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不動産オーナー

不動産の資産価値や投資判断をする上で、とても重要な「路線価」と「利回り」

1. 路線価(ろせんか)とは?国税庁が毎年発表している、道路に面する土地1㎡あたりの価格。主に相続税や贈与税を計算するときに使う。「その道路に面している土地なら、だいたいこのくらいの価値ですよ」という目安。イメージ例:ある道路の路線価が「2...
不動産オーナー

【サザエさんから学ぶ】いその家は何坪か

坪(つぼ)は日本独自の面積単位で、不動産業界では慣習的に使われていますが、正式な契約書や登記簿では平方メートル(㎡)が用いられます。■磯野家全体の敷地面積(推定)約50~60坪(165~198平方メートル)— 庭付きの一戸建て、平屋または一...
不動産オーナー

借地権付き建物を購入する際の注意点とポイント

借地権付き建物(=土地は借りていて、建物だけを所有する物件)を購入する場合には、通常の不動産とは異なる注意点があります。以下にわかりやすくポイントをまとめます。✅ 借地権付き建物を購入する際の注意点とポイント① 土地の所有者(地主)との関係...
不動産オーナー

建物取得価額に算入し、減価償却対象となるもの

① 建物本体建物そのもの(構造部分・屋根・壁・床など)当然、減価償却の対象② 建物の一部とされる附属設備(建物扱い)建物と一体で機能し、建物の一部とみなされる設備は、建物の取得価額に算入され、建物と同じ耐用年数で減価償却されます。例:エレベ...
不動産オーナー

🏠 賃貸オーナー向け:原状回復と費用負担の基本と実務対応

1. 🔍 原状回復の原則とオーナー負担になる範囲原状回復においては、借主が通常通り生活した範囲での損耗や劣化(通常損耗・経年劣化)はオーナー負担とされます(国交省ガイドライン準拠)。◆ オーナーが負担するべき損耗(例):日焼け・経年劣化によ...
くらしの危険

健康を意識して食生活を見直すのはすごく大事~塩分・糖質・脂肪を減らす~

◆ 減らすための基本的な考え方【1】塩分を減らすには味付けは薄めに:しょうゆ・味噌・塩の量を減らす。代わりに出汁・レモン・酢・スパイスを活用。加工品を控える:ハム・ソーセージ・漬物・インスタント食品は要注意。「かける」より「つける」:ソース...
自分の老後が不安

50代は「健康貯金」のラストチャンス“少額・長期・分散”がカギ!

「60代から“健康”を積立するのは遅い」というのは少し厳しく聞こえるかもしれませんが、確かに50代は「健康貯金」のラストチャンスとも言える大事な時期です。この時期からの取り組みが、60代以降の体力・病気リスク・生活の質に大きく影響します。今...
親の介護

高齢者が住みやすい家にリノベーションして良かったこととは

トイレを高齢になる親の寝室の近くに配置したこと夜中にトイレに行くのを他の寝ている家族を気にせず行けるようになった。玄関に壁付けベンチを設置したこと 外出する際に靴を履くのに地べたに座らずに出来るので腰への負担が減った。宅配業者の荷物を仮置き...
親の介護

高齢の親との同居生活~めだかの室内飼育~

水槽のサイズ小型水槽:管理がしやすく、高齢者でも餌やりなど扱いやすいが、水質管理には注意が必要です。メダカの数を守る:過密飼育を避け、水槽サイズに合った個体数を維持する。小さな水槽(10リットル)の場合10匹程度が目安必要な設備エアレーショ...
相続の悩み

実家を相続してから売却する際に、相続税や譲渡所得税の軽減を最大化するためには

相続税相続した実家に対する相続税の計算には、以下のような要素が関わります。小規模宅地等の特例相続した不動産が故人の住居であった場合、この特例を適用すると、相続税評価額が最大80%まで減額されます。例えば、実家が評価額2000万円であれば、特...

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