借地権付き建物（＝土地は借りていて、建物だけを所有する物件）を購入する場合には、通常の不動産とは異なる注意点があります。以下にわかりやすくポイントをまとめます。
✅ 借地権付き建物を購入する際の注意点とポイント
① 土地の所有者（地主）との関係を確認
- 建物は買えても、土地は借り物です。
- 借地契約を地主が引き継ぎに同意しないと、購入できない可能性があります。
- 地主の承諾料（名義変更料など）が必要になる場合も。
✅ ポイント： 不動産会社を通して、地主の意向・契約内容を事前に確認！
② 借地契約の内容をチェック
以下の項目をよく確認しましょう：
- 契約期間（普通借地なら30年～、定期借地なら更新なし）
- 更新の可否と条件
- 地代（月額いくらか？）
- 更新料や名義変更料の有無と金額
- 建替えや売却時の制限の有無
✅ ポイント： 契約書をよく読み、不利な条件がないか専門家に相談も検討。
③ 地代や将来の費用も考慮に入れる
- 毎月の地代が発生します。
- 契約更新時や建替え時に、一時金が必要な場合があります（更新料、承諾料など）。
✅ ポイント： 賃貸ではなく“購入”でも、毎月の費用がかかる点を忘れずに！
④ 金融機関の融資が通りにくい場合がある
- 借地権は担保価値が低いため、住宅ローンが組みにくいケースがあります。
- 融資額が制限される可能性も。
✅ ポイント： 融資可能な銀行を探す、頭金を多めに用意するなど対策が必要。
⑤ 将来的に土地を買い取れる可能性も確認
- 地主が希望すれば、底地（借地の土地部分）を買い取れるチャンスがあるかも。
- 所有権を持てると資産価値が上がります。
✅ ポイント： 将来の“土地購入のチャンス”があるかも事前に聞いてみる。
🏁まとめ：こんな人におすすめ
- 毎月の出費（地代）も計画的に考えられる人
- 立地や建物の条件を優先し、所有権にはそこまでこだわらない人
- 契約内容をしっかり理解し、地主との関係性も築いていける人
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