マンションの設備の一般的な交換期間の目安は以下の通りです。 尚、使用状況によって変わるので、管理会社や専門業者と相談しながら計画を立てるのがベストです。
1. エアコン（共用部・専有部）
交換目安：10～15年
・定期的なフィルター清掃や冷媒ガス補充を行うことで寿命が延びる。
・業務用エアコンは耐用年数が長め（15～20年）。
2.エレベーター
交換目安：20～30年（リニューアルは15～25年）
・制御盤や巻き上げ機（モーター）の部分交換は15～25年目で検討。
・全交換は30年程度が目安ですが、部品供給が終了したら早いことも。
・法定点検（年1回）や定期メンテナンス契約が必須です。
3. 給水ポンプ
交換目安：10～20年
・ポンプ自体は10～15年で交換が必要なことが多い。
・インバーター制御のポンプは寿命が長め（15～20年）。
・突然の故障で断水リスクがある。
4.給湯器（個別設置・集中給湯）
交換目安：10～15年（個別）、15～25年（中部）・
個別設置のガス給湯器は10～15年程度。
5. 受水槽・高架水槽
交換目安：20～30年
・金属製のものは錆びやすく、20～25年で交換が必要になることが多い。
・FRP（強化プラスチック）製は30年以上持つこともあるが、内部の清掃や点検は必須。
6. 排水管・夜間管（共用部・専有部）
交換目安：30～50年（材質による）
・鋼管（鉄製）は30～40年で劣化が進む。
・塩ビ管（VP管）やステンレス管は40～50年ほど持つが、接続部の劣化に注意。
・10～20年ごとに高圧洗浄やライニング工事（内側補修）を行って延命できる。
7. 消防設備（スプリンクラー・消火器・非常用照明など）
交換目安：5～20年（種類による）
・消火器は5～10年で交換。
・スプリンクラーの配管は20～30年が目安。
・非常に用途の高い照明はバッテリー交換が5～10年。
8. 受変電設備（キュービクル・変圧器）
交換目安：20～30年
・老朽化すると危険のリスクが高まります。
9. 屋上防水（シート防水・ウレタン防水）
交換目安：10～20年
・シート防水（ゴム・塩ビ）：15～20年程度。
・ウレタン防水：10～15年で再施工が必要。
・定期的なトップコートの塗り直し（5年ごと）で延命できる。
10. 外壁・タイル補修
交換目安：10～20年（補修・再塗装）
・タイルやコンクリートのひび割れ補修は10～15年ごと。
・外壁塗装は15～20年ごとが一般的。
・タイルの剥離防止工事（アンカーピンなど）は30～40年目で検討。
11. インターホンシステム（オートロック含む）
交換目安：15～25年
・カメラ付きのインターホンが主流になり、古いタイプ（音声のみ）は更新のタイミングが早まる。
・オートロック機能がある場合、制御盤の交換も必要になることが多い。
12. 照明設備（共用部）
交換目安：10～20年
・蛍光灯は10～15年で交換。
・LEDは20年ほど持つが、制御機器（電源装置）は10～15年で劣化する。
・最新のLED化リニューアルで電気代削減が可能。
13. 駐車場（機械式駐車場・ターンテーブル）
交換目安：15～30年
・機械式駐車場モーターやチェーンは15～20年で交換が必要です。
・ターンテーブルも20～30年で寿命を迎えます。
・維持費が高くなるため、撤去して平面駐車場化するケースも増えています。
14. 自動ドア・シャッター
交換目安：15～25年
・モーターやセンサー部分が故障しやすく、部品交換をしながら使用します。
・完全に交換は20～25年程度で必要になることが多い。
マンションの設備は長く使えるものが多いですが、定期的な点検や修繕計画を立てることが重要です。築年数が経つと、まとめて更新が必要になる設備も出てくるので、修繕積立金の管理も大事です。
コメント