【1】管理費と修繕積立金とは？
- 管理費：共用部分（エントランス、エレベーター、廊下など）の清掃、管理人の人件費、電気代などのために毎月支払うお金。
- 修繕積立金：将来の大規模修繕（外壁の補修、給排水管の更新など）に備えて貯めておくお金。
【2】規模別の相場比較（目安）
| マンションの規模 | 管理費（月） | 修繕積立金（月） | 備考 |
|---|---|---|---|
| 小規模（10〜30戸） | 15,000〜25,000円 | 10,000〜20,000円 | 一戸あたりの負担が大きくなりやすい |
| 中規模（30〜100戸） | 10,000〜20,000円 | 8,000〜18,000円 | バランスよく費用を分担できる |
| 大規模（100戸以上） | 7,000〜15,000円 | 6,000〜15,000円 | スケールメリットで安くなる場合も |
【3】築年数別の比較
| 築年数 | 管理費の傾向 | 修繕積立金の傾向 |
|---|---|---|
| 新築〜5年程度 | 管理費やや高め（人件費など手厚い管理体制） | 修繕積立金は安め（初期は積立少ない） |
| 築6〜15年 | 平均的な金額 | 徐々に値上がり傾向 |
| 築16年以上 | 管理費は管理会社見直しで上下 | 修繕積立金はかなり高くなることも |
※古いマンションは、修繕履歴や今後の修繕計画を要チェック！
【4】都心と多摩地区の違い
| 地域 | 管理費・修繕積立金の傾向 | 特徴 |
|---|---|---|
| 都心部（23区） | やや高め（管理人常駐、セキュリティ強化など） | 利便性重視、築浅も多い |
| 多摩地区 | やや安め（設備・サービス控えめな場合あり） | ファミリー向け、広めの間取り多し |
【5】目的別の注意点
● 仮に住む家（10年未満想定）
- 売却しやすいエリア・管理状況が重要。
- 修繕積立金が急に値上がり予定の物件は避ける。
- 築10年以内の中規模以上がおすすめ。
● 生涯住む家（老後まで想定）
- 長期修繕計画がしっかりしていること。
- 高齢になったときの階段やエレベーターなど設備面もチェック。
- 築古でも管理組合が機能しているならOK。
● 投資で購入する家（賃貸目的）
- 管理費＋修繕積立金が高すぎると収支悪化。
- 築浅でも将来の修繕計画を確認（見かけの利回りに注意）。
- 立地重視（駅近・賃貸需要のあるエリアが有利）
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