👉 相続物件では
価値が上がる修繕と
お金が消える修繕はまったく別です。
「放置すると地獄」な修繕
まず止めないと、すべてが壊れる
☔ 雨漏り・防水は“時間と一緒にお金が増える”
なぜ最優先？
- 雨＝建物劣化の入口
- 1年放置で修繕費が倍になることも
やっていい修繕
- 雨漏り原因の特定
- 屋根・外壁の防水補修
- 雨樋の修理
👉 「止める修繕」は絶対に正解
「見えないけど一番壊れる」修繕
相続後トラブルNo.1ゾーン
🚿 水まわり・配管は“突然お金を要求してくる”
危険サイン
- 給湯器10年以上
- 床下からの湿気
- 配管サビ・水漏れ跡
やっていい修繕
- 給湯器交換
- 給排水管の更新・補修
👉 壊れてからでは遅い
「安心感を買う」ための修繕
完璧じゃなくていい
🧱 耐震は“全部やらない”が正解
よくある誤解
- フル耐震＝正解 → ❌
やっていい修繕
- 筋交い補強
- 金物補強
- 家具転倒防止
👉 最低限で十分、やりすぎない
「見た目にだまされる」危険ゾーン
家ごと詰む可能性あり
🧱 擁壁・地盤は“塗ったら負け”
やってはいけない事
- 見た目だけ直すこと
塗装や化粧補修は安全にならない。
- 水抜き穴を塞ぐ・放置すること
水が抜けない擁壁は崩れやすい。
- ひび割れや膨らみを軽く考えること
小さく見えても進行する。
危険サイン
- 高低差1m以上
- 石・大谷石
- 水抜き穴なし
やっていい修繕
- クラック補修
- 水抜き穴確保
- 点検記録を残す
👉 見た目より「説明できる状態」
「やると後悔する」修繕
お金が戻らないゾーン
🎨 おしゃれ内装は“誰のため？”
- ❌ 高級クロス
- ❌ 床材グレードアップ
- ❌ デザイン照明
👉 売却・賃貸ではほぼ評価ゼロ
🍳 水まわりフル交換は“自己居住専用”
- ❌ 最新キッチン
- ❌ 最上位ユニットバス
👉 住まないなら不要
👉 最低限で十分
🧽 問題を隠すだけのリフォーム
- ❌ 雨漏り未解決で内装
- ❌ 床の歪み放置
- ❌ 擁壁を塗るだけ
👉 一番お金を捨てる行為
迷ったらこの3つだけ考える
- ✔止めているか（雨・水）
- ✔支えているか（構造・地盤）
- ✔守っているか（安全・配管）
これ以外は
👉 「今やらなくていい」
相続物件の修繕は
よく見せるためではなく
失敗しないためにやる
コメント