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Y’sコミュニティ～毎月『勉強会』開催中‼️
不動産オーナー マンション改装にかかる費用が家賃収入で回収できるかを見極めるためには
【ステップ1】改装費用の明確化まずは「どこを・どのくらいの費用で」改装するのかを見積もります。例）内装リフォーム：150万円／1部屋共用部の改修：200万円設備更新（エアコン、給湯器など）：100万円→ 総費用 = 450万円【ステップ2】...
アナログの良さ 他人に優しくするための土台となる「心」と「体」に余裕を持たせるための具体的な方法
【心と体を満たす1日の習慣プラン】◆ 朝：1日のスタートに「整える時間」◎習慣1：起きてすぐの深呼吸（1分）【目的】交感神経を穏やかにして心を落ち着ける【やり方】鼻からゆっくり吸って、口から長く吐く◎習慣2：温かい飲み物で一息（5分）【例】...
不動産オーナー 入居者が「消費者契約法」を盾にして大家が訴えられた事例と、大家さんが注意すべきポイント
【事例①】敷金が返ってこない！入居者の主張：「通常損耗なのに敷金から修繕費を引かれたのはおかしい！」と消費者契約法第10条（契約条項の無効）を根拠に訴え。結果：→ 契約書に書かれていても、通常損耗や経年劣化の修繕費は入居者負担にできないとし...
不動産オーナー 大家さんは「消費者契約法」の保護対象外なので自分で防御する知識が重要
【大家が気をつけるべき事例と対策】1. 🧾 サブリース契約（家賃保証）トラブル事例：家賃保証されると聞いて契約したが、実際は保証額がどんどん下がる…。対策：契約書の「家賃改定条項」をよく確認更新時の条件変更の可能性もチェック注意点：国交省の...
不動産オーナー 不動産広告で住所表示が「◯丁目」までで省略されている場合の確認方法
■ 例：マイソクやSUUMOにこう書かれていた住所：東京都立川市柴崎町3丁目間取り：1LDK築年数：2015年築賃料：10.5万円アパート名：記載なし【STEP 1】 物件名がわかるなら「Google検索」だけでOKもし「●●マンション」な...
くらしの危険 引越し時にうっかり住所変更を忘れがちなものと、それぞれの問題点
【住所変更を忘れがちなものと問題点】Amazonなどのネット通販サイト問題点：旧住所に商品が届く → 新しい入居者に開封される可能性や、商品が紛失するリスク。宅建士などの資格登録住所問題点：更新書類の送付が旧住所へ → 手続きができず、資格...
親の介護 親が子どもに現金1,000万円を振り込んだ場合、贈与税が課税される？
■ 贈与税はかかるのか？かかる可能性：高い贈与税には「基礎控除110万円／年（1人あたり）」があります。よって、差額の890万円に対して贈与税が課税されます。■ 贈与税の税率（890万円の場合）課税価格税率控除額600万円超～1,000万円...
親の介護 親が子どもに土地を「1円で売る」という行為は、贈与とみなされる
親が子どもに土地を「1円で売る」という行為は、形式上は売買契約ですが、実質的には贈与とみなされる可能性が高いです。以下で、贈与税・譲渡所得税・注意点などをわかりやすく解説します。【1】贈与税か譲渡所得税か？どっちがかかる？● 原則：著しく安...
くらしの危険 SNSで発信する際の誹謗中傷に対処する方法
SNSでの発信は自由で楽しい一方で、時には心ないコメントに傷つくこともありますよね。そうした誹謗中傷に対処する方法は人それぞれですが、以下のような対処法が考えられます。例も合わせてご紹介します。受け入れる（「そういう人もいるよね」と流す）対...
アナログの良さ 口角を上げることで得られる良いこととは・・・
脳が「楽しい」と錯覚し、気分がよくなる具体例： 仕事でイライラしていたが、意識して口角を上げているうちに、気持ちが少し落ち着いてポジティブになった。第一印象が良くなる（好印象を与える）具体例： 面接や営業の場面で口角を上げて話すことで、「明...
