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Y’sコミュニティ～毎月『勉強会』開催中‼️
自分の老後が不安 「老後に幸福を感じるために必要な3つの要素」～安心・健康・人とのつながりについて
🔐 安心とはどのような状態か？安心とは、「これからの生活に大きな不安や心配がない状態」です。具体的には：住む場所が安定している（家賃の心配がない、住み慣れた場所で過ごせる）お金の不安が少ない（年金や貯金で、日々の暮らしがなんとかなる）頼れる...
くらしの危険 「騙されやすいシチュエーション」と警戒すべきポイント
「騙されやすいシチュエーション」の具体例と、それぞれのおかしい点（警戒すべきポイント）と対策を挙げます。🔴著名人の偽アカウントからのダイレクトメッセージ（SNS詐欺）例文：「こんにちは！〇〇（著名人名）です。特別なプレゼント企画をしています...
自分の老後が不安 老後に幸福を感じるためには、まずは生活基盤となる「お金」
老後に幸福を感じるためには、お金だけでなく「安心・健康・人とのつながり」も重要ですが、まずは生活基盤となる「お金」について、夫婦・単身、住居形態、地域別に最低限の目安と、定年前にやっておくべきこと、注意点をまとめます。【1】老後に最低限必要...
くらしの危険 世代や環境の違いで、考え方や言葉の受け取り方のギャップ
世代や環境の違いがあると、考え方や言葉の受け取り方にギャップが生まれやすく、ちょっとした言葉が誤解や衝突につながることがあります。■ NG発言の特徴と例・解決法1. 上から目線NG例：「そんなの常識でしょ」「昔はもっと大変だったよ」問題点：...
持ち家の悩み 土地を購入する際は、将来のリスクや生活の安全性に直結する情報を事前に確認しておくことが非常に重要
✅ 確認すべき重要情報とその確認先URL① ハザードマップ（災害リスク）確認するリスク例：洪水・土砂災害・津波・液状化など確認先：👉 国土交通省 ハザードマップポータルサイト（住所を入力すれば対象リスクを地図で確認できます）判断基準：赤色や...
不動産オーナー 共用部やトータル企画力を高めることは差別化・収益性向上の鍵
必要なのは「面積の広さ」よりも、「どう価値を生み出すか」の視点です。【1. コンセプト設計の一貫性】誰に・どんな暮らしや利用価値を提供するかを明確に。例：都心ワーカー向け「時短と快適性」、クリエイター向け「刺激と交流」、シニア向け「安心と畑...
不動産オーナー 用途地域が複数にまたがる土地についての規制の考え方
用途地域が複数にまたがる土地についての規制の考え方は、都市計画法や建築基準法などに基づいて整理されます。【用途地域が複数ある敷地の取り扱いルール】1. 主として従う用途地域（＝過半地域）敷地が2つ以上の用途地域にまたがる場合は、 敷地面積の...
不動産オーナー 「前面道路制限」とは、建物を建てるときに敷地が接している道路の状況によって制限を受けるルール
「前面道路制限」とは、建物を建てるときに敷地が接している道路の状況によって制限を受けるルールのことです。とくに、建て替え時には大きな影響を受けることがあるので注意が必要です。■ 前面道路制限とは？建物を建てるには、敷地が原則として幅4m以上...
不動産オーナー 賃貸物件を貸し出す際の媒介契約や、立地・物件規模の選び方
1. 媒介契約の種類と特徴（賃貸物件編）種類複数業者へ依頼レインズ登録義務メリットデメリット一般媒介可能なし（任意）幅広い業者に情報が広まる責任の所在が不明確で放置されやすい専任媒介不可（1社のみ）なし（売買のみ義務）担当業者の責任が明確・...
不動産オーナー 物件図面（マイソク）右下の「取引態様」は、不動産取引において誰がどの立場で関わっているかを示す大事な表示
1. 取引態様：「売主」意味：その図面を出している会社（業者）が不動産の所有者（売主）である。仲介手数料：かからないのが一般的。理由：売主と直接の取引になるため、仲介（媒介）をしていない。例：「新築マンションを建てた不動産会社が自社で直接販...
