税を計算するときに使う。
• 「その道路に面している土地なら、だいたいこのくらいの価値ですよ」という目安。

イメージ例：
ある道路の路線価が「20万円/㎡」なら、その道路に面している土地1㎡あたりの評価額は20万円ということ。

つまり：
土地の資産価値を知りたいとき、路線価を㎡数に掛けると税金計算上の土地の価値がわかります。

路線価（ろせんか）の見方の基本

路線価とは？土地の価値を決める基準のひとつで、国税庁が毎年７月頃発表する。相続税や贈与税を計算するときの基準になる。実勢価格の約８割どこで見れる？国税庁の「財産評価基準書」のサイトで、地図（路線価図）を見れる。路線価の見方地図上の道路に「2...

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2. 利回りとは？

• 投資用不動産などで「お金をどれだけ効率よく増やせるか」を表す指標。
• 大きく2種類あります：
  • 表面利回り：単純に【年間家賃収入 ÷ 購入価格】で計算する。
  • 実質利回り：家賃収入から管理費・固定資産税・修繕費などを引いて計算する、本当の儲け率。

イメージ例：
・物件価格：2,000万円
・年間家賃収入：120万円（毎月10万円）

この場合、

• 表面利回り = (120万円 ÷ 2,000万円) × 100 = 6%
  （※でもこれは経費引いてないので実際はもう少し下がる）

まとめイメージ：