■ 共用設備ごとの費用・頻度・注意点
① 管球（照明器具・LED・非常灯以外）
費用目安
- 蛍光灯・電球：500～3,000円／本
- LED器具本体：5,000～30,000円＋工賃
頻度
- 電球：1～3年
- LED器具：8～12年
注意点（外注する場合）
- 高所作業 → 脚立・転落事故リスク（労災対応のある業者必須）
- 共用部は暗くなると事故リスク → 即日対応体制の確認
蛍光灯は製造終了が進行 → LED器具更新が基本方針
② オートロックのタッチキー／共用扉シリンダー交換
費用目安
- シリンダー：20,000～50,000円／箇所
- タッチキー・基板：50,000～150,000円
頻度
- 故障時／鍵紛失トラブル時／10年程度で更新
注意点
- メーカー指定業者でないと保証失効の可能性
- 防犯設備のため住民合意（理事会決議）が必要な場合あり
- 鍵管理台帳・交換履歴を必ず保管
③ 煙感知器・熱感知器（共用部）
費用目安
- 1台 5,000～15,000円＋設置工賃
交換周期
- 約10年（内蔵電池寿命）
注意点
- 消防設備士（甲種・乙種）が必要
- 購入だけ別業者・設置は別 → 責任範囲が曖昧になり事故時の保険対応が困難
④ ガス警報器
費用目安
- 5,000～12,000円／台
交換周期
- 5年（推奨）
注意点
- 都市ガス会社指定機器以外の場合は連動不可
- 専有部にある場合 → 原則入居者または区分所有者負担
⑤ 非常用照明（バッテリー交換）
費用目安
- バッテリー：8,000～25,000円／台
- 器具丸ごと更新：30,000～60,000円
交換周期
- 4～6年
注意点
- 消防点検で不良判定 → 交換は義務扱い
- バッテリー型式違いは非常時に点灯しない事故リスク
⑥ 住宅用（共用部）消火器
費用目安
- 6,000～12,000円／本（交換）
- 薬剤詰替：4,000～8,000円
交換周期
- 5年（業務用：10年）
注意点
- ラベル「設置年・点検済」を記録必須
- 不適法製品を持ち込む業者に注意
⑦ 法定点検（消防・建築・昇降機 など）
※オーナーの法定義務で未実施は行政指導の対象
| 区分 | 目安費用 | 頻度 | 注意点 |
| 特定建築物定期調査 | 80,000～200,000円 | 年1回又は3年に1回 | 建築士資格必須 |
| 建築設備定期検査 | 60,000～150,000円 | 年1回 | 提出漏れに注意 |
| 防火設備定期検査（建築基準法） | 40,000～120,000円 | 年１回 | 有資格者による検査 → 行政へ「定期報告」 |
| 消防設備点検（消防法） | 50,000～200,000円 | 年2回 | 報告書保存必須 |
| 昇降機（エレベーター）点検 | 月3～6万円＋年次整備 | 毎月から／年1回 | リモート監視推奨 |
| 連結送水管耐圧試験 | 150,000～400,000円 | 5年 | 消防立会い |
外注の注意点
- 「資格者名・点検結果報告書・提出先」を必ず確認
- 価格だけ安い業者＝報告未提出リスクあり
⑧ 給水ポンプ交換（加圧給水・受水槽）
費用目安
- 300,000～2,000,000円
交換周期
- 10～15年
注意点
- 緊急停止＝断水トラブル → 入居者損害賠償リスク
- 24時間対応の保守契約が現実的
⑨ 排水ポンプ交換（汚水・雑排水槽）
費用目安
- 200,000～1,200,000円
交換周期
- 8～12年
注意点
- 故障＝逆流・悪臭・浸水事故
- 清掃と点検を年1～2回セット契約にすると事故低減
■ まとめ（オーナー負担になるもの・優先順位）
オーナーが必ず負担・管理すべきもの
- 法定点検（建築・消防・昇降機）
- 非常用照明・感知器・消火器
- 給水／排水ポンプ
- オートロック・共用照明
👉 優先順位は
安全・ライフライン → 法定義務 → 快適性設備 の順で検討するのが実務的です。
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