必要なのは「面積の広さ」よりも、「どう価値を生み出すか」の視点です。
【1. コンセプト設計の一貫性】
- 誰に・どんな暮らしや利用価値を提供するかを明確に。
- 例:都心ワーカー向け「時短と快適性」、クリエイター向け「刺激と交流」、シニア向け「安心と畑」
- 賃貸面積の大小にかかわらず、建物全体でその世界観が伝わる設計が重要。
【2. 共用部の戦略的活用】
面積が限られていても、収益や価値向上につながる共用部設計が可能です。
・収益を生む共用部:
- コインランドリー、カフェ風ラウンジ、ミニショップ
- ワークスペースやレンタルルーム → 外部貸しで収益化も
- ストレージボックス → 月額利用料で収益に
・ブランド価値を高める共用部:
- デザイン性の高いエントランス・屋上テラス・シェアキッチンなど
- 住民交流の場を設け、入居満足度と定着率UP
【3. 「使いこなせる空間」の提案】
- 専有部と共用部の境界を超えた発想が重要。
- 小さな住戸でも、共用キッチンやワークスペースがあれば快適
- 例:25㎡ワンルーム × 充実したラウンジ → 単身者ニーズにフィット
【4. テクノロジーとサービスの導入】
- スマートロック、顔認証、無人宅配BOX
- アプリで住民サービス管理(イベント告知、ゴミ出し通知など)
【5. ソフト面の企画も重視】
- コミュニティマネージャー配置で交流促進
- 定期イベント(マルシェ、ワークショップ)
- 提携サービス(宅食、清掃、カーシェア)
【6. 多用途化/時間差活用】
- 共用スペースを「日中はワークスペース」「夜はバーラウンジ」として切替活用
- 収益力を高め、利用価値も最大化

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