🏢 ① 相続物件（賃貸マンション・アパート）のとき
✅ 相談すべきタイミング
① 子どもが複数いる
- 長男が管理している
- 他の兄弟はノータッチ
- 「将来どう分ける？」が曖昧
👉 不公平感が出る前に相談
② 共有名義になる可能性がある
- とりあえず法定相続分で共有にする
- まだ分け方を決めていない
👉 共有は“もめる種”。
売却も建替えも全員同意が必要になります。
③ 借入が残っている
- ローン残債がある
- 債務も相続対象
👉 誰が負担するのか曖昧なままだと紛争化
④ 認知症リスクがある
- 親が高齢
- 管理判断ができなくなる可能性
👉 事前対策（信託や後見）を検討
👨👩👧👦 ② 家族信託を検討するとき
✅ 弁護士が必要なケース
✔ 受託者を誰にするかで揉めそう
- 長男が受託者？
- 他の兄弟は納得している？
👉 将来「権限の独占」と言われる可能性
✔ 収益物件の管理権限を集中させる場合
- 家賃管理
- 修繕判断
- 借換え判断
👉 強い権限が絡むと紛争リスク上昇
✔ 将来の承継者まで設計する場合
（二次相続まで決める）
👉 法律的に無効になる設計もあるため注意
⚡ ③ 兄弟間のもめごと
🚨 すぐ相談レベル
- 話し合いが感情的になっている
- LINEで攻撃的なやり取り
- 「弁護士に相談する」と言われた
- 遺言の有効性を疑っている
👉 早めに“代理人”を入れた方が安全
🕒 タイミングを超シンプルに
| 状況 | 相談レベル |
|---|---|
| 税金だけ気になる | 税理士 |
| 分け方で意見が違う | 弁護士 |
| 感情が絡み始めた | すぐ弁護士 |
| 共有にしようとしている | 事前に弁護士 |
| 信託で権限集中 | 事前に弁護士 |
🧠 オーナーさんが誤解しやすいポイント
❌ 「うちは仲がいいから大丈夫」
→ 不動産が絡むと別問題
❌ 「遺言を書けば安心」
→ 遺留分問題がある
❌ 「とりあえず共有」
→ 将来の爆弾
🎯 まとめ
賃貸物件 × 複数相続人 × 感情
この3つがそろったら
弁護士の出番
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