大家さんは「消費者契約法」の保護対象外なので自分で防御する知識が重要

【大家が気をつけるべき事例と対策】

1. 🧾 サブリース契約（家賃保証）トラブル

事例：家賃保証されると聞いて契約したが、実際は保証額がどんどん下がる…。
対策：

• 契約書の「家賃改定条項」をよく確認
• 更新時の条件変更の可能性もチェック

注意点：国交省の「サブリースに関するガイドライン」を確認すること！

2. ⚠ 高額リフォーム提案に騙される

事例：業者に勧められるがまま高額リフォームを実施し、全然回収できない
対策：

• 複数業者から見積もりを取る
• 提案内容の必要性を自分でも調査

注意点：「利回りに本当に貢献するか」を冷静に判断！

3. ✍ 契約書ミス・特約の抜け

事例：入居者と揉めたとき、契約書に曖昧な点が多くトラブルに発展
対策：

• 契約書は不動産専門家にチェックしてもらう
• 自分でも契約書の基本構造を理解する

注意点：「原状回復」「更新」「禁止事項」の条文は要注意！

4. 🧹 原状回復トラブル

事例：退去時に「修繕費を請求したい」が、借主に否定されて揉める
対策：

• 入退去時に写真を必ず記録
• 国交省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を熟読

注意点：経年劣化との区別をしっかり！

5. ⚖ 法律違反で指導・罰則

事例：無許可で民泊をしたり、消防法・建築基準法に違反して指導される
対策：

• 物件の用途地域や法規制を事前確認
• 自治体ルールも調べておく

注意点：「知らなかった」では済まされません！

【大家になる前・なった後に勉強すべきこと】

勉強すべき分野と内容

1. 不動産契約の基本
   • 賃貸借契約、重要事項説明、特約の扱い
2. トラブル対策の実例と法律知識
   • 消費者契約法対象外のリスクを理解
   • 原状回復、敷金返還、近隣トラブル
3. 税金と収支の知識
   • 青色申告、不動産所得の節税、固定資産税
4. 建物・設備の管理
   • 修繕履歴の管理、見積もりの取り方、施工業者の選び方

【おすすめ資格：不動産実務検定】

🏠 不動産実務検定（旧：大家検定）

• 2級：大家業の基礎、管理・経営知識
• 1級：トラブル対応、税務、相続、法人化もカバー

メリット：

• 自衛できる大家を目指せる
• 詐欺・不利益契約を見抜く力がつく
• 経営者視点での判断力が養える

【まとめ】

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