✅ 実例：
「誰が解約できるのか分からず、家賃が3か月分ムダになったケース」
① 状況
母：80代・一人暮らし・賃貸アパート
契約者：母のみ
子ども：長男・長女の2人（別々に暮らしている）
保証人：20年前に亡くなった母の兄のまま
② 母が急死（ここからトラブル開始）
長男
「俺が解約しておくよ」
長女
「ちょっと待って！勝手に解約しないで！中の荷物どうするの？」
→ 兄妹間で足並みが揃わず“解約がストップ”
③ 管理会社に連絡すると…
管理会社：
「契約者ご本人が亡くなられているので、
相続人全員の同意書がないと解約できません」
長男：
「え？子どもが手続きするんじゃないの？」
→ “相続人全員の合意”が必要と初めて知る
④ 揉めている間も「家賃は発生」
兄妹が話し合いで2か月停滞
家賃：8万円 × 3か月 = 24万円
原状回復費：12万円
👉 合計36万円が“誰の負担か”で再び揉める
⑤ 最終的にこうなった
長男：「俺は勝手に進められない」
長女：「私は遠方で片付けに行けない」
結果：
家賃：折半
片付け費用：さらに業者に10万円
二人とも “二度と相続の話はしたくない”状態に
✅ このトラブルの“根本原因”
- 親が生前に「誰が解約するか」決めていなかった
- 契約書の保管場所を誰も知らなかった
- 相続人同士の役割分担がゼロ
- 保証人がすでに死亡していた
👉 「解約できない」よりも
“誰がやるか決めていない”ことが最大の問題
✅ よくある“解約トラブルのパターン”まとめ
| パターン | 実際に起きること |
| 勝手に解約 | 他の相続人から訴えられる |
| 誰も動かない | 家賃だけが毎月引き落とされ続ける |
| 鍵をなくす | 原状回復費が高額に |
| 連帯保証人死亡 | 管理会社と交渉が長期化 |
| 遺品整理が進まない | 解約できず半年以上継続 |
✅ こうしておけば100％防げた「生前対策」
親が元気なうちに、これを1枚決めるだけで防げます👇
✅ 賃貸用・最低限の取り決めメモ（例）
契約物件：〇〇アパート101号
管理会社：〇〇不動産
契約者：母
解約担当：長男
鍵の保管場所：食器棚の引き出し
整理費用の支払方法：預金〇〇口座から
👉 これだけで 家賃のムダ・兄弟喧嘩・精神的疲労が回避できます。
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