コンセプト設計
- ターゲット層：美大生（彫刻・絵画・デザイン・映像など）
- コンセプト例：
- 「作品づくりを最大限サポートする住空間」
- 「創作活動とプライベートを両立できる快適なアパート」
- 「共同制作・展示も可能なシェアスペース付き」
立地選定
- 美大の近く or 交通アクセスの良い場所
- 安い広い物件が確保できるエリア
- 音・におい問題が少ない地域（工房系の学生向け）
設計・間取り
① 居住空間
- 防音・防振（楽器や機材の音対策）
- 広めの作業スペース（最低8畳以上、ロフト付きもアリ）
- 壁に作品を飾れる仕様（ピクチャーレール、マグネットペイントなど）
- 汚れに強い床材（フローリングよりPタイルやコンクリート）
② トランクルーム
- 各部屋専用 or 共有
- サイズ別で選べる（絵画・彫刻・ファッション作品用）
- 0.5畳（小物・画材用）、1畳（絵画・デザイン系）、2畳（彫刻・大判作品）
- 空調・換気対策（カビ防止）
- 24時間アクセス可能
- 防犯カメラ＆鍵付き（高価な作品や機材の盗難防止）
③ 共有スペース（オプション）
- 小さな展示スペース（住人同士で作品発表が可能）
- 制作ルーム（騒音OKな空間）（共同作業用）
- 洗い場・作業台（絵の具・木材加工対応）
設備・サービス
- 宅配ボックス（画材や機材の受け取り用）
- Wi-Fi完備（オンライン課題・映像制作向け）
- 自転車・カーシェア（美大生は移動が多いため）
- スマートロック（セキュリティ対策）
コスト試算・収益モデル
- 家賃設定
- 美大生が払える範囲（5〜8万円）
- トランクルーム代（＋3,000〜10,000円）
- 収益性UPの工夫
- サブスク型トランクルームサービスを外部にも提供
- ギャラリーを貸し出し
- 美大と提携して学生紹介を受ける
運営方法
- オーナー管理 or 管理会社委託
- 美大生向けに広告展開
- 住人コミュニティ作り（展示会開催・イベント）
施工＆オープン
- リノベーション or 新築
- 美大生の意見を聞いて微調整
- プレオープン時に美大生向けの内覧会を実施
マーケティング戦略
- 美大との提携（学内掲示、オープンキャンパスで紹介）
- インスタ・Xでアート系アカウントとコラボ
- 体験入居（1泊2日体験）でアピール
- 卒業生向けのシェアアトリエプラン追加（リピーター確保）
まとめ
トランクルーム付き美大生向けアパートは、作品制作に集中できる環境と安全に保管できるスペースがカギ。美大生の特性を理解し、住みながら創作活動を充実させられる設計にすると、人気が出る可能性が高くなるはず。
コメント