【1. 土地の状態】
✅調査手法：
- 目視確認：地面の傾斜、水はけ、雑草やぬかるみの有無
- 測量図・公図との照合：土地の境界や越境の有無を確認
- 地盤情報：地盤サポートマップや自治体のハザードマップで液状化・浸水リスクを調査
【2. 建物の状態】
✅調査手法：
- 外観・内装の目視：ひび割れ、雨漏り跡、壁の膨らみなどを確認
- 築年数・修繕履歴：登記簿・管理会社・オーナーから情報取得
- 構造体確認：鉄骨や木造など、構造と劣化状況を確認（可能なら耐震診断も）
【3. 建物の利便性】
✅調査手法：
- 周辺施設との距離調査：コンビニ・駅・スーパーまでの徒歩分数を実測（Google Mapでも可）
- 交通アクセス：最寄駅の本数や主要駅までの所要時間を確認
- 生活動線の確認：エレベーター位置、ゴミ置き場、宅配ボックスの配置など
【4. ごみ置き場】
✅調査手法：
- 現地確認：清掃状態、分別状況、不法投棄がないか
- 管理状況の確認：清掃頻度・管理会社の対応状況をヒアリング
【5. 自転車置き場】
✅調査手法：
- 現地確認：整備状況、乱雑さ、スペースの有無
- 放置自転車の確認：タグ付けや撤去掲示の有無を見る
【6. 宅配ボックス】
✅調査手法：
- 設置の有無：設置場所・台数・使いやすさを確認
- 稼働状況：使用中が多いか／空きがあるか、利用しやすさ
【7. メールボックス】
✅調査手法：
- 荒れていないか：チラシが詰まっていないか、壊れていないか
- サイズ・施錠確認：ダイヤル式／キー式の有無
【8. インターホン】
✅調査手法：
- カメラ付きかどうか：モニターの有無を確認
- 動作確認（可能なら）：音声が出るか、カメラが作動するか
【9. オートロック】
✅調査手法：
- 作動確認：ボタン・カード・番号式などの方式を確認
- 解除方法：来客時の対応方法（スマホ連携など）
【10. 自動ドア】
✅調査手法：
- 開閉のスムーズさ：動作音が大きすぎないか、反応の遅れがないか
- センサーの位置・感度：使いやすいかどうか
【11. エレベーター】
✅調査手法：
- 運行確認：遅延や異音がないか、点検ステッカーの有無
- 容量・速度：1基あたりの定員、待ち時間の長さ
- 防犯機能の有無：防犯カメラ・非常ボタンなど
【12. 掃除がされているか】
✅調査手法：
- 共用部の目視確認：ホコリ・汚れ・蜘蛛の巣・落ち葉などの有無
- 掃除スケジュールの掲示：管理人や清掃員の頻度確認
【13. 粗大ごみが放置されていないか】
✅調査手法：
- 現地確認：玄関横、階段下、共用部に家具・家電などが置かれていないか
- 掲示物チェック：粗大ごみのルール掲示があるか
【14. 放置自転車】
✅調査手法：
- タグや警告文の有無：いつから放置されているかを推定
- 整理整頓状況：ナンバー登録、シールの有無などを確認
🛠 補足：道具・準備
- 📷 スマホ or カメラ（記録用写真）
- 📋 チェックリスト（上記を網羅した表）
- 🗺 地図・公図
- 🔍 国交省・自治体サイト（地盤・災害・用途地域の確認）
🏠 不動産現地調査チェックリスト
| 区分 | 項目 | チェック内容 | 状況・メモ欄 |
|---|---|---|---|
| 土地 | 地面の状態 | 傾斜、水たまり、ぬかるみはないか | |
| 境界の明示 | 境界杭・フェンスなどが明確か | ||
| 周辺の高低差 | 隣地より極端に低くないか | ||
| 建物 | 外壁の状態 | ひび割れ、剥がれ、劣化など | |
| 屋根の状態 | 傷み、雨漏りの跡 | ||
| 築年数・構造 | ○○年築、木造・RC造など | ||
| 修繕履歴 | 過去の修繕が記録されているか | ||
| 利便性 | 駅・商業施設 | 徒歩圏内にあるか（実測） | |
| 周辺道路 | 幅員、交通量、騒音など | ||
| 生活動線 | ゴミ置き場、エレベーターの位置など | ||
| 設備 | ゴミ置き場 | 清掃されているか、掲示物あり | |
| 自転車置き場 | 乱雑さ、放置自転車の有無 | ||
| 宅配ボックス | 設置の有無、使用状況 | ||
| メールボックス | チラシの溜まり、壊れなど | ||
| インターホン | モニター付きか、作動確認 | ||
| オートロック | 動作・解除方法の確認 | ||
| 自動ドア | 開閉スムーズか、センサーの感度 | ||
| エレベーター | 稼働状況、定員、防犯機能 | ||
| 清掃・管理 | 共用部の清掃 | 廊下、階段、エントランスの清潔感 | |
| 粗大ごみの有無 | 共用部に放置されていないか | ||
| 放置自転車 | タグ付き・撤去予定かどうか | ||
| 書類照合 | 公図・地積測量図 | 境界一致、越境の有無 | |
| ハザードマップ | 洪水・液状化などの確認 |
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