イベント
Y’sコミュニティ～毎月『勉強会』開催中‼️
不動産オーナー 古い家をリフォームすると、場合によって税金が増えることも減ることも
【1】固定資産税が増える可能性あり● なぜ増える？固定資産税は「土地」と「建物」にかかります。建物の評価額は築年数が経つと下がっていきますが、リフォームして建物がキレイになったり機能が向上したりすると、評価額が見直されて上がることがあります...
不動産オーナー 表面上の利回りだけに目を奪われず、本当の価値や将来性を見よう
1. 利回りが高くてもリスクがある例たとえば…A物件：地方の築30年アパート（利回り12%）B物件：都心近郊の築10年マンション（利回り5%）数字だけ見るとA物件の方が魅力的に見えますが…A物件のリスク空室リスクが高い：人口減少が進んでいる...
不動産オーナー マンションを購入・所有するときに「管理費」と「修繕積立金」は大事なポイント
【1】管理費と修繕積立金とは？管理費：共用部分（エントランス、エレベーター、廊下など）の清掃、管理人の人件費、電気代などのために毎月支払うお金。修繕積立金：将来の大規模修繕（外壁の補修、給排水管の更新など）に備えて貯めておくお金。【2】規模...
不動産オーナー 土地活用による相続税評価減効果の試算企画～賃貸マンション・戸建・アパート活用で相続税を減らそう～
相続税の試算と土地活用による評価減効果の企画書の簡易版です。都心と地方、賃貸マンション・戸建・アパート別に分けて、計算の理由や根拠も入れています。【タイトル】土地活用による相続税評価減効果の試算企画書～賃貸マンション・戸建・アパート活用で相...
相続の悩み 「相続放棄」「遺贈の放棄」「遺言の放棄」の違い
【1】「相続放棄」「遺贈の放棄」「遺言の放棄」の違い■ 相続放棄（そうぞくほうき）意味：相続人が「一切の財産を受け取りません」と家庭裁判所に正式に申し出ること。ポイント：相続開始（通常は死亡）後3か月以内に家庭裁判所に申立てが必要。財産（プ...
不動産オーナー 「裁判所の代諾許可（だいだくきょか）」はどんなときに使われるの？
「裁判所の代諾許可（だいだくきょか）」というのは、特に未成年者や判断能力が不十分な人のために、裁判所が「その人の代わりに同意（承諾）してあげる」という制度です。わかりやすく例えると…たとえば：ある子どもが親から相続で不動産をもらったけど、そ...
シニア起業人 「昔の良さ」と「今の良さ」を対立させず話すコツ
「昔の良さ」と「今の良さ」を対立させず、世代を超えて楽しく会話するためのコツを以下にまとめました。例を交えながら、明るく前向きなコミュニケーションのヒントを紹介します。■ 考え方のベース：「どちらも宝もの」対立ではなく“両方のよさを認め合う...
親の介護 高齢の親と同居生活～冷蔵庫に貼っておくと便利なもの
高齢の親と同居している場合、冷蔵庫に貼っておく情報は、安全や生活のしやすさに直結します。【冷蔵庫に書いておくとよいこと】1.緊急連絡先自宅の住所家の電話番号・携帯番号（家族分）かかりつけ医、近くの病院名・電話番号緊急時の相談窓口（#7119...
シニア起業人 「この話、自分にとって大事だ！」と思ってもらえるような話し方
セミナーなどで「この話、自分にとって大事だ！」と思ってもらえるような話し方には、いくつかのコツがあります。聴き手にとって“自分ごと”として感じてもらうためには、以下のポイントを意識してみてください：1.冒頭で「共感」をつかむ聴き手が今抱えて...
シニア起業人 司会進行・相談・ファシリテーターの発言時に注意するポイント
【1. 会議・ミーティングの司会進行】発言で注意すべきこと目的とゴールを明確に伝える「今日は○○を決めるための会議です」時間の使い方に気を配る「そろそろこの議題をまとめましょう」発言の偏りに配慮する「他にご意見ある方いらっしゃいますか？」意...
