空室が埋まるかどうかは「設備」より「第一印象」。
低コストでも“即効性”がある順に並べました。
🥇 第1位：共用部の清掃・臭い対策
効果：★★★★★／費用：★
入口・階段・ゴミ置き場の第一印象が8割
臭い・暗さ・汚れは内見前に脱落
即やること
- 週1回の簡易清掃
- ゴミ置き場の掲示と整理
- 古いマット・掲示物の撤去
🥈 第2位：照明を“明るくする”
効果：★★★★★／費用：★〜★★
人は明るい＝安心・広いと感じる
築年数は“暗さ”で強調される
即やること
- 共用部LED化（昼白色）
- 玄関・キッチンにワンランク明るい照明
- 電球色→昼白色で印象激変
🥉 第3位：募集写真・募集文の改善
効果：★★★★☆／費用：★
同じ部屋でも写真で選別される
設備より「暮らしが想像できるか」
即やること
- 昼間・カーテン全開で撮影
- 広角すぎない自然な写真
- 「◯◯分」より「生活動線」を書く
🏅 第4位：収納の見せ方改善
効果：★★★☆☆／費用：★
単身者は収納量＜使いやすさ
中が汚いとマイナス評価
即やること
- 空の状態で内見
- 簡易棚・突っ張り棒でイメージUP
- 押入れ照明の追加
第5位：家賃・条件の“微調整”
効果：★★★☆☆／費用：0
500〜1,000円の差が大きい
フリーレントより管理費調整が効く場合も
即やること
- 競合3件と条件比較
- ネット無料より短期フリーレント検討
- 初期費用の分かりやすさ
❌ よくある失敗パターン
- 高額設備を入れても写真が暗い
- 室内は綺麗だが共用部がボロい
- ランキング設備はあるが印象が悪い
👉 入居者は“スペック”ではなく“感覚”で決める
まとめ（オーナー向けチェック）
- □ 共用部は第一印象OK？
- □ 明るさは十分？
- □ 写真は今の状態？
- □ 設備より“不満の芽”を潰している？
築古単身は「足し算」より「引き算＋磨き算」。
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