■ 磯野家を例にした「建ぺい率」と「容積率」の基本
● 建ぺい率（けんぺいりつ）
敷地面積に対する建築面積の割合。
例）磯野家の土地が 200㎡、その上に建っている家の1階部分の建築面積が 100㎡だとすると：
建ぺい率 ＝（建築面積 ÷ 敷地面積）×100
＝（100 ÷ 200）×100 ＝ 50％
● 容積率（ようせきりつ）
敷地面積に対する延べ床面積の割合。
たとえば磯野家の家が2階建てで、1階100㎡・2階80㎡＝延べ床180㎡とすると：
容積率＝（延べ床面積 ÷ 敷地面積）×100
＝（180 ÷ 200）×100 ＝ 90％
■ 地域による上限の例（住居系・商業系）
| 用途地域 | 建ぺい率の上限 | 容積率の上限（例） |
|---|---|---|
| 第一種低層住居 | 50～60％ | 80～200％ |
| 商業地域 | 80％ | 400％以上も可能 |
※磯野家は住宅街なので「第一種低層住居専用地域」っぽい。
→ 建ぺい率：50％ 容積率：100％あたり がよく使われます。
■ 前面道路による容積率の制限（重要！）
計算式：前面道路幅 × 0.4（住居系） または 0.6（商業系）
例えば、磯野家の前の道路が 4m だったら：
- 住居系：4 × 0.4 ＝ 160％（上限）
- 商業系：4 × 0.6 ＝ 240％
※指定容積率よりも「前面道路による制限」が小さい場合は、その小さい方が適用されます！
■ 覚え方の語呂合わせ
【容積率の計算式】
「ヨンマル住まい、ロクマル商い（あきない）」
→「前面道路幅 × 0.4 は住居系」「×0.6 は商業系」
【語呂解説】
- ヨンマル（0.4）＝住まい（住居系）
- ロクマル（0.6）＝あきない（商業系）
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