なぜ個人オーナーは積極的にならないのか
①「管理会社＝責任者」だと勘違いしている
- 管理会社は作業代行者
- 法的責任者は常にオーナー
👉 裁判では
「管理会社がやっていた」は免罪符にならない
② 平時は何も起きない＝問題ないと思ってしまう
- 被害はある日突然・一気に出る
- 地震・落下事故は積み上げ型ではない
👉 事故後に
「前兆があったか」が徹底的に掘られる
③「お金がかかる話」を無意識に避ける
- 点検
- 修繕
- 耐震
👉 先送り＝複利で増えるコスト
【放置 → 事故】の連鎖
- 小さな劣化（5万〜20万円で止められた）
- 事故・クレーム発生
- 緊急工事
- 付随コストが一気に発生
👉 費用が“掛け算”で増える
管理会社のせいにすると、なぜ高くつくのか
① 責任転嫁は通用しない
- 最終責任：オーナー
- 管理会社：善管注意義務まで
👉 損害賠償はオーナー直撃
② 事故後対応は「割高」
- 緊急工事
- 応急足場
- 夜間対応
👉 平時の2〜3倍
③ 信用・入居率が落ちる
- SNS
- 口コミ
- 仲介会社の評価
👉 数字に見えない損失が一番大きい
実は「積極的なオーナーほど支出は少ない」
| 比較 | 受け身オーナー | 主体的オーナー |
| 点検 | 管理会社任せ | 内容確認 |
| 修繕 | 事故後 | 予防 |
| 費用 | 一発大 | 分散 |
| 賠償 | 発生しやすい | ほぼ回避 |
| 管理会社 | 対立 | 協力関係 |
本質はここ
管理会社を疑え、ではない
管理会社を「使いこなせ」
- 指示を出す
- 報告を求める
- 判断は自分でする
最後に一言（現場感覚）
何か起きてから強く出るオーナーほど、
実は一番弱い立場になる
個人オーナーが「最低限」やるべきこと
年1回だけやること
✔点検報告書チェック（ここだけ見る）
- □ 「要是正」「要注意」に✔があるか
- □ 写真がついているか
- □ 去年と同じ指摘が残っていないか
👉 全部読む必要なし
👉 赤字・要是正だけ見る
判断が必要なときだけやること
✔管理会社への質問
- 「放置した場合のリスクは？」
- 「今やる場合の最小コストは？」
👉 この質問で
管理会社の本音と力量が出ます
コメント