① 企画（きかく）
👉「どんな物件に投資するか？どこに建てるか？」を考える力
| 用語 | 意味 |
|---|---|
| 立地（りっち） | 場所のこと。駅近、学校やスーパーが近いなど、便利さに影響。 |
| 利回り（りまわり） | 投資したお金に対してどれくらいの収入があるかの割合。高いほどよい。 |
| ターゲット | どんな人に住んでもらいたいか。例：単身者向け、ファミリー向けなど。 |
| 間取り（まどり） | 部屋の配置のこと。例：1K（1部屋＋キッチン）、2LDKなど。 |
| 出口戦略 | 最終的にどうするか。売る？相続する？持ち続ける？ |
② ファイナンス（資金計画）
👉「お金をどう集めて、どう返すか？」の知識
| 用語 | 意味 |
|---|---|
| 自己資金（じこしきん） | 自分で用意するお金。頭金とも言う。 |
| 融資（ゆうし） | 銀行などから借りるお金。ローンとも言う。 |
| 金利（きんり） | 借りたお金にかかる利息の割合。低いほど有利。 |
| 返済期間 | 借りたお金を返す期間。長いと月々の負担は軽くなるが、総支払額は増える。 |
| 返済比率 | 家賃収入のうち、返済に使う割合。高すぎると危険。 |
③ 税務（ぜいむ）
👉「税金のしくみと節税の知識」
| 用語 | 意味 |
|---|---|
| 固定資産税 | 土地や建物に毎年かかる税金。市町村に払う。 |
| 減価償却（げんかしょうきゃく） | 建物の価値が時間とともに減ると考え、その分を経費にできる制度。 |
| 青色申告 | 節税効果のある確定申告方法。帳簿をきちんとつける必要あり。 |
| 所得税・住民税 | 家賃収入に対してかかる税金。 |
| 相続税評価額 | 相続するときに計算される土地・建物の価値。実際の価格とは異なる。 |
④ 賃貸管理（ちんたいかんり）
👉「物件を貸して、家賃を得るまでの実務」
| 用語 | 意味 |
|---|---|
| 管理会社 | 入居者対応、家賃集金、修理などを代行してくれる会社。 |
| 原状回復（げんじょうかいふく） | 入居者が退去時に元の状態に戻すこと。誰が費用負担するかが重要。 |
| 空室率（くうしつりつ） | 空いている部屋の割合。高いと収入が減る。 |
| 滞納（たいのう） | 家賃を払ってもらえない状態。 |
| 更新料 | 契約を延長する際に入居者が支払うお金（地域によって異なる）。 |
まとめ：
- 企画＝買う前のリサーチ
- ファイナンス＝資金調達と返済計画
- 税務＝税金対策・申告
- 賃貸管理＝物件を貸して収入を得る実務
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