1) 実家が争点になる理由
実家は“資産”なのに、家族の中では“思い出・体面・基地”になってるから揉めます。
- 住んでる人がいる（同居・出戻り）
→「出ていけない」「でも名義やお金は平等にしたい」が衝突
- 売れない／売りにくい（立地・築古・残置物）
→ “換金できない資産”をどう分けるかで詰む
- 維持費が地味に痛い（固定資産税・修繕・草刈り・管理）
→「払うの誰？」が揉める
- 親の意向が曖昧
→「長男が継ぐのが当然」系の空気が、あとで火種になる
よくある地雷ワード
- 「実家は残したい（でも金は欲しい）」
- 「住むつもりはない（でも権利は欲しい）」
2) 賃貸（アパート・マンション）が争点になる理由
賃貸は“物件”じゃなくて事業です。相続で「経営を誰が背負うか」が始まります。
- 家賃＝分けられると思いがち
→実務は「修繕・クレーム・空室・更新・滞納」込み。
“家賃だけ平等”は成立しにくい
- 意思決定が頻繁（修繕・設備更新・募集条件）
→共有だと毎回モメる。決められない＝損が増える
- お金の出入りが見えにくい
→「管理会社がやってるから楽」ではなく、最終責任は相続人
揉める典型
- 「口は出すけど、手は出さない（費用も出さない）」が発生しやすい。
3) 共有名義になりそうなときが危険な理由
共有は、相続直後は“平等っぽい”けど、時間が経つほど地獄化します。
- 売る／貸す／建て替えるの決定が止まる
→意見不一致で動かない
- 相続人が増殖する（子→孫へ）
→人数が増えて“合意不可能”に近づく
- 費用負担の不公平が固定化
→払ってる側がキレる、払ってない側は「権利」だけ主張しがち
共有が生まれる瞬間
- 「とりあえず共有で」＝後回しのツケを未来に押し付ける選択になりやすい。
4) 介護負担が偏っていると揉める理由（ここが一番爆発力）
介護の偏りは、相続で“精算したい感情”に変わります。
- 介護した側：「時間・体力・お金・仕事の機会損失」を背負った
- してない側：「自分も大変だった（気持ちはある）」と言いがち
→ 同じ土俵で話せないから揉める
さらに危険なのがこれ👇
- 介護した側が「実家をもらうのが当然」と思う
- してない側が「法定相続分は法定」と思う
→正しさがぶつかる
介護の偏り×実家は最悪の組み合わせになりやすいです。
「介護したから住み続けたい」vs「換金して分けたい」
この4つが合体した“典型の揉め方”
実家＋賃貸＋共有＋介護偏り
→「住む人／管理する人／金が欲しい人」がバラける
→決められない
→維持費・修繕・税金だけ発生
→感情が爆発して関係が壊れる
爆発を防ぐために“先に決める”ポイント（最小セット）
細かい制度より、まずこれだけで揉め方が変わります。
- 実家は「売る／貸す／住む／空き家」どれを目指すか（方針だけ決める）
- 賃貸は「経営者（決定権者）を1人に寄せる」（共有を避ける方向）
- 介護は「精算」ではなく「見える化」（いつ何をどれだけやったかメモで十分）
- 費用ルール（固定資産税・修繕・管理費を誰がどう負担するか）
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