✅ 自分の家・土地の価格を出す手順

🟦 ① 成約価格・実勢価格を調べる（公式・公的データ）

■ 国土交通省 不動産情報ライブラリ｜不動産取引価格情報

👉 https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices
（旧「土地総合情報システム」の後継サイト）

できること

• 土地・戸建・中古マンションの取引事例
• 成約価格・㎡単価・坪単価
• 時期・地域・物件種別で絞り込み

使い方

• リンクを開く
• 物件種別を選択（土地／戸建／マンション）
• 都道府県 → 市区町村 → 期間を指定
• 取引事例一覧から単価・価格を確認

🟨 ② 路線価（税務ベースの価格）を確認

■ 国税庁 路線価図

👉https://www.rosenka.nta.go.jp

概算補正の目安

実勢価格 ≒ 路線価 ÷ 0.8
（路線価は実勢の約80％が目安）

路線価（ろせんか）の見方の基本

路線価とは？土地の価値を決める基準のひとつで、国税庁が毎年７月頃発表する。相続税や贈与税を計算するときの基準になる。実勢価格の約８割どこで見れる？国税庁の「財産評価基準書」のサイトで、地図（路線価図）を見れる。路線価の見方地図上の道路に「2...

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🟧 ③ 建物価格（戸建て）の概算

再建築価格の目安

・木造：20～30万円／㎡

・鉄骨：30～40万円／㎡

・RC：40～60万円／㎡

概算式

建物価格 ＝ 再建築価格 × 残存割合（築年数）

残存割合の目安

・築10年：70～80％

・築20年：40～50％

・築30年：ほぼ土地価格中心

🟩 ④ 「土地＋建物」で合計

総額 ＝ 土地価格 ＋ 建物価格
（±5〜10％のレンジで判断）

🟫 ⑤ マンションの場合（簡易）

同じ棟・同じ間取り・近い階層の成約事例を優先

👉 取引事例の確認

https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices

www.reinfolib.mlit.go.jp

補正の目安

角部屋・眺望・階層で ±5～15％

⚠️ 専門家査定を推奨するケース

• 接道2m未満／旗竿地／崖地
• 市街化調整区域
• 借地・底地・共有名義
• 私道持分・セットバックあり

👉 価格が大きくブレます

🧾 最短チェックリスト

1️⃣ 不動産情報ライブラリで成約価格を確認
2️⃣ 坪単価 × 面積で土地価格を試算
3️⃣ 路線価で税務価格とのズレを補正
4️⃣ 建物は再建築価格 × 築年数で算出
5️⃣ 土地＋建物で総額レンジを把握