粗大ごみ処理費用
入居者が退去時または生活中に粗大ごみを出し、適切に処理しなかった場合、所有者がその処理費用を負担する場合があります。
- 原因:退去時の処分で発生
- 対策:
- 契約書に「粗大ごみは自己負担で適切に処分義務する」を記載
- 退去時立ち合い強化
- 住民にごみ処理方法の案内
放置自転車・バイクの処理費用
駐輪場に不要な自転車やバイクが放置され、処分費用が発生します。
- 原因:退去時放置、所有者不明
- 対策:
- 定期的な駐輪場チェック
- 登録制度導入
家賃滞納者の処理費用
家賃滞納が発生した場合、法的手続きの強制退去までの弁護士費用などが発生します。
- 原因:経済状況の懸念、滞納
- 対策:
- 家賃保証会社の利用
- 早期督促（柔軟な相談対応も含む）
- 法的手続き（内容証明提出、裁判所の明け渡し命令）
夜逃げ部屋の原状回復費用
夜逃げによる退去は原状回復費用が大幅に増大します。
- 原因:経済破綻やトラブル
- 対策:
- 定期訪問や入居者の異常早期発見
- 保険加入（原状回復費用補償型）
- 保証会社による損害賠償
総合的な視点
- 法的保護:賃貸契約時に契約条件設定や保証会社の活用でオーナーリスクを軽減
- 事前対策：問題発生前の入居者管理が重要
- コスト抑制:共用部エリアの監視、住民意識向上キャンペーンなど
コメント