① ちいかわ、売却を決意…
ちいかわ
「このおうち…住まないし……
売ったら…お金になる……？」
はちわれ
「おお〜！売れたら大金じゃん！人生大逆転じゃん！」
数か月後――
ちいかわの家は 3,000万円で売却成功！
② でもここで“税務署”が現れる
税務署の人（ニコニコ）
「ちいかわさん、譲渡所得の申告をお願いしますね〜」
ちいかわ
「じょ……じょと…？ なに……？」
③ タダでもらった家でも“売ったら税金”はかかる
ここが最大の落とし穴です。
✅ 譲渡所得の計算（超シンプル）
売却価格 － 取得費 － 諸経費 ＝ 譲渡所得
ちいかわの場合
売却価格：3,000万円
取得費：ほぼ0円（懸賞）
仲介手数料など：仮に100万円
👉 譲渡所得：約2,900万円
ここに税金がかかります。
④ 税率はいくら？
■ 所有5年以内 → 短期譲渡
👉 約 39%
■ 所有5年超 → 長期譲渡
👉 約 20%
たとえば長期なら…
2,900万円 × 20％ ＝ 約580万円が税金
ちいかわ
「え……600万円も……草むしり何年分……」
はちわれ
「ちいかわ……夢は大きいけど…税金も大きいな……」
⑤ 懸賞の“規約違反”は大丈夫？
ここが超・重要ポイントです。
多くの住宅懸賞の規約には👇
❗ 〇年間は転売禁止
❗ 居住目的に限る
❗ 第三者への売却禁止
が書かれていることが非常に多いです。
❌ 規約違反で売った場合
当選取り消し
違約金の請求
売却代金の返還請求
ちいかわ
「売る前に…規約…読めばよかった……」
はちわれ
「それ、絶対“読むやつ”だよ……！」
⑥ もし、はちわれが住んでいたら、さらに複雑に…
はちわれが住んでいたケースでは…
✅ 家賃をもらっていた →
→ ちいかわに不動産所得の税金
✅ ほぼタダで住ませていた →
→ はちわれに贈与税のリスク
✅ 売却時
→ 入居中だと価格が下がることも多い
⑦ 今日の結論まとめ（超重要）
✅ 懸賞でタダでもらった家
→ 売れば“普通に税金”がかかる
✅ 取得費がほぼ0円
→ 税金が最大級に重くなる
✅ 規約違反で売ると
→ 税金以前にトラブルになる可能性大
✅ 人に住まわせていると
→ 贈与・所得・売却、全方向で課税リスク
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